Nhà thuê của nhà nước có được phép bán

[phamfood]

Chào các anh chị, em có 1 câu hỏi sau, các anh chị giải đáp giúp em nhé,
Hiện nay, căn nhà em đang sống là nhà thuê của Nhà Nước - có Hợp đồng thuê nhà ở - từ năm 1994
Trong hợp đồng thuê nhà, bên thuê nhà là bà A (bà ngoại của em)
đến năm 2003, bà A mất, hợp đồng thuê nhà được thay chủ hợp đồng thuê nhà ở là ông B (là chồng của bà A và là ông ngoại em)
đến năm 2008, ông B mất và tên ông B vẫn được giữ nguyên trong hợp đồng thuê nhà cho đến nay
Hiện nay, tại số nhà này có 3 sổ hộ khẩu riêng biệt.
Sổ 1 - Ông B làm chủ - hiện nay đã có thể chuyển cho anh E (là con ruột của ông B)
Sổ 2 - Bà C làm chủ (là con ruột của ông B và là mẹ của em)
Sổ 3 - Bà D làm chủ (là con ruột của ông B và là em ruột của bà C)
(thực ra trước kia chỉ có 1 sổ do ông B làm chủ, nhưng vì 1 số lý do khách quan, ông B đã tách thành 3 ổ hộ khẩu riêng)

vậy em muốn hỏi các anh chị là ông B có được quyền chuyển nhượng quyền thuê nhà ở cho anh E (là con ruột của ông B và là em ruột của bà C, D) mà không được sự đồng ý của bà C và bà D không?

Và nếu áp dụng luật di trúc vào trường hợp này thì có được ko?
Anh E, bà C và bà D có quyền và nghĩa vụ gì sau khi ông B mất không?
Trong trường hợp nếu muốn chuyển nhượng quyền thuê nhà đất cho 1 người khác thì phải làm như thế nào.
Cám ơn các anh chị nhiều nhé.

[forimex_sbc]

Chào bạn
Trường hợp của mình xin phúc đáp như sau.
Thực tế nhà bạn đang ở có đủ điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy chứng nhận sở hữu tài sản - đối với căn hộ chung cư). Ông bà bạn mất không để lại di chúc theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2005 Các hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng toàn bộ phần di sản trên.
E, C, D có thể họp và thống nhất cách chia di sản, nếu không thống nhất được thì sẽ chia đều theo pháp luật.
Trên cơ sở quyền hưởng thừa kế đó E, C, D có thể tiến hành thủ tục làm giấy tờ nhà đất liên quan.
Trân trọng

[manhhatuna]

- Mình không đồng ý với ý kiến này. Bởi lẽ đây là nhà thuê của nhà nước, ( Nhà thuộc sở hữu nhà nước cho hộ gia đình và cá nhân thuê.) nếu hộ gia đình và cá nhân muốn được công nhận quyền sở hữu nhà đối với nhà mà nhà nước cho thuê thì phải làm thủ tục mua bán nhà hoặc hóa giá nhà theo quy định tại NĐ 61/NĐ-CP năm 1994 về mua bán kinh doanh nhà ở và NĐ 198/2004/NĐ-CP vệ thu tiền sử dụng đất.


Ông B mất thì có thể áp dụng BLDS năm 2005 còn bà A thì không áp dụng luật mới được. Và khi hai người chết ở hai thời điểm khác nhau. Thời điểm mở thừa kế cũng khác nhau nên số người thuộc hàng thừa kế thứ nhất cũng khác nhau.
Khi bà A chết hàng thừa kế thứ nhất là ông B, C, D, E.
Khi ông B chết hàng thừa kế thứ nhất là C, D, E.

Do vậy khi bà A chết ông B không có được quyền chuyển nhượng quyền thuê nhà ở cho anh E (là con ruột của ông B và là em ruột của bà C, D) mà không được sự đồng ý của bà C và bà D.

- Việc đứng tên trong sổ hộ khẩu không là căn cứ đề xác định quyền thừa kế, diện thừa kế. ( thừa kế dựa trên quan hệ huyết thống và nuôi dưỡng).

[qnkha]

nếu vậy thì hiện tại nhé, khi mà thời điểm ông B mất (đã áp dụng luật thừa kế mới) thì bà C, D, anh E có được quyền lợi gì không? (nhà vẫn đang thuộc diện nhà thuê của nhà nước - chưa có sổ đỏ)

[goldenbee.admin]

Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. ( Điều 163 BLDS năm 2005)

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. ( Điều 634 BLDS năm 2005)

Quyền thuê nhà của nhà nước cũng là quyền tài sản và được coi là di sản do người chết để lại. Do vậy, quyền thuê nhà của nhà nước là phần di sản thừa kế của B để lại mà C,D, E sẽ là người được hưởng theo quy định pháp luật.

C,D,E đều được hưởng phần tài sản ngang nhau, đó là mỗi người được hưởng quyền thuê nhà với diện tích 1/3 ngôi nhà đó. Việc thay đổi chủ hợp đồng thuê nhà phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan nhà nước hoặc đại diện cơ quan nhà nước cho thuê nhà. ( Áp dụng chia thừa kế theo Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005). Các bên cũng có thể thỏa thuận về hợp nhất diện tích thuê nhà cũng như chủ hợp đồng thuê nhà.