Xin hỏi về quyền lợi khi bán nhà

[thanhhungjsc]

Mình đang có vấn đề về nhà đất nên muốn xin các thành viên của diễn đàn luật pháp tư vấn cho :)

- Bà nội mình có 2 con trai: bố mình (đã mất) và chú mình
- Gia đình mình (Mẹ và 2 con trai) đang sống cùng bà nội và gia đình chú trong 1 căn nhà. Căn nhà đứng tên bà nội mình (ông nội đã mất), giấy tờ sở hữu nhà đất là tên của bà. Sổ đỏ gia đình mình và chú đầy đủ. Trong quá trình sử dụng nhà mình(và nhà chú) có góp tiền sửa lại căn nhà.

- Hiện giờ bà nội và chú mình có ý muốn bán nhà và phân chia tài sản. Gia đình mình khá bất ngờ khi biết tin và hiện đang cân nhắc. Mình có một số vấn đề muốn hỏi mọi người như sau:
1. Nếu bà và chú kiên quyết muốn bán, nhà mình không đồng ý và không ký vào giấy tờ bán nhà thì giấy tờ đấy có hợp pháp không ? Nhà có được phép bán không?
2. Trong trường hợp nhà mình đồng ý bán:
+ Theo như mình nghe nói về nguyên tắc tiền bán được thì bà nội giữ 50%, phần còn lại sẽ chia đều cho 2 nhà mình và chú => điều này có đúng không?

Hiện tại mình đang có 2 thắc mắc như trên, mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người.
Xin cảm ơn vì đã đọc :)

[chinhanh_fipexim]

Trả lời : Trong trường hợp bạn nêu, thì ngôi nhà trên có phần thừa kế di sản của ông bạn để lại 1/2 cho các đồng thừa kế cụ thể ở đây là bố bạn; chú; bà người nòa cũng có phần thừa kế. Do đó khi bán toàn bộ ngôi nhà thì phải có sự đông ý của tất cả các thành viên có phần thừa kế, tuy nhiên nếu các thành viên khác không đồng y bán phần của mình, thì ngừoi có nhu cầu bán chỉ có quyền được chuyển nhượng phần tài sản và di sản của mình được thừa kế mà thôi.
Về nguyên tắc chia thừa kế, ông bạn trong trường hợp này chết không để lại di chúc do vậy di sản chia đều cho các đồng thừa kế cụ thể.
Ông bạn chết tài sản chung ông bà chia thành 2 phần Ông = Bà = 1/2
1/2 của ông chia Ba và 2 người con mỗi người được 1/6 , do ba bạn chết -----> bạn là người hưởng phần này
Phần tài sản của Bà bạn là = 1/6 + 1/2 = 2/3
Chào bạn

[hoangphuc174]

Cảm ơn bạn Tran Ngọc Diệp, mình muốn hỏi rõ thêm một chút: Mình được biết tài sản căn nhà là của bà nội mình mua và trên giấy tờ sở hữu hoàn toàn không có tên ông nội, vậy phần thừa kế của ông nội mình cho con cháu có còn không?

[furniweb]

Trả lời : Trong trường hơp bạn nêu thì bà bạn phải chứng minh được căn nhà trên hình thành từ tài sản riêng chẳng hạn như được tặng cho, thừa kế..... Nếu bà bạn không chứng minh được thì căn nhà này là tài sản chung của ông bà, và khi ấy phải chia theo tài sản chung, phần di sản của ông để lại chia theo thừa kế như tôi nêu trên.
Chào bạn.

