PDA

View Full Version : chiếm đất đường đi chung nhưng không thuộc sở hữu của mình


yensaokh
25-07-2012, 12:55 PM
Trước tiên xin chân thành cảm ơn diễn đàn đã tạo điều kiện cho mọi công dân nước việt nam thông qua những gì mà người dân bức xúc.
Tôi có câu chuyện này muốn tham khảo và cần sự trợ giúp của diễn đàn và tất cả các thành viên.
Mẹ tôi là chủ hộ của căn nhà số k372/21 Phan Chu Trinh tổ 6 phường Bình Thuận quận Hải Châu TP Đà nẵng.Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 20m vuông nhà và đất ở,nhà tôi cuối cùng trong hẻm của đường đi thông ra đường Phan Chu Trinh. Nhà tôi và nhà đối diện có đường đi chung là 1m50 (nhà đối diện chưa xây dựng).2 nhà kế bên_ nhà đối diện_ nhà tôi đã xây dựng kiên cố nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1 ai cã,(chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của 1 nhà nhưng giờ tách ra 2 nhà) hiện tại là đang xây dựng trái phép đất của đường đi chung.Đã xây dựng trái phép như vậy rồi mà vẫn ngang nhiên để 2 chiếc xe đạp và 2 xe máy trước cữa sổ và nữa cữa chính mặt tiền nhà tôi,không có đường đi cho nhà tôi đi ra hoặc vào từ sáng cho đến tối, riêng xe của tôi phải để nhờ nhà hàng xóm cho tiện việc đi lại.(với lý do cho rằng đó là lối đi chung) :13: ngặt nổi 2 nhà đó vẫn có đường đi chung 1m50, nhưng nhà hàng xóm đó lại không để xe vào phần đất đi chung đó mặc dù nhà đã xây dựng kiên cố rộng rãi.(nhưng trái phép) lại không muốn để xe vào nhà riêng của mình, không phải ngày 1 hoặc ngày 2 mà thường xuyên,đã rất lâu rồi nhưng Mẹ tôi lại không muốn xảy ra xích mích, nhưng hiện tại lại quá quắc hơn mỗi khi có men rượu vào.
Vậy nhà tôi phải làm gì? phải gặp ai để tình trạng này không còn xảy ra nửa?tôi cũng chẳng muốn hòa giải vì đó là đường đi chung của nhà tôi và nhà chưa xây dựng đó.nếu tố giác về việc xây dựng trái phép của 2 nhà đó tôi phải làm gì? rất mong diễn đàn và tất cả các thành viên cho tôi lời giải thích hợp lý.

tanphuco
25-07-2012, 12:55 PM
Mình trả lời bạn như sau:
Dựa trên các căn cứ pháp lý:
Quyền sử dụng bất động sản liền kề được quy định tại điều 273 - Bộ luật Dân sự: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.

Khoản 1, điều 275 - Bộ luật Dân sự cũng nêu rõ: “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác”.

Căn cứ vào các quy định trên thì dù lối đi không được hình thành từ trước, gia đình ông vẫn có quyền mở lối đi vào ngõ đi chung. Nếu các gia đình cùng ngõ cho rằng lối đi này là của riêng họ thì họ phải có nghĩa vụ chứng minh và việc đền bù cho các hộ cùng ngõ sẽ theo thỏa thuận hoặc theo quy định.

Hai gia đình xây dựng ngay cạnh nhà bạn mà không có dành cho gia đình bạn lối đi là vi phạm pháp luật

Nếu các hộ cùng ngõ không chịu cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn buộc phải nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên(Thủ tục hòa giải là bắt buộc trong giải quyết tranh chấp đất đai bạn ạ).
Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản tọa lạc giải quyết (vì gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là một trong những điều kiện để Tòa thụ lý vụ việc).
Chúc thành công
Thân ái!!!!