Xây dựng nhà mới ảnh hưởng đến nhà cũ lân cận

[ductienvt]

Kính gửi Hội đồng tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở!
Ngôi nhà tôi đang định xây cao hai tầng, diện tích một tầng là khoảng 70 m2, nằm sát với nhà lân cận ở nông thôn. Nhà lân cận là nhà ống một tầng, xây dựng năm 1995, móng không kiên cố và làm hết phần đất của nhà đó. Vậy tôi làm nhà lên có ảnh hưởng nhiều đến nhà bên không và nếu có ảnh hưởng thì sẽ giải quyết tranh chấp như thế nào? Tôi cần phải làm gì để không ảnh hưởng lớn đến nhà bên cạnh nhất là việc giải quyết tranh chấp ảnh hưởng khi xây dựng.
KÍnh mong quý hội tư vấn giúp tôi. Tô xin trân trọng cảm ơn!

[vungtau]

Để đảm bảo an toàn cho công trình bất động sản liền kế, cũng như đảm bảo về an toàn sức khỏe, tính mạng của chủ sở hữu bất động sản liền kề, khi xây dựng phải có nghĩa vụ tôn trọng các nguyên tắc xây dựng:

"Điều 267. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khong cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khong cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
Điều 268. Nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề
Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khong cách do pháp luật về xây dựng quy định.
Trong trường hợp công trình có nguy cơ đe doạ sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường." (Bộ luật dân sự năm 2005)

Bạn tham khảo thêm Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam, và một số văn bản của Bộ xây dựng liên quan đến nguyên tắc tôn trọng xây dựng để giải đáp thắc mắc.