xin tư vấn giúp về luật đất đai, cám ơn!

[inexim-iec]

Cho em hỏi, gia đình ba em và gia đình bác em được thừa hưởng mảnh đất của ông cố để lại( Vùng đất nông thôn). Bác em con ông lớn nên được hưởng mảnh đất nhiều hơn. cả hai gia đình đều có sổ đỏ. Hai mảnh đất được ngăn cách bởi hàng rào thép gai cũ kỹ. Năm 1994 giữa bác và ba em có thỏa thuận bằng miệng( vì là anh em, với lại một chút đất nhỏ nên không làm giấy tờ) bác em chuyển một chút đất phía sau qua cho ba em để xây bờ tường kiên cố cho thẳng hàng đẹp đẽ. còn ba em chịu tất cả chi phí vật tư, công thợ. Một vài năm gần đây, khu vực nông thôn của em được nhà nước quy hoạch thành khu đô thị mới. vì thế giá đất ở đây tăng lên. Bác em thấy tiếc muốn lấy lại chút đất đã chuyển đó. Chút đất mà bác em chuyển qua được ba em xây công trình phụ hết rồi. Theo các bác, chú, cô... nếu kiện ra tòa, ba em có phải trả lại chút đất đã chuyển hay không? Cảm ơn!( trong lúc xây bờ tường bác em đứng ra vạch chỉ cho mấy thợ xây, nên mấy thợ xây cũng biết).

[kim]

Trả lời : Trong trường hợp trên, người bác muốn lấy lại thì thật là khó khăn, vì trược đó người bác đã đồng ý cho phần đất này, và hiện nay trên đất đã có các công trình xây dựng tồn tại lâu. Do vậy, muốn lấy lại người bác phải có GCNQSDD có cả phần đất trên đồng thời phải có văn tự thỏa thuận cho mượn, thuê... phần đất trên hoặc là ba bạn tự nguyện trả lại, điều này là không có; thì khó lòng mà lấy lại được.
Chào bạn.

[hlco]

* Mình xin góp ý kiến của mình về vấn đề của bạn:
- Theo bạn trình bày thì phần đất của 02 gia đình đều đã được cấp sổ đỏ, vì vậy việc thỏa thuận lại ranh đất phải thực hiện theo đúng thủ tục quy định và phải được đăng ký với cơ quan thẩm quyền để họ điều chỉnh, cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Vì là gia đình với nhau mình nghĩ hai bên nên ngồi lại thương lượng với nhau sẽ hay hơn, nếu phải ra tòa án thì mình nghĩ tòa sẽ yêu cầu hai bên thực hiện việc mua bán trao đổi theo đúng quy định.

[manhhatuna]

Do cả hai gia đình đều đã có sổ đỏ nên phần đất mà gia đình bạn đã xây dựng công trình phụ sẽ vẫn thuộc thửa đất của nhà bác bạn. Mặc dù trên thực tế bác bạn đã cho ba bạn số đất ít ỏi đó nhưng nó lại không được thể hiện dưới bất cứ hình thức văn bản nào. Do vậy, nếu như vụ việc tranh chấp này được đưa ra toà giải quyết thì phần bất lợi sẽ nghiêng về gia đình bạn đấy.:17:

Gia đình bạn cùng nhà bác bạn nên ngồi lại với nhau thương lượng về vấn đề này (với người bác như thế này chắc gia đình bạn phải mất ít tiền rồi), mặc dù là anh em trong một nhà nhưng cũng cần có đầy đủ văn bản ghi nhận việc nhà bác bạn chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Sau đó gia đình bạn cần làm đăng ký biến động về quyền sử dụng đất để tránh những phiền phức tương tự xảy ra.

Chúc gia đình bạn giải quyết vấn đề nhanh chóng.