anh chị giải đáp tình huống này giúp em đi ạh!

[cmfc]

Anh chị ơi! trường em thật là kì lạ. cho đề cương với các tình huống khó ghê mà lại không cho đáp án để tham khảo, vì thế em chỉ còn cách nhờ các anh chị giải giúp em tình huống này thôi! mong hãy giúp em nha!

Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng 5 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm được giao từ tháng 2/1993. Hỏi:
a. Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng đất vượt hạn mức bao nhiêu ha? Phần đất sử dụng vượt hạn mức sẽ được sử dụng như thế nào?
b. Hộ gia đình ông sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào trong suốt thời gian sử dụng 5 ha đất nói trên.
c. Nếu hộ gia đình ông A muốn chuyển mục đích sử dụng 5 ha đất nói trên sang đất trồng cây lâu năm thì có cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?

[bef34]

a. Hộ gia đình ông A hiện đang sử dụng đất vượt hạn mức bao nhiêu ha?

trả lời:
theo quy định của luật đất đai 2003 thì hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba héc ta đối với mỗi loại đất. được cụ thể trong nghị định 181 như sau :
Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba (03) ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá hai (02) ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

tùy trương hợp ông a thuộc khu vực nào mà bạn tính xem ông a đã sử dụng vượt hạn mức bao nhiêu ha nhé.

Phần đất sử dụng vượt hạn mức sẽ được sử dụng như thế nào? do ông a được giao đất từ tháng 2 / 1993 nên ông a tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn ằng 1/2 thời hạn giao đất quy định tại khoản 1 điều 67 luật đất đai ( trường hợp này là được giao không quá 20 năm), sau đó phải chuyển sang thuê đất. muốn rõ hơn thì bạn nên xem thêm các quy định đó tại luật và nghị định. => điều 67 luật đất đai, điều 71 nghị định 181.

b. Hộ gia đình ông sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào trong suốt thời gian sử dụng 5 ha đất nói trên.

trả lời:
với phần dện tích giao đất nông nghiệp trong hạn mức thì ông a được giao không thu tiền sử dụng đất do đó không phải nộp tiền sử dụng đất. phải nộp thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ( QSDD) nếu chuyển nhượng, lệ phí tước bạ, lệ phí địa chính ( nếu có).

với phần vuoiwtj hạn mức thì phải chuyenr sang sử dụng đất dưới hình thức thuê trả tiền thuê đất hàng năm ( từ 1/7/2004) do đó phải nộp tiền thuê đất, lệ phí địa chính, lệ phí tước bạ ( nếu phát sinh).

c. Nếu hộ gia đình ông A muốn chuyển mục đích sử dụng 5 ha đất nói trên sang đất trồng cây lâu năm thì có cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?

trả lời:

1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản;

b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;

c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

vậy nếu không phải chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang trồng cây lâu năm thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải tiến hành đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất;

[hieuducco]

Trả lời :
Hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân.
-Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, lúa:
* Đồng bằng sông cửu long =< 3 ha;
* Các địa phương khác =< 2 ha
- Đối với diện tích đất giao vượt hạn mức: Trong trường hợp ông A được giao đất trước ngày 1/1/1999;thì được tiếp tục sử dụng sử dụng diện tích vượt hạn mức dưới hình thức giao đất không thu tiền trong thởi gian bằng 1/2 thời gian quy định. Hết thời gian này thì chuyển sang thuê, nếu không thuê thì nhà nước thu hồi.
Cách xác định thời điểm tính hạn mức:
Trước ngày 15/ 10/ 93 thì tính là ngày 15/10/93;
Sau ngày 15/10/93 thì tính từ ngày có quyết định giao đất
Nghĩa vu tài chính :
-Thuế sử dụng đất cho phần diện tích được giao không thu tiền;
- Tiền thuê đất hàng năm cho phần diện tích đất thuê vượt hạn mức nếu có;
- Các nghĩa vụ tài chính khác nếu như thực hiện hành vi tặng cho; chuyển nhượng.....(nếu thực hiện)
Ông A muốn chuyền mục đích sử dụng, thì cơ quan có thẩm quyền là UBND huyện.
Chào bạn.