[ld-py]

xin chào bạn.
về thắc mắc của bạn tôi xin giải đáp như sau :
- phải xác định sở hữu căn nhà đó thuộc về ai ? đó là tài sản riêng của bà nội hay tài sản chung của ông bà nội ?vì có trường hợp nhà chỉ một mình bà đứng tên nhưng vẫn được xác định là tài sản chung nếu được hình thành trong quá trình hôn nhân của ông bà mà không phải do bà được hưởng từ quà tặng hay thừa kế. sẽ có hai trường hợp xảy ra :
+ nếu là tài sản chung của ông bà nội thì 1/2 giá trị căn nhà sẽ là di sản thừa kế của ông để lại và được chia đều cho ông cố, bà cố ( bố mẹ của ông nội nếu còn sống), bà nội, bố bạn, chú bạn và tất cả những ngừoi con khác của ông nội nếu có. trong trường hợp bố bạn đã mất thì tất cả các người con của bố bạn sẽ được hưởng thừa kế thế vị phần mà lẽ ra bố bạn được hưởng nếu còn sống. vậy nếu trường hợp này xảy ra thì trước khi bán nhà phải làm thủ tục kê khai di sản phần di sản của ông nôi để xác định kỉ phần của mỗi ngừoi được hưởng trong căn nhà nói trên.thủ tục kê khai di sản phải được niêm yết công khai tai UBND phường, xã nơi ông nội đăng Ký HKTT và UBND phường xã nơi có căn nhà trong 30 ngày. sau khi hoàn tất việc kê khai di sản thì việc bán căn nhà chỉ xảy ra khi có sự đồng ý của tất cả những người đòng thừa kế.
+ nếu là tài sản riêng của bà nội thì bà nội có toàn quyền quyết định tài sản của mình bằng việc bán, tặng cho, hay lập di chúc mà không càn sự đòng ý của bất kì ai với điều kiện bà nội còn minh mẫn sáng suốt và có đủ năng lực hành vi dân sự
nếu bạn nói gia đình bạn có đóng góp trong việc xây dựng căn nhà thì phần đóng góp này sẽ được hoàn trả lại cho gia đình bạn trước khi phân chia hoặc bán với điều kiện gia đình bạn phải chứng minh được sự đóng góp của mình bằng hóa đơn chứng tư rõ ràng
thông thường với kinh nghiệm của bản thân khi tham gia giải quyết các vụ án tranh chấp thừa kế thì tôi thấy phần lớn các vụ tranh chấp đều được giải quyết ở giai đoạn hòa giải. đây là tranh chấp dân sự nên pháp luật công nhận và khuyến khích sự thỏa thuận của các bên. mặt khác vì tranh chấp thừa kế xảy ra giữa các đương sự có cùng huyết thống nên theo đạo lý của người á đông " máu chảy ruột mềm"" lá lành đùm lá rách" nên tranh chấp về thừa kế sẽ được kết thúc bằng biên bản công nhận sự đồng ý của các bên nhiều hơn là kết thúc bằng một bản án của tòa.
rất mong nhưng ý kiến đóng góp trên đây của tôi sẽ giúp cho bạn có những quyết định sáng suốt nhất để trọn vẹn cả đôi đường. thân ái

[eubia]

Mình có đóng góp thế này:



Mình không thấy chủ topic đề cập đến thời điểm qua đời của ông nội và cha của chủ topic nhưng anh Điệp đã mặc nhiên coi đây thuộc trường hợp thừa kế thế vị. Nếu như cha của bạn qua đời sau ông nội bạn, thì 1/6 giá trị tài sản mà cha bạn được thừa kế theo pháp luật của ông nội bạn phải chia làm 4 phần bằng nhau (bà nội bạn, mẹ bạn và hai anh em của bạn).

[tv20b68]

Xin chân thành cảm ơn các bác Điệp, bác Huân và bác Tâm đã nhiệt tình góp ý
Về việc bán nhà này, gia đình mình luôn chủ trương đi theo hướng hòa giải, dù sao cũng là máu chảy ruột mềm :)
Mình lên đây hỏi mọi người là để hiểu rõ hơn về luật pháp, tránh những điều đáng tiếc xảy ra và cũng là tìm chỗ dựa khi thảo luận.
@Thời điểm bà mình mua nhà là đã lấy ông nội, nên có lẽ có thể coi là tài sản chung của 2 người. Bố mình mất sau ông nội.

1 lần nữa xin cảm ơn các bác đã giúp đỡ. Nếu còn gì cần hỏi mình sẽ xin thêm ý kiến của các bác :)