Kinh doanh bất động sản

[thanhbvp]

Tôi có một số thắc mắc liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản xin nhờ diễn đàn giải thích giúp:
- Theo Luật kinh doanh bất động sản thì "Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi". VẬY CÁ NHÂN CÓ NHIỀU NHÀ CHO THUÊ (ví dụ tôi bỏ tiền để mua 02 căn nhà mặt đường nhằm mục đích cho 02 Công ty thuê nguyên căn làm văn phòng, thời gian thuê trên 1năm; Chị tôi bỏ tiền xây một dãy nhà trọ 02 tầng, tổng cộng 10 gian cho sinh viên thuê thường xuyên; em tôi có 05 lô đất trống liền nhau cho 1 công ty thuê làm bãi tập kết thép, thời gian thuê cũng là trên 1 năm....) và CÁ NHÂN CÓ MUA NHÀ ĐỂ BÁN NHẰM MỤC ĐÍCH SINH LỜI NHƯNG KHÔNG THƯỜNG XUYÊN (ví dụ là tôi đang là nhân viên nhà nước, có tích lũy được 1 chút tiền, tôi quyết định tìm mua 01 căn nhà cũ, sửa chữa lại và rao bán kiếm lời, nhưng 01 năm chỉ mua bán sửa chữa được khoảng từ 1 - 2 căn thôi, và cũng ko làm thường xuyên...) thì có được coi là kinh doanh bất động sản không?
- Cá nhân có nhiều nhà, đất cho thuê có phải làm đăng ký kinh doanh hộ cá thể không?
Xin các luật sư giải đáp hộ tôi
Chân thành cám ơn

[tanthanhfurniture]

Trả lời : Trong trường hợp bạn nêu đúng là bạn đang thực hiện hành vi kinh doanh bất động sản theo khái niệm kinh doanh bất động sản mà pháp luật quy định. Thế nhưng ranh giới trên thực tế và luật trong trường hợp này vênh nhau rất xa. vì trường hợp bạn đăng ký kinh doanh kinh doanh BDS thì phải thành lập doanh nghiệp và vốn pháp định là 6 tỷ , như vậy nếu kinh doanh 1,2 hoặc 3 căn nhà nhỏ trong hẻm chẳng hạn, thì làm sao có vốn pháp định tiến hành đăng ký thành lập doanh nghiêp. Còn nói đó không phải là hành vi kinh doanh BDS theo Luật KDBDS thì cũng không đúng. Nói chung bấy giờ, còn khó phân biệt, ví dụ như nhà trọ đăng ký kinh doanh hộ cũng được, mà đăng ký doanh nghiêp kinh doanh bất động sản cũng được nếu có vốn lớn.
Bạn cho thuê nhà , hoặc làm nhà trọ đều thực hiện hành vi kinh doanh do vậy phải đăng ký kinh doanh, còn việc thành lập doanh nghiệp theo luật kinh doanh bất động sản, hay hộ gia đình là tùy, vì cái này cũng chưa có ranh giới rõ ràng lắm.
Chào bạn.

[binhan]

Theo tôi tìm hiểu một số thông tin ở phường, quận nơi tôi đang có nhà, đất cho thuê được biết:
- Nếu nhà cho cá nhân, tổ chức trong nước thuê thì ko cần thiết phải làm đăng ký kinh doanh, chỉ yêu cầu làm DKKD trong trường hợp cho người nước ngoài thuê. Hiểu như vậy có đúng không?
- Khi tôi lên Quận để đề nghị xin làm đăng ký kinh doanh hộ cá thể, loại hình cho thuê và kinh doanh nhà trọ thì được cán bộ quận giải thích là ko làm được, phải lên Sở kế hoạch để cấp giấy phép thành lập Công ty, vốn pháp định > 6 tỷ. Khi xem lại luật kinh doanh BĐS và thông tư 153/2007 thì tôi thấy trường hợp của mình các cán bộ quận áp dụng theo Luật kinh doanh BĐS cũng đúng. Vậy làm cách nào để tôi có thể giải thích được cho cán bộ Quận để họ cấp DKKD hộ cá thể cho tôi (tất nhiên là trong trường hợp câu hỏi 1 của tôi là sai)
Xin chân thành cảm ơn