Vấn đề diện tích tách thửa?

[tqcovtau]

Chào anh chị! Em định mua mảnh đất ở Cự khối, Long Biên, HN. Mảnh đất của chủ đất là 1000m2 ( đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trong đó: 180m2 đất ở+ 820m2 đất vườn và tách 1 phần đất làm lối đi chung. Chủ nhà đồng ý bán cho em 70m2 ( trong đó: 30m2 đất ở + 40m2 đất vườn) và tách 1 phần đất làm lối đi chung. Em muốn hỏi như vậy mảnh đất đó có đủ điều kiện tách thửa không? Và có vấn đề pháp lý gì cần lưu ý khi mua không? Em cảm ơn! Mong anh chị giải đáp sớm.

[bsff20]

Chào bạn! Diện tích 70m2 đủ điều kiện để tách thửa ( Quyết định 58/2009/QĐ-UBND thành phố Hà Nội quy định hạn mức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.)

Vấn đề cần lưu ý khi nhận chuyển nhượng:

- Làm thủ tục đo đạc trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.

- Sau khi đã có trích lục thửa đất cần tách ( trong đó ghi rõ lối đi chung, diện tích đất ở và điện tích đất vườn) thì đi công chứng hợp đồng, gửi hồ sơ về trung tâm một cửa, một cửa liên thông Quận, huyện để làm thủ tục sang tên.

Hồ sơ gồm:
- Trích lục thửa đất
- Hợp đồng chuyện nhượng
- Tờ khai trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- CMND, sổ hộ khẩu bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng bản sao.

[tanthanhfurniture]

Em muốn biết thêm là diện tích đất em định mua là 70m2 trong đó chỉ có 30m2 là đất ở còn lại 40m2 là đất vườn. Điều này vẫn được tách thửa và cấp sổ đỏ bình thường chứ ạ? Nếu sau này em muốn chuyển 40m2 đất vườn thành đất ở thì có khó không?

[goldenbee.admin]

Việc cấp sổ đỏ với diện tích đó thì được. Còn việc chuyển 40m2 đất vườn thành đất ở thì còn phải xem sau này chính sách đất đai như thế nào đã. Việc sau này, tạm thời mình chưa dám khẳng định. Vì những quy định về pháp luật đất đai thay đổi chóng mặt lắm,.