Vấn đề trổ cửa sổ

[thanhhacfurniture]

Nhà tôi nằm trên mặt ngõ Quỳnh,phường Thanh Nhàn,Hai Bà Trưng,Hà Nội.Ngay đằng sau nhà tôi là khu tập thể 3 tầng.(nhà tôi 2 tầng,xây áp lưng vào nhà tập thể).Nhà tôi sử dụng từ năm 90 tới nay,không có tranh chấp nhưng chưa có sổ đỏ,hàng năm vẫn đóng thuế đất.
Hiện nay 1 căn hộ trên tầng 3 nhà tập thể trổ cửa sổ nhìn ra nóc nhà tôi mà chưa được sự đồng ý của nhà tôi.Tôi xin hỏi họ có được phép làm như vậy không?Trước đây nhà họ có cửa sổ phía bên trái nhà,nhưng họ lại bán "khoảng không cửa sổ"(cho nhà kia xây cao,bịt mất cửa sổ đó) với giá 50 triệu đồng.Nay họ mở cửa sổ nhìn ra nóc nhà tôi,tôi e sau này,khi mảnh đất của tôi được hợp thức hóa,tôi không thể xây nhà lên 3 tầng được mà buộc lại phải đàm phán với gia đình đó để mua "khoảng không cửa sổ" với giá cắt cổ.Cửa sổ họ bán nằm sát với cửa sổ họ mở hôm nay:|.

[tqcovtau]

Trả lời: Trong trường hợp của bạn cũng không lo lắng quá, họ chỉ mở cửa sổ phía trên của nóc nhà bạn, không có hành vi lấn chiến không gian của nhà bạn, nếu trường hợp họ xây ban- công, mái che.... chiếm phần không gian nhà thì bạn có thể yếu cầu họ tháo dở, hoặc nhờ UBND xã, phường, thì trấn can thiệp. Sau này, khi bạn hợp thức hóa, xây nhà cao tầng thì bạn có quyền sử dụng toàn bộ phần không gian theo chiều thẳng đứng từ lòng đất trong khuôn viên đất của bạn được nhà nước công nhận, và bàn có quyền yêu cầu bất cứ ai phải tháo dở phần không gian họ lấn chiếm mà không có đền bù.
Chào bạn.

[hanoi-evc]

Mình nghĩ tran ngoc diep không hiểu vấn đề ở đây mà chủ topic hỏi rồi.

Chủ topic đang băn khoăn đến vấn đề tôn trọng nguyên tắc xây dựng và hạn chế quyền trổ cửa sổ được đề cập tại Điều 270 và 271 Bộ luật dân sự năm 2005.

Theo đó "Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng."

Tại Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng ( vẫn còn hiệu lực thi hành) có ghi rõ:
" Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m.

- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định..."

Dựa trên quy định trên gia đình bạn có thể yên tâm, nếu sau này khi gia đình có nâng cấp nhà và chấp hành đúng các quy định của Bộ xây dựng thì cũng không nhất thiết phải mua không gian như bạn đã đề cập.

Về phần gia đình nhà bên trổ cửa sổ bạn có thể đối chiếu với quy định trên, nếu thấy việc trổ cửa đó có dấu hiệu vi phạm các nguyên tắc tôn trọng xây dựng và vấn đề hạn chế trổ cửa sổ thì có quyền yêu cầu nhà bên cạnh chấm dứt hành vi vi phạm, cũng như khiếu nại lên UBND xã, phường để được can thiệp giải quyết.

[aumy.wood]

Nhà tầng 3 đó là nhà tập thể các bác ah.Mà nhà tập thể thì nó hay có cái lí sự cùn là "khoảng không" tầng 3 là của nhà nó,"khoảng không" của nhà nó nên nó làm chuồng cọp đua ra trên nóc nhà tôi vẫn được.Tôi phân vân ở đây là thừa nhận "không gian khoảng không "là của nhà đằng sau,tuy nhiên khái niệm "khoảng không" trong trường hợp này nó thế nào?Tôi nghĩ nó chỉ là phần không gian thoáng phía trước,"khoảng không" tức là không có gì chứ nếu làm chuồng cọp đua ra tức đã đi được trên đó thì không còn là "khoảng không" nữa.

[hobacco]

Bạn đọc Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam, và một số văn bản của Bộ xây dựng liên quan đến nguyên tắc tôn trọng xây dựng để giải đáp thắc mắc.