Quyền thừa kế liên quan đến cấp giấy chứng nhận QSD đất

[huda]

bài tập tình huống như sau, mong các anh chị giúp em với, em cảm ơn nhiều ạh!
Năm 1990, Ông A được UBND tỉnh Mỹ Tho giao 500 m2 đất ở và Ông A đã được cấp GCNQSDĐ. Năm 2006 Ông A chết không để lại di chúc. Ông chỉ còn người thân là 01 người con trai là B đang sống tại Pháp, đã nhập quốc tịch Pháp và không có nhu cầu về sinh sống tại Việt Nam. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết quyền sử dụng 500 m2 đất ở của Ông A như sau:
a) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi 500 m2 đất ở của Ông A vì B con trai Ông đang sống và đã nhập quốc tịch Pháp: Đúng hay sai? Tại sao?
b) Vì B là người thừa kế hợp pháp nên cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp CNQSD 500 m2 đất ở cho B: Đúng hay sai? Tại sao?
c) Theo anh chị, quyền thừa kế quyền sử dụng 500 m2 đất ở của A được giải quyết như thế nào?

[goldenvtec]

Trả lời: Bạn dựa vào 2 điều này giải quyết bài tập trên
Điều 1. Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau:
"Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có Thẩm quyền của Việt Nam Cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong Gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có Quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo Pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà Khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, Tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là Công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.


2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng Quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn Thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một Nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam."

Điều 2. Điều 121 của Luật đất đai được sửa đổi, bổ sung như sau:

"Điều 121. Quyền và Nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với Quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, Tặng cho, để Thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

d) Được Bồi thường khi Nhà nước Thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;

đ) Cho thuê, ủy quyền Quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng."

c/Trường hợp thì được cấp GCNQSDD; không được thì ủy quyền bán nhận tiền.
Chào bạn.