[Cần giúp đỡ] Hợp đồng tặng cho nhà trường hợp có người bị bệnh tâm thần.

[thinhphat]

Xin các bạn vui lòng giúp đỡ trường hợp của tôi như sau:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (Sổ hồng) được cấp năm 2004 mang tên chủ sở hữu là:
Ông Nguyễn Văn A _chết năm 2002
Bà Nguyễn Thị B _SN 1919
Trên hộ khẩu ông A và bà B có 1 người con trai là Nguyễn Văn C, vợ C là chị D, có 2 người con trai là E và F.
anh C bịnh tâm thần từ năm 1992 (hiện đang điều dưỡng tại bệnh viện) do chị D và 2 con chăm sóc đến nay.
Nay bà B muốn làm hợp đồng tặng cho nhà tất cả cho chị D có được không?

Tôi dò hỏi bên phòng công chứng thì được trả lời là khi ông A mất thì phần đất được chia 1 nửa cho bà B và con là anh C (nhưng trên sổ hồng chỉ có tên ông A đã chết và bà B). Nay làm hợp đồng cho tặng nhà thì bà B chỉ cho được phần của bà B, còn phần của anh C bị tâm thần vẫn giữ nguyên. Giải đáp như vậy có đúng không?
Vậy chị D và 2 con chăm sóc nuôi bệnh anh C từ 1992 đến nay không được sở hữu tài sản của anh C sao? Vì nuôi bệnh anh C rất tốn kém nên gia đình muốn sang tên để bán nhà hay cầm cố tài sản ngân hàng để có điều kiện chữa trị cho anh C thì làm cách nào?

[tandaiphat]

Theo như mình được biết thì quyền sử dụng đất của ông A và bà B sẽ chia đôi khi ông A chết, 1/2 diện tích đất là disản thừa kế của ông A, nghĩa là ông C và bà B mỗi người được 1/2 phần di sản thừa kế của ông A.
Khi anh C là người bị mất năng lực hành vi dân sự, thì mọi giao dịch của ạnh C sẽ do người vợ của anh (là người giám hộ ), thực hiện mọi giao dịch vì lợi ích của anh B.
Bà B chỉ được tặng cho 3/4 diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cho chị D mà thội