Quyền sở hữu lối đi

[safashion]

Xin luật sư tư vấn giúp tôi sự việc sau :
Trước năm 1975 , cha ông Thương có nhiều ruộng . Cha ông Thương cho cha ông Liệu một lô đất gần nhà để ở . Cha ông Thương cho cha ông Liệu đi nhờ lối đi (do cha ông Thương làm năm 1960) qua lô đất trước nhà ra đường công cộng . Đến năm 1995 ông Thương bán lô đất phía trước (gồm cả lối đi mà ông Liệu đang đi ) ,đồng thời ông Thương mở lối đi mới thuận tiện (rộng 2,5m so với lối đi củ là bờ ruộng rộng 0,5m ) , nhưng ông Liệu không chịu và cho rằng ông Thương không có quyền chuyển đổi lối đi . Hiện nay ông Thương chỉ còn sơ đồ đất (trước năm 1975) để chứng minh nguồn gốc đất . Vây tôi xin luật sư cho biết : ông Thương có quyền chuyển đổi lối đi không ?
Xin chân thành cảm ơn luật sư .

[danglongco]

Trả lời: Trong trường hợp trước là đất của ông cha Thương cho ông cha Liệu đi nhờ qua đất của mình, vậy bạn có đủ giấy tờ chứng minh là đất của cha ông Thương trước kia, và đồng thơi bạn cũng phải chứng minh được là cha ông Thương cho cha ông Liệu mượn làm đường đi, thì hôn nay ông thương có quyền lấy lại phần đất cho mượn trược kia làm lối đi. Thế nhưng, theo luật dân sự thì ông Thương phải tạo lối đi mới cho ông Liệu để ông Liệu sử dụng phần đất của mình một cách hợp lý. Nếu chứng minh là đất của ông cha ông Thương, và cha ông Liệu đã mượn đất này làm lối đi, thì ông Thương có quyền sửa lối đi.
Chào bạn.

[thuan-phuong]

Xin luật sư tư vấn giúp tôi :
Tôi có một lô đất (trước năm 1975) . Bà con hàng xóm cứ đi ngang qua đất nhà tôi thành một lối đi . Khi tôi tiến hành rào lại và mở lối đi khác thuận tiện cho họ đi thì họ không chấp nhận mà cho rằng : Đây là lối đi chung không ai có quyền chuyển đổi .
Tôi xin hỏi luật sư : Tôi có đủ cơ sở pháp lí để sở hữu lô đất trên , vậy tôi có quyền sở hữu lối đi đó không ?
Xin chân thành cảm ơn luật sư

[phamfood]

Chào bạn! theo quy định tại bộ luật dân sự năm 2005 thì "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác." ( Điều 273)

Và

". Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi." (Điều 275)

Như vậy, gia đình bạn đã làm đúng luật. Việc gia đình bạn mở lối đi khác hợp lý và thuận tiện cho các gia đình khác thay vì lối đi cũ trên thửa đất của mình là đúng với quy định của BLDS năm 2005. Bạn có thể phân tích cho các gia đình có bất động sản liền kề hiểu những quyền lợi và nghĩa vụ của họ về lối đi chung. Mình nghĩ nếu thửa đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình bạn mà gia đình bạn không đòi hỏi quyền lợi từ các chủ sở hữu bất động sản liền kề đã là một việc làm "nhân đạo".

[duongtramanh.bdg]

Tôi rất cảm ơn câu trả lời của luật sư . Nhờ luật sư mà tôi hiểu luật thêm .

[duyenhai01]

Tôi rất cảm ơn chị , nhờ chị mà tôi biét được nhiều điều .
Tôi thấy chị trả lời rất đúng , tôi xin hỏi thêm :Ông Thương có đầy đủ cơ sở pháp lí chứng minh lô đất là của mình , tuy nhiên việc ông Liệu(trước năm 1975) đi trên lối đi này qua vườn ông Thương là tự ý không có thỏa thuận . Vậy ông Thương có quyền chuyển đổi lối đi không ?

[ld-py]

Trả lời: Trường hợp này rất khó, thông thường theo tập quán trước kia của ông cha chúng ta để lại hậu quả đến ngày hôm nay, là trong quá khứ các cụ giao dịch: Cho, mua, bán,mượn... bằng miệng, bằng văn tự không có công chứng, người làm chứng hoặc có thì làm mất, do vậy, ngày hôm nay, muốn đòi lại nguyên đơn phải chứng minh yêu cầu của mình là đúng và có bằng chúng xác thực, bị đơn không có nghĩa vụ chứng minh trong trường hợp này. Do vậy, trường hợp của bạn phải có văn tự thỏa thuận cho mượn, hoặc người này thừa nhận chuyện có mượn phận đất này trước kia.
Chào bạn

[hlco]

Tôi rất cảm ơn về câu trả lời của chị . Tôi đồng ý là phải có giấy tờ chưng minh nguồn gốc đất , nhưng giấy tờ củ (trước năm 1975) không có giá trị pháp lí và nhà nước không công nhận . Tôi thấy vô lí là đất của mình người khác tự động qua lại và thành lối đi chung mà pháp luật không lấy lại được hay sao ? Vậy nếu đất của nhà nước chưa sử dụng đến mà nhân dân tự ý làm lối đi lâu năm thì nhà nước lấy lại được không ?
Một lần nữa tôi rất cảm ơn chị .

[bef34]

Ai nói là đất của mình người khác tự động qua lại và thành lối đi chung thì pháp luật không lấy lại được. Nếu lối đi đó cắt ngang qua thửa đất của gia đình bạn, gây bất tiện trong sinh hoạt của gia đình ( không được kín đáo, chia cắt thửa đất trở nên manh mún) thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền và có thể thay đổi lối đi chung đó. Tuy nhiên mọi chủ sử dụng, cũng như sở hữu của bất động sản liền kề đều có quyền có lối đi. Do vậy nếu gia đình bạn lấy lại lối đi chung đó thì phải mở một lối đi chung khác cho hộ gia đình kia có lối đi, nhưng không gây khó khăn về lối đi của gia đình họ.

(Trường hợp lối đi chung đã được đưa vào sổ đỏ của các gia đình thì lại khác).

Cơ sở pháp lý: Bộ luật dân sự năm 2005.

[hechang]

Một lần nũa tôi cảm ơn luật sư . Trong sổ đỏ của tôi không vẽ lối đi , chỉ vẽ một lô đất hợp nhất thôi . Lối đi mới được mở lên phía trên cách lối đi củ 6m , nhưng họ vẫn không chịu đi lối đi mới , họ cho rằng lối đi củ đã tồn tại trên 50 năm thì lối đi đó là lối đi chung . Vụ này tôi khởi kiện ra tòa thì tòa bảo rằng bên bị đơn kiện mới đúng , còn phía nguyên đơn là hoàn toàn đúng luật và tòa án bát đơn của tôi , trong khi đó bị đơn khong kiện mà cản trở tôi xây tường rào và cứ đi theo lối đi củ .