Hỏi về xử lý trường hợp xây nhà không phép

[keithng]

Hoi muốn hỏi về luật đất đai như sau.
H mua 1 miếng đất ở mỹ xuân, tân thành, BRVT trong khu vực không bị giải tỏa,
vì thấy những hộ xung quanh xây nhà không có vấn đề gì nên H cũng xây 1 căn nhà cấp 4 2 phòng 1 phòng ngủ và 01 phòng bếp.
trong quá trinh xây dựng thì bị xã tới lập biên bản nhưng chủ nhân không có mặt ở nhà nênm không ký vào biên bản phạt.
không thấy xã triệu tập cũng không thấy động tĩnh gì nên nghĩ la không có vấn đề vì mọi người đều không ai có giấy phép xây dựng nhà cấp4.
vây mà 1 tuần sau nhận dược 01 quyết định xử phạt 2 triệu đồng vì xây dựng nhà trái phép.
vậy xin hỏi xã ra quyết định phạt khi biên bản chưa ký và không có giấy triệu tập như vậy có đúng luật không? và tất cả mọi người đều xây nhà không có giấy phép thì không sao chỉ 1 mh bị như vây thì có cách nào để giải quyết ổn thỏa không?
nếu không nộp phạt thì có bị cưỡng chế tháo dỡ mà không cân thông báo nưa không?
xin ban tư vấn pháp luật giúp em hiểu dúng hơn về luật đất đai.
xin chân thành cảm ơn.

[ld-py]

Chao ban!
Đối với trường hợp của bạn mình xin góp một số ý kiến như sau:
Theo quy định tại điều 62 nghị định 23/NĐ -CP ngày 27/02/2009 thì việc xử phạt hành chính trong trường hợp của bạn thì phải lập thành biên bản và bạn phải nhận được biên bản và quyết định xử phạt. Trên thực việc bạn không nhận được biên bản hoặc bạn không biết được các nội dung của biên bản hoặc phía UB không lập bên bản mà vẫn ra quyết định xử phạt thì Việc ra quyết định xử phạt này bạn có thể khiếu nại đối với quyết định này.
Tuy nhiên, theo quy định tại điều 62 luật xây dựng năm 2003 và điều 19 nghị định 12 năm 2009 về giấy phép xây dựng thì có một số công trình khi xây dựng thì không phải xin phép. Trong trường hợp của bạn thì bạn chưa nói rõ địa điểm xây dựng cảu bạn như thế nào nên không xác định được là việc xây dựng của bạn có phải xin phép hay không.
Nếu bạn thuộc đối tượng không phải xin phép thì việc xử phạt là sai thì bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan đã ra quyết định xử phạt. Còn nếu bạn phải xin phép thì bạn sẽ bị xử phạt nhưng phải theo đúng trình tự thủ tục theo quy định tại Nghị định 23/NĐ -CP ngày 27/02/2009.
Dưới đây là Nội dung điều 62 luật Xây dựng năm 2003

[binhan]

trả lời : Nếu trong địa bàn xã khu vực vùng sâu thì trường hợp xây dụng của bạn không phải xin phép,còn đối với các xã có quy hoạch khu dân cư tập trung thì bạn phải xin phép, nói chung vấn đề này bạn phải tìm hiểu tại các cơ quan có chức năng tại địa phương của bạn.
Trong trường hợp xây dựng phải xin giấy phép, thì hoàn cảnh của bạn sẽ bị hình thức phạt tiền nêu trên, ngừng công việc xây dựng , và khi đó bạn phải tiến hành làm thủ tục xin giấy phép. nếu bạn không xin giấy phép mà vẫn tiến hành xây dựng thì sẽ bi phạt rất nặng theo ND 23/2009/ ND-CP, và cưỡng chế tháo gỡ công trình theo ND 180/2007/NĐ-CP .
Chào bạn.