Vấn đề hợp đồng đặt cọc

[tqcovtau]

em nói sơ lược qua như sau:
em với thằng bạn của em là người dẫn đi mua đất, hay gọi là môi giới đó, em với bạn của em mới sn 87 thôi và đây là lần đầu tiên em với nó dẫn đi mua đất.

hôm bữa em với nó có dẫn 1 người xuống xem và đồng ý mua miếng đất và viết giấy tay đặt cọc trước là 200 triệu ( trị giá miếng đất mua là 2 tỷ 50 triệu )

sau khi đặt cọc xong 3 ngày giờ bên mua đòi hoàn tất thủ tục mua bán luôn lúc này thì phát sinh vấn đề ra là tiền thuế đất không bên nào chịu nộp thuế hết, rồi sau đó bên mua đòi hủy không mua bán nữa rồi đòi kêu luật sư ra để lấy lại tiền để đặt cọc, và thằng bạn em nó là người đứng ra ký tên làm chứng lúc làm giấy tay đặt cọc.

trường hợp này cho e hỏi một số vấn đề sau :

+ bên mua và bên bán đả lám giấy tay và có người đứng giữa làm chứng thì bây giờ bên mua không mua nữa thì có được quyền lấy lại tiền đặc cọc k ?

+ theo luật mua bán thì ai sẽ là người chịu đóng thuế tiền đất ( 50 triệu tiền thuế ) ?

+ bên mua dẫn luật sư xuống đòi đưa ra pháp luật và lấy lại tiền cọc thì có đúng k ? tụi em và bên bán hoàn toàn không có gian lận gì hết, chỉ là bên bán và bên mua không bên nào chịu nộp tiền thuế đất thôi.

+ nếu đưa ra tòa thì thằng bạn em nó đứng ỡ giữa ký tên làm chứng tiền đặt cọc thì nó có gì k ?

có đôi điều cần hỏi mong các bác giúp em với, cảm ơn nhiều ạ.

em rất mong sự trả lời của các bác ạ.

[ductienvt]

Trả lời : Trường hợp khi mua bán giao dịch vế đất đai, thì các bên trong giao dịch thường tiên hành đặt cọc để đảm bao cho việc ký kết, và thực hiện hợp đồng bảo đảm xảy ra suông sẽ. Trong trường hợp các bên trong giao dịch không tiến hành ký kết và thực hiện hợp đồng thì bên nào vi phạm sẽ bồi thường hoặc mất cọc. Ở tình huống của bạn do không thỏa thuận kỹ trước đó, do vậy không thể tiến hành giao dịch được do vậy bên bán phải trả lại tiền cọc cho bên mua.
- Trong chuyển nhượng đất đai chuyện thuế, các phí lệ phí do các bên thỏa thuận, pháp luật không cấm.thông thường thì người bán phải chịu đóng thuế thu nhập cá nhân, vì trong trường hợp này người bán được lợi từ việc mua bán trên, do vậy, anh ta hoặc bà ta phải là người nộp thuế thu nhập cá nhân cho nhà nước.
- Thằng bạn nó là người làm chứng thì không có lỗi gi hết.
Chào bạn.

[camphat]

Việc có quyền lấy lại tiền đặt cọc không còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng đặt cọc. Nếu trong hợp đồng có điều khoản như vậy. hoặc trường hợp có dấu hiệu dẫn đến hợp đồng vô hiệu (các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận). Mình không đồng ý với tran ngoc diep rằng: "Ở tình huống của bạn do không thỏa thuận kỹ trước đó, do vậy không thể tiến hành giao dịch được do vậy bên bán phải trả lại tiền cọc cho bên mua." kết luật này chưa đủ cơ sở pháp lý.

Không có luật nào gọi là "luật mua bán". Theo quy định của Bộ tài chính thì khi chuyển nhượng quyển sử dụng đất bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2,5%) ( trừ trường hợp được miễn) và bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ.(0,5%). Tuy nhiên do đây là một giao dịch dân sự cho nên pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Nếu trong hợp đồng các bên không có thỏa thuận một điều khoản nào về việc nghĩa vụ nộp thuế thì mặc nhiên bên nào có nghĩa vụ bên đó phải thực hiện. Trong hợp đồng này nghĩa vụ nộp thuế không được ghi nhận trong hợp đồng thì không đương nhiên dẫn đến sự vô hiệu hợp đồng.


Đúng hay không đúng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đôi khi vừa đúng vừa sai.



Người làm chứng sẽ có nghĩa vụ làm chứng đúng sự thật. Nói chung là sẽ không sao cả.
Tuy nhiên có thể sao với tư cách là người môi giới.

[daithanhxk]

Theo quy định tại khoản 2, điều 358 BLDS 2005, quy định về đặt cọc : "2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Trường hợp người mua này đặt cọc cho người bán và có giấy tay xác nhận đã nhận đặt cọc, thì xem như họ đã chấp nhận thực hiện giao dịch (Luật không quy định hợp đồng đặt cọc phải công chứng, chứng thực). Do đó, khi người mua không mua nữa thì phải thỏa thuận với người bán về việc lấy lại tiền dặt cọc. Nếu người bán không chấp nhận thì người mua phải mất tiền cọc và còn phải bồ thường cho người bán. Còn bạn của bạn thì không bị gì hết. Nhưng bạn của bạn sẽ có yếu tố quan trọng nếu lỡ có ra tranh chấp (TA sẽ lấy bằng chứng từ người làm chứng việc đặt cọc này). Chào bạn.

[hoangnghia71]

xin cám ơn các ý kiến của các bác nhiều.

mọi chuyện em đả giải quyết xong rồi ạ.

em xin cảm ơn và close topic.