Thủ tục khởi kiện để lấy lại đất cho ở nhờ trước năm 1975?

[eubia]

Nhà tôi có trích lục đất thời xưa ông bà để lại ( năm 1936 ). Trước kháng chiến, ông tôi đã cho một gia đình ở nhờ không có giầy, giờ gia đình đó cho rằng đất đó là của họ nên đã rào lưới không cho gia đình tôi ngõ đi cách đây 2 năm. Chính quyền địa phương đã yêu càu tháo gỡ sau đó nhưng cách đây 2 tuần họ lại đổ đất, xây tường và rào lưới lại một lần nữa lấp ngõ đi nhà tôi. Trong mảnh vườn đất đang tranh chấp có phải không được làm như vậy không? Nhà tôi cũng có báo chình quyền và chính quyền cũng yêu cầu tháo gỡ nhưng đến nay vẫn chưa tháo gỡ, gặp phải những ngày nghĩ lễ nên chính quyền chưa giải quyết. Giờ nhà tôi muốn đòi lại đất phải làm thế nào? Nhà tôi chỉ có trích lục thời xưa ông bà để lại. Tôi có hỏi thăm thì có một số người nói rằng đất cho ở nhờ trên 30 năm là thuộc quyền sở hữu của họ có đúng vậy không? Vậy gia đình tôi có thể đòi lại được đất đó không? Gia đình tôi phải làm những thủ tục như thế nào để đòi lại đất?
Nhà tôi phải làm sao khi chính quyền không giải quyết được? Thị trấn thì đưa lên huyện, huyện thì yêu cầu thị trấn làm. 2 năm trước đây tranh chấp thì bên đó không có giấy tờ nào đưa ra. Nhưng giờ thì Thị Trấn lại nói với chung tôi 2 bên điều có trích lục đất photo công chứng giống nhau. 2 naem trước gia đình tôi có photo trích lục đi công chứng ở Thị Trấn, giờ Thị Trấn nói bên kia cũng có giống chúng tôi có phải trong nội bộ đã có người làm không liêm chính không? Trích lục chính thời xưa ông bà để lại nhà tôi vẫn còn giữ. Giờ lối đi nhà tôi cũng chưa được tháo gỡ, tôi muốn kiên bên đó thì gia đình tôi phải làm như thế nào? Mong các bạn cho tôi ý kiến. Chân thành cảm ơn!
Ở những lần trước tôi đã hỏi về việc đất nhà tôi bị chiếm và còn bị rào ngõ đi. Sự việc xảy ra đã 1 tháng rồi mà nhà tôi vẫn chưa được giải quyết đường đi. Mới hôm qua địa phương mời 2 bên gia đình hòa giải lần 2, nhưng lần này Thị Trấn lại nói mảnh đất mà nhà tôi đã cho ở nhờ đó đã có ranh giới trên bản vẻ lưu ở huyện là 334m2 (được vẽ năm 1999) giờ coi như mảnh đất đó của người ta đã có ranh giới và giải quyết cắt cho nhà tôi ngõ đi thôi. Nhà tôi không đồng ý giải quyết như vậy. Vì đất đó là của nhà tôi cho họ ở nhờ giờ lại chiếm hết còn rào ngõ đi của nhà tôi, Trong khi đó lúc đo đạc đất vẽ bản đồ đó nhà tôi không hề hay biết. Giấy trích lục cũ thì nhà tôi giữ. Gia đình họ thì nói ở bản vẽ trên huyện có ranh giới đất đó là của họ. Giờ gd tôi phải làm sao? Nhà tôi có thể đòi lại được đất và gửi kiện được không? Trên 1 mảnh vườn 2 nhà ở mà tại sao khi đo đạc vẽ bản đồ nhà tôi không hề hay biết. Bản vẽ đó có được chấp nhận đúng với pháp luật không? Tôi rất mong luật sư và các bạn đọc cho tôi ý kiến. Tôi chân thành cảm ơn!

[thinhphat]

Trả lời : Trường hợp của gia đình bạn cho mượn , thì nay, có quyền đòi lại đất là lẻ dĩ nhiên. Hiện nay, gia đình bạn đang có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo pháp luật quy định, thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để giải quyết vụ việc trên. Trước tiên, để tiến hành vụ kiện bạn phải có biên bản hòa giải UBND xã, phường TT nơi miếng đất tọa lạc. Tuy nhiên, để có thể thắng trong vụ này bạn phải có văn bản chứng minh việc cho mượn đất nói trên, hoặc là người mượn đất thừa nhận là có mượn. Sở dĩ như vậy, là vào thời điểm trước đây (trước Luật DD 2004 có hiệu lực) nhân nhân ta thường giao dịch đất đai bằng giấy viết tay, miệng.... và đền hôm nay đôi khi các giấy tờ đó không còn nữa do đó để bảo đảm quyền lợi đôi bên, thì các bên phải chứng minh cho quan điểm của mình là đúng. Khi bạn kiện ra Tòa thì yêu cầu giải quyết lối đi chung một lượt.
Chào bạn.

[safashion]

Xin cảm ơn Tran Ngoc Diep rất nhiều. Như câu trả lời của bạn thì gd tôi đã có thể đưa ra tòa kiện nhưng văn bản chứng minh việc cho mượn đất thì nhà tôi không có. Nếu như giờ người ta không thừa nhận có mượn đất nhà tôi thì xác suất thắng kiện là khoảng bao nhiêu. Vậy nhà tôi làm gì để chứng minh quan điểm của mình là đúng? Trước đây bên nhà kia đã từng gặp người ông trong họ tôi ( cũng có quan hệ bà con với gđ kia) nói để đưa mấy chỉ vàng cho cha tôi rồi ở đó luôn. Nhưng người ông đó lúc đó không nói gì vì đó là chuyện của 2 gđ. Và cũng đã từng nói vói gđ tôi nhưng nhà tôi không chịu vì đất của ông bà. Nghĩ cũng là bà con nên cha tôi cứ để họ ở không ngờ họ đã nảy sinh ý đinh dành đất và hiện tại đã đổ đất, xây tường rào ngõ đi của nhà tôi luôn. Bây giờ xãy ra chuyện rào ngõ đi nên ông đã rất bất bình nói ra điều trước đây họ đã nói với ông. Giờ người này có thể đủ kiện làm chứng cho gđ tôi được không?