Hỏi về Luật đất đai!

[ductienvt]

Nhà tôi có 1 thửa đất có nguồn gốc sử dụng từ năm 1988 diện tích hơn 400m2, nhưng chỉ có 190 m2 là có giấy tờ hợp pháp (có QĐ cắm đất thổ cư) phần còn lại chưa được công nhận nhưng đã sử dụng ổn định từ năm 1988. trong thửa đất lại chia thành 2 bậc chênh nhau về độ cao khoảng hơn 3 mét. Năm 2004 tôi có hạ đất để rộng mặt bằng phía dưới, sau đó tôi xây tường đá để chống sạt lở đất phía trên. Phần đất tôi hạ vẫn thuộc trong rang giới thửa đất nhà tôi có nguồn gốc sử dụng từ năm 1988, mà khi tôi hạ đất cũng không gây ảnh hưởng đến người sử dụng đất liền kề.
Như vậy tôi có vi phạm luật đất đai không? nếu vi phạm thì ở điều khoản nào và mức độ sẽ ra sao?
Xin cảm ơn diễn đàn!

[thanhhacfurniture]

Chào bạn!

Căn cứ theo những thông tin mà bạn đưa ra thì nhận thấy:

1. Về diện tích còn lại 210m2 chưa được cấp GCN.

Diện tích này bàn chưa làm thủ tục cấp GCNQSDĐ nhưng bạn đã sử dụng ổn định lâu dài từ năm 1988 và không có tranh chấp. Vì vậy đây là đất của bạn nên được nhà nước đảm bảo quyền sử dụng, Bạn nên làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ sớm đi (nếu có tờ kê khai nhà đất 1999 thì thủ tục sẽ rất dễ dàng).

2. Việc hạ cho bằng phẳng.

Nếu việc hạ đất của bạn để bằng phẳng để dễ dàng canh tác, Làm kè của bạn để cho đất không bị sạt lở mà không ảnh hưởng đến người khác. Quan trọng nhất là khi hạ đất của bạn không làm thay đổi mục đích sử dụng đất như GCNQSDĐ đã cấp cho bạn 190m2.

Từ những giải thích trên, Việc làm của bạn không vi phạm pháp luật đất đai.

Trân trọng