Có được bán nhà trong hoàn cảnh này không?

[yensaokh]

Chị gái tôi lấy chồng và có 1 con gái. Chồng chị chẳng may bị tai nạn và sống thực vật từ 4 năm nay. Trước khi tai nạn, 2 vợ chồng chị có mua một mảnh đất nhưng chưa xây nhà. Sau khi anh rể rôi bị tai nạn, căn nhà đó mới được xây. Trước đây, 2 vợ chồng chị ở cùng bố mẹ chồng, sau khi xây nhà xong, chị đưa chồng về nhà mới ở. Tuy nhiên, vì điều kiện kinh tế khó khăn, chồng chị hiện nay được em trai chăm sóc còn chị tôi muốn bán căn nhà đó đi.
Tôi muốn hỏi rằng, về mặt pháp luật, chị tôi có được phép bán căn nhà đó đi không? Có những ai là người được hưởng từ căn nhà đó.
Xin chân thành cảm ơn!

[khanhgiaco]

Trả lời: Căn nhà trên là tài sản chung của vợ chồng của chị bạn, do vậy, trong trường hợp này quyền quyết định vẫn thuộc về vợ chồng người sở hữu tài sản. Tuy nhiên, trong trường hợp anh rễ bạn sống thực vật thì về mặt pháp lý thì chưa công nhận là chết. Như vậy, chị bạn là người giám hộ, thì chị bạn có quyền thay thế anh rể thực hiện giao dịch căn nhà trên.
Trường hợp anh rể chết, thì căn nhà chia làm 2 phần chị bạn 1/2; anh rể 1/2 giá trị căn nhà.
1/2 di sản của anh rể để lại chia lam 4 phần con, vợ, cha, mẹ ruột mỗi người được 1/8 giá tri căn nhà
Chào bạn.

[timber]

Tôi cũng đồng ý quan điểm của chị Diệp nhưng xin bổ sung thêm chi tiết

Mặc dù chị bạn là người giám hộ đương nhiên cho anh rể bạn nhưng chị bạn phải tiến hành thủ tục yêu cầu Tòa án cấp huyện nơi thường trú của anh bạn tuyên bố anh bạn mất năng lực hành vi dân sự. Trên cơ sở quyết định của Tòa án, chị bạn phải tiến hành thủ tục đăng ký giám hộ tại nơi phường anh bạn có hộ khẩu thường trú và được cấp giấy giám hộ.

Khi có đủ các giấy tờ trên, chị bạn mới có thể tiến hành bán căn nhà được. Về mặt pháp lý là thế nhưng khi chị bạn ra phòng công chứng bán nhà thì theo tôi có lẽ sẽ gặp khó khăn.

Hy vọng sẽ giúp được chị bạn.

[vhktuan]

Ơ rê ka,

Bạn Hiếu cho mình hỏi thủ tục đăng ký giám hộ đương nhiên được quy định ở đâu vậy bạn ? Chắc mình quá dốt nên tìm hoài không thấy quy định này.

[hanhphucbichtrang]

trường hợp này chỉ cần có quyết định của tòa án tuyên anh chồng bị mất năng lực hành vi dân sự thì chị vợ hoàn toàn có quền đinh đoạt đối với căn nhà đó vì lúc này chị là người giám hộ đương nhiên của chồng mình mà ko phải thông qua thủ tục đăng kí hay cử người giám hộ gì cả ( giám hộ đương nhiên - mặc nhiên đc thừa nhận là người giám hộ của đối tượng cần đc giám hộ theo qui định tại điều 62 bộ luật dân sự, cụ thể với truòng hợp này là tại khoản 1 điều 62; và người giám hộ đáp ứng điều kiện để đc làm giám hộ).

[hoangnghia71]

Câu này có vẻ chế diễu hơn làm tìm hiểu. Không sao.

Đúng là trong qui định về hộ tịch tại Nghị định 58 không đề cập đến việc này nhưng khi thực hiện sẽ gặp vấn đề.

Nếu bạn không liên hệ với UBND xã về việc giám hộ và xác nhận các tài sản giám hộ thì về nguyên tắc không ảnh hưởng đến giám hộ đương nhiên nhưng khi thực hiện nếu bạn có kinh nghiệm thì cho mình biết với.

[bef34]

Oh, tại mình không rõ nên hỏi thôi, bạn muốn hiểu sao cũng được.

Thủ tục đăng ký giám hộ đương nhiên khi trước được quy định tại Điều 42 Nghị định số 83/1998/NĐ-CP về việc đăng ký hộ tịch nhưng giờ đã hết hiệu lực; Nghị đinh của Chính phủ số 158/2005/NĐ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2005 về đăng ký và quản lý hộ tịch chỉ quy định thủ tục đăng ký cử giám hộ chứ không có chỗ nào thể hiện đăng ký giám hộ đương nhiên.

Tư vấn free nhưng phải có trách nhiệm.

[hieuducco]

Nếu vậy cám ơn nhé

[bef34]

Oh, bạn sửa bài giỏi lắm.

Nếu tôi không nhầm thì bạn đã khẳng định quy định đăng ký giám hộ đương nhiên được quy định ở nghị định 158/2005 mà, sao giờ "bẻ ngoặc" 180 độ khi khẳng định nó không hề quy định ở Nghị định trên ?

Đừng nghĩ Diễn đàn chỉ toàn những tay mơ đâu, tôi sẽ còn bắt giò nhiều lần nữa mà không chỉ riêng đối với bài của bạn.

[ductienvt]

Trả lời vào câu hỏi chính của bạn!
về mặt pháp luật, chị tôi có được phép bán căn nhà đó đi không?
khẳng định chị bạn có thể bán khi đủ các điều kiện sau đây:
1 Là người giám hộ đương nhiên theo QD tại Đ62 BLDS (các điều kiện giám hộ đã được mọi người nói bên trên)
2. Đảm bảo thực hiện giao dịch theo Quy định tại Khoản 2 D69
lưu ý: muốn thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ và nhà thì cần phải được cấp giấy CNQSDĐ
Có những ai là người được hưởng từ căn nhà đó.
Đây là tài sản chung của 2 vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân vậy không ai được hưởng khi chị bán căn nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên ngoài vợ chồng anh chị (vì đây không phải là di sản nên sẽ không có việc phân chia)