Nhận tặng cho nhà bằng giấy viết tay chưa có sổ đỏ có bán cho người khác được không

[hechang]

Kính chào các Anh Chị.
Hiện E có 2 vấn đề cần người tư vấn.

1/ Hiện E có vợ và được Cha Me cho 1 căn nhà bằng hợp đồng cho tặng và đăng ký sổ hồng rồi. Nhưng căn nhà này Ba Mẹ chỉ cho riêng E bằng giấy tay xác nhận có xác nhận của Chị Em. Nay E muốn bán căn nhà này thì có cần phải Cha, Mẹ và Vợ Em ra Công chứng để ký hợp đồng Mua bán này không ? Và số tiền bán được đó vợ Em có phần không hay là của riêng Em?

2/ Và E mua 1 căn nhà giấy tờ đầy đủ (chưa chuyển qua sổ hồng). Nay E mua căn nhà trên thì E có thể ra được sổ hồng hay chỉ là hợp đồng chuyển nhượng? và thủ tục như thế nào?

Thành thật cám ơn các Anh Chị

[lesen.dv]

Theo những thông tin mà bạn đưa ra thì mình hiểu bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đối với căn nhà được Cha mẹ bạn tặng cho. Nếu như cha, mẹ bạn tặng cho riêng bạn thì đây được coi là tài sản riêng của bạn. Nếu như bạn không nhập vào tài sản chung của vợ chồng thì tài sản này là tài sản riêng của bạn. Do vậy, chỉ mình bạn là chủ sở hữu của căn nhà này. Việc mua bán, công chứng cũng chỉ cần một mình bạn thực hiện với đối tác mà thôi. Còn việc chia chác cho vợ bạn thì tuỳ bạn thôi, theo luật thì vợ bạn không được gì cả.




Căn nhà mà bạn định mua chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên chuyển quyền sở hữu thì bạn hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận. C

Việc chuyển nhượng nhà cần phải được công chứng (hoặc các hành vi khác có giá trị pháp lý tương đương như làm chứng tại VPLS). Sau khi đã tiến hành xong việc chuyển nhượng thì bạn tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận bình thường. Nếu cần mọi người sẽ tư vấn chi tiết hơn nữa về các bước tiến hành ra sao cho bạn.

[ptchien]

Cám ơn Anh Trần Tâm nhiều.
Nếu có gì nhờ Anh giúp nhé
Trân trọng
boynews10@yahoo.com