phuthi
25-07-2012, 12:44 PM
Kính gửi quý luật sư.
các anh cho tôi hỏi một vấn đề là : cha mẹ tôi có thửa đất 2000 mét vuông do ông bà để lại, đất được sử dụng làm nhà ở và làm vườn ổn định từ năm 1975. việc này chính quyền địa phương biết. Đến năm 1982 , cha mẹ tôi đăng ký sử dụng đất theo chỉ thị 299/ttg . Theo tôi, có nghĩa là cha tôi đã có tên trong sổ địa chính kể từ khi đăng ký đất. Năm 2006 cha tôi làm sổ đỏ thì trong đó ghi hạn mức đất ở là 400 mét vuông (theo hạn mức đất ở được quy định ở địa phương).
Tôi có thắc mắc một điều là tại sao cơ quan chức năng không áp dụng khoản 2 điều 45 NĐ181 là:
'' 2. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.''
Xin hỏi luật sư trường hợp này có xin điều chỉnh lại hạn mức đất ở được hay không ạ!
Thứ hai là giả sử có một thửa đất được tách ra từ thửa trên từ năm 2003, trên đất đã có nhà năm 1997 nhưng chưa làm sổ đỏ thì bây giờ có vận dụng được k2, điều 45, nđ 181 không ạ?
Xin chân thành cảm ơn!
các anh cho tôi hỏi một vấn đề là : cha mẹ tôi có thửa đất 2000 mét vuông do ông bà để lại, đất được sử dụng làm nhà ở và làm vườn ổn định từ năm 1975. việc này chính quyền địa phương biết. Đến năm 1982 , cha mẹ tôi đăng ký sử dụng đất theo chỉ thị 299/ttg . Theo tôi, có nghĩa là cha tôi đã có tên trong sổ địa chính kể từ khi đăng ký đất. Năm 2006 cha tôi làm sổ đỏ thì trong đó ghi hạn mức đất ở là 400 mét vuông (theo hạn mức đất ở được quy định ở địa phương).
Tôi có thắc mắc một điều là tại sao cơ quan chức năng không áp dụng khoản 2 điều 45 NĐ181 là:
'' 2. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.''
Xin hỏi luật sư trường hợp này có xin điều chỉnh lại hạn mức đất ở được hay không ạ!
Thứ hai là giả sử có một thửa đất được tách ra từ thửa trên từ năm 2003, trên đất đã có nhà năm 1997 nhưng chưa làm sổ đỏ thì bây giờ có vận dụng được k2, điều 45, nđ 181 không ạ?
Xin chân thành cảm ơn!