Giấy CNQSD đất khi sở hữu chung đất

[binhan]

Chào mọi người,

Mình có câu hỏi về trường hợp:

Tôi đang sống ở Hà nội, Mua đất chung với người bạn (chồng vừa chết) với diện tích 100m2, tôi cần làm thủ tục gì để đảm bảo về sau không bị tranh chấp quyền lợi. Tôi có cần làm chuyển quyền sử dụng đất từ người bán cho cả hai (tôi $ chồng tôi + người bạn chồng đã chết) và Giấy chứng nhận QSD đất trong trường hợp này đứng tên cả hai (tôi & chồng tôi + người bạn chồng đã chết). Trong trường hợp tôi muốn tách hộ ngay từ ban đầu có được không? song song với quá trình CQuyen SD dat, toi có the tach ho luon khong?

Nếu các bạn có thêm những tư vấn hữu ích trong trường hợp này thì quá tốt

Xin đa tạ những câu trả lời hữu ích và trích dẫn giúp tôi quy định pháp luật

Thân ái

[thuan-phuong]

Trả lời: Để đảm bảo quyền lợi về sau, bạn nên làm CNQSD có tên hai người là bạn và người bạn là đủ, để tránh những tranh chấp đáng tiếc về sau.Trong trường hợp bạn không muốn đứng sở hữu chung với người bạn phần đất đó, thì bạn có thể tách thửa ra làm hai phần. Trong trường hợp này người bán làm 2 hợp đồng mua bán cho hai người là xong.Và khi đó làm đồng thời luôn thủ tục tách thửa.
Chào bạn.

[benco_group]

Cám ơn diễn đàn đã quan tâm trả lời các thắc mắc về đất đai.

Quả thật tôi rất tù mù khi làm giấy CNQSD đất đối với trường hợp sau:

Tôi mua mảnh đất 60m2 trong thửa đất 400m2 (đã có 6 hộ gia đình mua hết mảnh đất này). Đây là mảnh đất có giấy CNQSD đất cho 1000 m2. Mảnh đất 1000m2 này đã bán hết cho tất cả các người mua. Tôi cần phải làm các thủ tục gì để có Giấy CNQSD đất cho mảnh đất 60m2 này với tên tôi. Hiên nay chưa có số liệu địa chính phân lô riêng cho từng mảnh trong thửa 400m2 này. Chủ đất bảo là phải đo địa chính trước.

Kính nhờ diễn đàn tư vấn cho tôi các thủ tục cần làm và làm nhanh trong trường hợp này, vì tôi thấy rất nhiều hộ gia đình cùng làm GCNQSDD trên mảnh này, liệu có mất quá nhiều thời gian khi chỉ có 1 GCNQSD đất cho cả thửa mà ai cũng phải cần đến bản gốc GCNQSDD này khi nộp tại cơ quan cấp mới giấy CNQSD đất không?

Xin chân thành cảm ơn.

[hoangnghia71]

Cam on ban vi cau tra loi. Chuc ban suc khoe va thanh cong trong cuoc song. Hy vong se nhan duoc nhung cau tra loi tiep theo

[dongthanhqn]

Trả lời: Trước tiên bạn phải làm hợp đồng mua bán với người chủ đất nói trên và hợp đồng này phải được chứng thực tại UBND phường, xã,TT nơi miếng đất tọa lạc. Khi hợp đồng hoàn thành, thì chủ đất làm thủ tục tách thửa rồi sang tên qua cho bạn.
Chào bạn.

[bsff20]

Nếu lô đất bạn muốn tách có diện tích quá nhỏ hơn quy định thì không thể tách thửa đâu bạn a. Chỉ có thể làm GCN cho cả lô đất là đồng sở hữu mà thôi

[hechang]

Hi,

Có lẻ các bạn không đọc kỹ câu hỏi của tôi rồi. Ở Hà nội cho phép tách thửa từ 30m2 với MT trên 3m, nhung ở đây Tôi không cần tách hộ của tôi mà là 6 hộ (trong đó có tôi) cần tách ra từ mảnh 400m2 của chủ đât. Tât nhiên là tôi phải làm hợp đồng công chứng mua đất rồi, nhưng vấn đề phức tạp là ở chổ, chủ đất chưa làm thủ tục phân lô cho 6 hộ trên khu đất này. Vì vậy nên làm gì trước và nên làm gì sau để tránh chồng chéo và hiệu quả về thời gian. Giả sử chúng tôi đã có hợp đồng mua bán công chứng và Hồ sơ đo đất rồi, nếu nộp hồ sơ lên CQ cấp GCNQSDD chỉ có 1 bản gốc Giấy CNQSD đất cho 1 thửa đất lớn là 1000m2 (trong đó có 400m2 đất của 6 hộ_chẳng lẻ chờ hộ này làm xong mới đến lượt hộ khác??còn nếu làm 1 lần cho 6 hộ thì không tiện, vì mọi người không có thời gian làm 1 lần.

Mong nhận sự góp ý của các bạn và vị luật sư am hiểu trong vấn đề này.