Đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất

[bef34]

Xin hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất

1 - Tôi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp từ năm 2003 (đất nông nghiệp này đã được cấp Sổ đỏ từ năm 2000) Vậy nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng bao nhiêu % thuế.

2 - Tôi có 1 miếng đất nông nghiệp đã được cấp Sổ đỏ từ năm 2008. Hiện tại đất nông nghiệp này chưa có nhà ở trên đất. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải đóng bao nhiêu % thuế.

3 - Tôi được cấp Sổ đỏ dất nhà ở
Tổng diện tích: 750m2 (trong đó: 400m2 đất ở: 350m2 đất vườn)
Vậy nay tôi muốn chuyển đổi 350m2 đất vườn thành đất ở thì đóng bao nhiêu % thuế.
Tất cả đất của tôi đều nằm xen kẻ trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch đất ở.
xin cảm ơn

[daithanhxk]

Chào bạn! cảm ơn bạn đã đến với diễn đàn pháp luật Việt Nam

Về câu hỏi của bạn, xin hướng dẫn như sau.

Bạn áp dụng khoản 1, Điều 36 Luật Đất đai 2003 và Khoản 2 Điều 6 Nghị Định 198/2004/NĐ -CP về thu tiền sử dụng đất.

Khoản 2, Điều 6 NĐ 198 có nêu.:
"2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
3. Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì không thu tiền sử dụng đất.
4. Chuyển mục đích sử dụng từ đất giao có thời hạn sang đất ở (thời hạn ổn định lâu dài) thì thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền sử dụng đất đã nộp theo giá đất của loại đất giao có thời hạn."

Trường hợp 1 và 2 nên áp dụng điểm b, khoản 2.
Trường hợp 3 áp dụng điểm a, khoản 2.

Việc còn lại áp dụng thuế đất nông nghiệp và đất ở tại địa phương để tính số tiền phải nộp.

[bef34]

Trong điểm a Khoản 2, Điều 6 NĐ 198 có nêu.:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

Có từ: CHÊNH LỆCH tính theo giá đất ở,
tính theo giá đất nông nghiệp;

Vậy xin diển đàn giải thích cho tôi hiểu rõ hơn về CHÊNH LỆCH là gì ?
có ví dụ cụ thể thì càng tốt
xin cảm ơn.

[huda]

Ví dụ luôn nè:
- Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở của gia đình ông A là 1.000.000 VNĐ/ m2
Và ông A có một mảnh đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ. Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp là 200.000 VNĐ/m2. Vậy giá trị chênh lệnh sẽ là 1000.000 - 200.000 = 800.000 VNĐ

Theo khoản a, Tiền sử dụng đất: 50% số chênh lệch sẽ là: 1/2 x 800.000 = 400.000 VNĐ

( ví dụ về tiền sử dụng đất trên chỉ có tính chất minh họa)

[myanco2003]

tuy là đơn giá mang tính chất minh họa
nhưng có nhầm không bác

[kaiser]

[B]Bạn muốn biết nhầm hay không thì liên hệ với chi cục thuế ở địa phương và tìm hiểu một số thông tư hướng dẫn của liên bộ tài chính, Bộ tài nguyên môi trường.

[thinhphat]

Chính xác thì Giang Quyết có bị nhầm, bạn không nhầm về áp dụng pháp luật nhưng lại nhầm về....những con số minh hoạ, tôi xin đính chính lại như sau :
Giả sử :
- Giá đất ở tại khu vực của ông A : 1.000.000 đồng/m2
- Giá đất nông nghiệp tại khu vực của ông A : 200.000 đồng/m2
Thì nếu chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao thành đất ở, ông A phải đóng tiền sử dụng đất là : ( 1.000.000 đồng - 200.000 đồng ) x 50% = 400.000 đồng/ m2.
Trân trọng.

[hanhphucbichtrang]

Chú ơi! chú cho cháu hỏi..giữa phép toán của chú với phép toán của cháu có điều gì khác nhau không nhỉ. Hay là cháu trình bày cụ thể quá nên bị coi là "nhầm"

[tai-viet]

ý bác thienthu thì khác bác giangquyet
như sau:
1.000.000 VNĐ/ 100m2 (giangquyet)
1.000.000 đồng/m2 (thienthu)

nói vậy thôi chứ e hiểu rồi về từ CHÊNH LỆCH
công nhận từ VN có nhiều cái khó hiểu quá.

Chúc 2 bác vui, khỏe. thank

[hanoi-evc]

Mến gởi vuducmanh2007,
Chính xác tại topic này thì Giang Quyết trả lời hoàn toàn đúng pháp luật. Tuy nhiên, khi đưa ra con số ví dụ cụ thể thì Giang Quyết có bị nhầm lẫn giữa 1.000.000 đ/m2 với 1.000.000 đ/ 100 m2 và đã đính chính lại. Đây chỉ là lỗi "chính tả" mà ai cũng có thể gặp lúc bận rộn. Nếu theo dõi từ đầu và đọc kỹ từng bài viết, bạn sẽ thấy rõ điều đó.

Bạn không theo dõi và đọc kỹ nội dung từng bài viết mà đã nhận định :" Chẳng ai sai cả.Thế mà các bác nhiều chuyện quá " là quá vội vã. Mặt khác, đây là diễn đàn, mọi người đều có quyền trình bày quan điểm cá nhân của mình xoay quanh chủ đề, đó gọi là thảo luận hay tranh luận chứ không phải nhiều chuyện. Bạn đã sử dụng từ ngữ không phù hợp, mang tính chất phỉ báng thành viên khác, do đó bài viết của bạn đã bị tôi xoá. Mong bạn cũng lưu ý, lần sau nếu có tham gia vào diễn đàn, bạn nên đọc kỹ từng bài viết trong topic trước khi có ý kiến và phải sử dụng từ ngữ phù hợp với tư cách thành viên một diễn đàn pháp luật.
Trân trọng.