Tranh chấp lối đi chung

[sai-gon]

Năm 1994 , ông Thương có chuyển nhượng cho gia đình tôi một ngôi nhà trên khoảnh đất vườn của ông – trong khoảnh đất đó có lối đi của gia đình ông Thương đi từ nhà ra đường nhựa chính mà lâu nay ông Thương để cho bà Mến (bà con họ tộc ) cùng đi . Cùng thời gian này , ông Thương chuyển nhà ra gần đường nhựa chính nên không đi lối đi đó nữa , nhưng vẫn để cho gia đình bà Mến đi , vì vậy khi chuyển nhượng gọn cả khoảnh đất và lối đi cho gia dình tôi , ông Thương đã chuyển đổi lối đi (rộng 2m ) đó lên phía trên khoảnh đất đã chuyển nhượng cho gia đình tôi để gia đình bà Mến đi . Đến năm 2006 UBND Huyện Mộ Đức cấp giáy chứng nhận quyền sử dụng đất (hợp nhất vườn nhà tôi đang ở với khoảnh đất và lối đi do ông Thương chuyển nhượng ) cho gia đình tôi . Như vây sau khi chuyển nhượng gọn cả khoảnh đất và lối đi cho gia dình tôi ,ông Thương đã mở lối đi mới thuận tiện cho gia đình bà Mến và gia đình anh Thành (mới chuyển đến năm 2007) cùng đi , nhưng gia đình bà Mến và gia đình anh Thành không chịu đi đường mới mà cứ đi ngang qua vườn nhà tôi (theo lối đi củ ) .
Cho tôi được hỏi luật sư :
1-Hành động của bà Mến đúng không ?
2-Huyện cấp sổ đỏ đúng pháp luật không ?

[phuthi]

Trả lời:
Hành động của bà Mến là không đúng quy định của pháp luật.
Vì căn cứ vào điều 257 BLDS thì "Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi."

Theo như dữ liệu bạn cung cấp thì bà Mến và gia đình anh Thành được ông Thương mở cho một lối đi thuận tiện hơn nhưng vẫn không chịu đi, vẫn cứ đi lối cũ làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu. Điều này là trái với quy định của điều 257 BLDS đã nêu trên.

Việc cấp sổ đỏ cho gia đình bạn có hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: có nằm trong quy hoạch không, có tranh chấp không, mảnh đất có nguồn gốc thế nào, thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào...

Bạn không nêu rõ nên rất khó xác định là có hợp pháp hay không.

Thân chào!