Hỏi về việc đền bù giải phóng mặt bằng.

[bef34]

Nhà tôi ở Thái Nguyên. Năm 2002 bố tôi mua 1 mảnh đất và đến năm 2005 chia cho 2 chị em tôi, tổng diện tích 3 lô đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 345m vuông.
Nay nhà nước thu hồi giao cho doanh nghiệp tư nhân xây dựng khu dân cư để bán và cho thuê. Nhưng diện tích thực tế cả nhà tôi đang ở 3 lô là 445m vuông, tôi được biết theo luật đất đai là khi thu hồi đất chúng tôi sẽ được đền bù theo diện tích đất thực tế, nhưng phòng tài nguyên môi trường trả lời là nhà tôi không được vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu làm trước năm 2003 thì được còn sau năm 2003 thì không được...Vậy họ làm như thế có đúng ko?? Mong mọi người xem giúp tôi...

[cmfc]

Trả lời: Điều kiện để người đang sử dụng đất được bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP và các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, khoản 1, 2, 3 Điều 3 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT, cụ thể như sau :
Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây được bồi thường:
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Có Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; bao gồm:
- Giấy tờ thừa kế theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ tặng, cho nhà đất có công chứng hoặc xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn tại thời điểm tặng, cho;
- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất của cơ quan, tổ chức giao nhà và có xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn.
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15/10/1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Nhà ở có giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- Nhà thanh lý, hóa giá, nhà bán phải thuộc sở hữu nhà nước. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước gồm: nhà ở tiếp quản từ chế độ cũ, nhà vô chủ, nhà vắng chủ đã được xác lập sở hữu nhà nước, nhà ở tạo lập do Ngân sách Nhà nước đầu tư; nhà ở được tạo lập bằng tiền có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước; nhà ở được tạo lập bằng tiền theo phương thức Nhà nước và nhân dân cùng làm; các nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nước;
- Nhà được cơ quan, đơn vị hành chính sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, tổ chức đoàn thể của Nhà nước và doanh nghiệp nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở, bán nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu Nhà nước trước ngày 05/7/1994 hoặc giấy tờ bán nhà ở do tổ chức chuyên quản nhà ở bán theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, bao gồm :
- Bằng khoán điền thổ;
- Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
- Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ;
- Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận;
- Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp;
- Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành;
- Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở nay được UBND thành phố nơi có đất ở công nhận.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, nay được UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
6. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND phường, xã, thị trấn xác nhận là đất đó không có tranh chấp.
7. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân, Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
8. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1,2,3 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy họach; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp.
9. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.
10. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, từ đường, am, nhà thờ họ được UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất bị thu hồi xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.
11. Tổ chức sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước;
b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước;
c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân.
---Căn cứ các quy định trên thi bạn được bồi thường theo diện tích đất đã bị thu hồi.
Chào bạn.

[truongthanhthuduc]

Nếu đất trong bìa đỏ nhà tôi được đền bù 4tr/1 mét vuông thì diện tích đất thực tế vượt trội gia đình đang sử dụng( Phần S vượt trội so với bìa đỏ tôi đã được UBND phường xác nhận là do ngày trước đo bằng tay nên không chính xác, ranh giới rõ rang, ko có tranh chấp, lấn chiếm ) được đền bù bao nhiêu / 1 mét vuông

[qtuanfashion]

Trả lời : Thông thường khi tiến hành thu hồi đất, cơ quan có trách nhiệm tiến hành thu hồi sẽ tiên hành đo đạc lại diện tích trên thực tế để xác định diện tích bối thường, do vậy, phân đất thừa so với diện tích cũ vẫn được bồi thường, giá bồi thường và các chế độ khác khi thu hồi là như nhau không có gì thay đổi, trừ diện tích lấn chiếm.
Chào bạn.

[umivungtau]

Khi làm thủ tục chuyển nhượng năm 2002 gia đình tôi đã được UBND phường xác nhận là do đo đạc sai nên S thực tế lớn hơn S bìa đỏ và cho chuyển nhượng theo S bìa đỏ.
Ngày 19/03/07 gia đình nhận được quyết định của UBND thành phố thu hồi 194,3 mét vuông ( S này do ban giải phóng mặt bằng đo khi tiến hành làm thủ tục đền bù nhà cửa và hoa mầu )
Nhưng lúc này chủ đầu tư không có tiền nên gia đình tôi nằm trong dự án treo
Ngày 05/11/07 gia đình nhận được quyết định của UBNDTP thu hồi 145 mét vuông ( theo diện tích bìa đỏ)
Sau khi làm đơn kiến nghị ngày 02/12/09 ban GPMB, UBND phường, chủ đầu tư thống nhất với gia đình tôi về làm bản tường trình nguồn gốc đất và đã được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp, lấn chiếm, ranh giới rõ rang. Nhưng đến nay tôi vẫn chưa được giải quyết và tôi được trả lời rằng phòng tài nguyên môi trường không duyệt đền bù.
Qua đây tôi muốn hỏi:
- Dựa vào xác nhận của UBND phường khi làm thủ tục chuyển nhượng đất năm 2002
- Dựa vào quyết định đầu tiên của UBND TP ngày 19/03/07
- Dựa vào tờ trình nguồn gốc đất đã được UBND phường xác nhận
- Hiện tràng đất nhà tôi vẫn đang được giữ nguyên
Gia đình tôi có đc đền bù phần diện tích đất vượt trội hay không…Mong các bạn giái đáp giúp tôi :)
P/s: Theo tôi được biết có tới 4 bản đồ địa chính trích đo phần diện tích đất nhà tôi.Có 1 bản đồ có diện tích đất là 194,3 mét vuông, bản đồ này có trước khi có dự án

[tanthanhfurniture]

up up...ko ai giúp nữa ak` :17:............:(:(:(:(:(:(:(

[vinatex]

Trả lời : Nếu diện tích đất trên thực tế(bao gồm diện tích mở rộng), đã được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng ổn định không lấn chiếm trái phép theo quy định của pháp luật , thì bạn được bồi thường theo diện tích thực tế mà bạn đang sử dụng khi nhà nước tiến hành thu hồi .Theo điều kiện để người đang sử dụng đất được bồi thường về đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 của Nghị định 197/2004/NĐ-CP và các Điều 44, 45 và 46 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, khoản 1, 2, 3 Điều 3 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT như tôi đã trả lời trước đây cho bạn . Để giải quyết tình hình này, bạn nên làm đơn khiếu nại lên chủ tịch UBND quận, huyện xem xét giải quyết cho bạn( trong trường hợp bạn không được đền bù đối với toàn bộ diện tích nói trên).
Chào bạn.