bán đất ở, liên quan đến hợp đồng

[vhktuan]

Chào các anh chị.
E đang muốn tìm hiểu các văn bản luật về mua bán đất ở thông thường. Sau khi e trình bày ở đây anh chị có tài liệu nào liên quan thì gửi cho e với.
Gia đình e có một mảnh đất ngay mặt đường quốc lộ IA, rộng 8m mặt đường. gia điinhf e đã có ý định bán cho một người mua một nửa mảnh đất chạy dài (tức lô 4m đất mặt đường), cách đây 4 ngày khoảng 18/7/2010 mẹ e đã làm giấy ký nhận khoản tiền đặt cọc 20 triệu VND, và giá bán 505 triệu, e ko rõ có nói thời hạn hoàn trả đủ không. Hợp đồng mua đất thì chưa có, chưa giao nhận giấy tờ gì về mảnh đất.
Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thì bố mẹ e biết giá mảnh đất khoảng tiền tỷ VND rồi. Bố mẹ e muốn trả lại tiền cho người mua và không bán nữa. Chờ dịp khác bán cho vừa giá cả. Vậy e muốn nhờ các anh chị phân tích và giúp gia đình e phải làm thế nào để giải quyết sự việc. Gia đình e không ngại việc đền bù nhưng mong muốn thiệt hại ít nhất có thể.
E xin cảm ơn các anh chị quan tâm và trả lời giúp e.

[goldenbee.admin]

- Gia đình bạn đã nhận tiền cọc 20tr, giờ không bán nữa, nếu trong giấy nhận đọc không có thỏa thuận gì khác thì phải trả lại cho người mua 20tr đã nhận và đền bù thêm cho người ta 20tr nữa.
- Nếu muốn tìm hiểu quy định về việc mua bán đất ở thông thường trước hết bạn phải nghiên cứu Luật Đất đai, Luật dân sự, sau khi đã thấm nhuần những quy định cơ bản thì tìm hiểu thêm các nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể, chi tiết hơn, như nghị định 181/NĐ-CP, các quy định về diện tích tối thiểu cho tách thửa, nhập thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các quy định về thuế có liên quan . . .

[thanhbvp]

Trả lời : Trong trường hợp bạn nêu thì mới đặt cọc thôi, do vậy, ở giai đoạn này các bên có thể không giao kết hợp đồng, hoặc tiến hành ký kết và thực hiện tiếp tục theo thỏa thuận, trường hợp không thực hiện giao kết hơp thì bên nào có lổi thì bên đó phải bồi thường, bên bạn là bên không giao kết thì phải chịu bồi thường, cụ thể ở đây là tiên đặt cọc. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm giao dịch bất động sản của tôi, phải điều tra kỹ giá đó phải có thật không, cho chắc chắn; chứ thủ đoạn đặt cọc xong, tung hỏa mù, lấy tiền đặt cọc xài chơi chiêu này dùng được hoài, không cũ.
Chào bạn.

[minhduongf]

E Cảm ơn anh chị đã trả lời.
E muốn hỏi một chút, nếu giấy làm đặt cọc không có người làm chứng thì có được chấp nhận trước Tòa án không.
Việc tham khảo giá đất tốt nhất nên lấy từ nguồn nào, anh chị có thể tư vấn giúp e. Theo e biết thì hiện tại chưa có nhà nào bán cùng khu nhà e trong thời điểm này. Nhà e ở tại thị trấn của huyện thì sẽ hỏi đến người làm trong lĩnh vực địa chính hay làm trong phòng tài nguyên và môi trường. Vì thực ra giá cả có lúc này lúc khác, nên gia đình e mong muốn xác định khoảng giá có thể bán cho phù hợp thôi.

Mong các anh chị trả lời cho e. E cảm ơn các anh chị.

[duyenhai01]

Trả lời : Trường hợp của bạn khi làm giấy tờ đặt cọc chỉ cần có hai bên ký vào văn tự đặt cọc là đủ mà không cần phải có người là chứng. Thật ra giá đất tại thị trấn thì khó mà xác định thông kênh báo chí vì ít giao dịch, còn đối với giái nhà nược quy định thì rất thấp. Do vậy, để biết được giá nằm ở khoảng nào thì xem giái các giao dịch trong toàn phạm vi thị trấn thời điểm trước đó khoản 1 năm trở lại, các vị trí chênh lệch như thế nào, tương lai gần ( 2 hoặc 3 năm nữa) thì trấn của bạn đang ở có công trình đầu tư gì đáng kể không, rồi có chuyển đổi đô thị không, có đặt sân bay, bến cảng , dân cư tăng trưởng nhanh hay chậm chú ý tăng dân số về cơ học đây là mấu chốt của giá đất... từ đó bạn đưa ý tưởng giá của mình cho phù hợp.
Chào bạn.