Xin tư vấn về tranh chấp thuê nhà

[aumy.wood]

Tôi có hợp đồng thuê 1 căn chung cư ở Hà Nôi. Nội dung căn bản như sau:
1- Thời hạn HĐ thuê là 2 năm
2- Số tiền mỗi tháng 5tr đồng
3- Thanh toán 6 tháng 1 lần
4- Một trong 2 bên muốn chấm dứt trước thời hạn thì phải báo bên kia trước 1 tháng
Ngoài ra không có điều khoản về thời hạn điều chỉnh giá thuê.
Hợp đồng chỉ kỹ kết 2 bên mà không có công chứng hoặc xác nhận gì cả.

Hiện nay tôi đã ở được gần 1 năm, thanh toán đầy đủ, đúng hạn 2 đợt (Tổng 12 tháng).
Cách đây 1 tháng, chủ nhà đòi tăng giá thuê. Căn cứ theo HĐ tôi không đồng ý và muốn duy trì giá theo hợp đồng 2 năm. Tuy nhiên chủ nhà tuyên bố sẽ đòi lại nhà với lý do là chỉ cần báo trước cho tôi 1 tháng là được.
Vậy nếu đưa ra Pháp luật giải quyết thì ai đúng ai sai?
Giữa điều 1 và điều 4 có gì mâu thuẫn không, ý nghĩa của những điều này là gì?
Rất mong các luật sư và các bạn tư vấn giúp tôi.
Trân trọng cảm ơn.

[tqcovtau]

Trả lời : Trong trường hợp của bạn, hợp đồng không mâu thuẩn gì hết; theo thỏa thuận thì bên nào chấm dứt hợp đồng thì báo cho bên kia trước một tháng là hoàn toàn theo ý chí thỏa thuận của 2 bên. Giả sử, bạn thanh toán trước 6 tháng, khi bên cho thuê chấp dứt hợp đồng báo trước một tháng theo điều 4 mà người thuê chưa sử dụng hết tiền thuê trong thời gian 6 tháng, bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả lại bạn số tiền còn lại của thời gian thuê, nếu đủ trong thời hạn 6 tháng thì hai bên chấm dứt hợp đồng theo điều 4. Tuy nhiên, trong trường hợp 2 bên kiện nhau ra tòa thì hợp đồng này là vô hiệu, vì thuê trong trường hợp này phải có công chúng chứng thực.
Chào bạn.

[ductienvt]

Vâng em cảm ơn bác ạ.
Vậy là em thua rồi. Đi thuê nhà mới thôi.
Bác có form HĐTN nào chặt chẽ cho em xin được không ạ.
Thanks Bác nhiều nhiều.

[hlco]

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do - Hạnh phúc

….ngày….tháng…..năm….


HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày…..tháng…..năm…………………
Tại địa điểm:
Chúng tôi gồm:
BÊN A (Bên cho thuê nhà)
Họ tên:
Chứng minh nhân dân số:
Địa chỉ:
Nghề nghiệp:
BÊN B (Bên thuê nhà)
Họ tên:
Chứng minh nhân dân số:
Nghề nghiệp:
Nơi làm việc (nếu có):
Cùng thoả thuận giao kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây:
Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B được thuê để
Căn nhà số…………….đường………………ph� �ờng (xã)
quận (huyện)……………thành phố (tỉnh)…………….gồm………………… …..phòng.
Tổng diện tích sử dụng chính……………m2, phụ……………………….m2
Tổng diện tích đất………………………………..m2
Thuộc loại nhà:
Kể từ ngày………….tháng…………..năm………… ..trong thời hạn………năm
Điều 2:
Tiền thuê nhà hàng tháng là………………………………….đồng (hoặc vàng).
Điều 3: Bên thuê nhà phải trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà theo tháng (quý) vào ngày… của tháng (quý) bằng tiền mặt hoặc vàng. Mỗi lần đóng tiền, hoặc vàng bên thuê nhà được nhận giấy biên nhận của bên cho thuê.
Điều 4: Bên thuê nhà cam kết
a/ Sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng, có trách nhiệm bảo quản tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà. Không được đập phá, tháo dỡ hoặc chuyển dịch đi nơi khác, không được thay đổi cấu trúc, không đục tường, trổ cửa, phá dỡ hoặc xây cất thêm (cơi tầng), làm nhà phụ……..
b/ Không được sang nhượng.
c/ Các trường hợp cho nhập thêm người, hộ khẩu phải có ý kiến của bên cho thuê.
Điều 5: Trong thời hạn hợp đồng, nếu không còn sử dụng nhà nữa, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước……………..ngày để hai bên cùng thanh toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Trừ những hư hỏng do thời gian sử dụng, còn lại bên thuê nhà phải giao trả các tài sản gắn liền với nhà (đồng hồ điện, nước………) đầy đủ.
Mọi sự hư hỏng do lỗi của mình, bên thuê nhà bồi thường cho bên cho thuê.
Điều 6: Được xem như tự ý huỷ bỏ hợp đồng, nếu sau……..ngày từ khi được thông báo, bên thuê nhà vẫn còn bỏ trống không sử dụng mà không có lý do chính đáng. Mọi hư hỏng, mất mát trong thời gian bỏ trống, bên thuê phải chịu.
Điều 7: Bên thuê nhà có trách nhiệm bảo quản nhà thuê, phát hiện kịp thời những hư hỏng để yêu cầu bên cho thuê sửa nhà.
Điều 8: Trong thời gian hợp đồng, nếu người đứng tên trên hợp đồng từ trần thì một trong những người cùng hộ khẩu (cha, mẹ, vợ, chồng, con cái) tiếp tục thi hành hợp đồng hoặc đựơc ký lại hợp đồng thay thế người quá cố.
Điều 9: Hai bên A, B cam kết thi hành nghĩa vụ hợp đồng. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu toà án…………………..giải quyết theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng này được lập thành ban bản, mỗi bên giữ một bản và một bên gửi cơ quan Công chứng Nhà nước giữ.
BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀ
Họ tên, chữ ký Họ tên, chữ ký
Xác nhận của cơ quan Công chứng Nhà nước
Có những điều khoản không nằm trong hợp đồng do hai bên tự thoả thuận,có thể thay đổi,thêm bớt nếu muốn dựa trên Mẫu hợp đồng này.
Trích từ Website chuyên về Bất Động Sản hàng đầu Việt Nam

[forimex_sbc]

Dạ, em cảm ơn Bác ạ. Em sẽ lam HĐ theo mẫu để tránh rủi ro như lần này.

[lengo_ltd]

Botay.com

Hợp đồng thể hiện ý chí của các bên; người soạn nó có thể gửi gắm, ẩn giấu, hoặc có thể gài người ký ở 1 điểm nào đó. Hợp đồng cần ghi nhận sát thực tế theo điều kiện; thỏa thuận của các bên nên không thể vận dụng hợp đồng mẫu; trừ khi đó là hợp đồng áp dụng chung như hợp đồng điện, nước, điện thoại...
Bạn chỉ có thể tham khảo thể thức hợp đồng, nội dung điều khoản chứ không nên bê nguyên xi.