Đất khai hoang bị người khác sử dụng trái phép, xử lý sao đây?

[umivungtau]

Chào cả nhà,

Nhà em đang gặp phải 1 tình huống về đất đai, rất mong cả nhà chia sẻ ý kiến:

Chả là bà nội em ngày trước có khai hoang được một miếng đất đằng sau nhà, sử dụng để trồng trọt cây ngắn ngày như khoai, sắn. Việc sử dụng cũng diễn ra khá lâu rồi, tầm 20 năm trở lên. Hiện người hàng xóm ở sau nhà bà em (miếng đất khai hoang nằm giữa hai nhà) đã tự ý lấy sử dụng trồng trọt riêng. Vậy bây giờ nhà em cần phải làm gì để chấm dứt hành vi này của người hàng xóm? Liệu miếng đất đó đã được coi là thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà em chưa?

Cảm ơn cả nhà đã quan tâm và chờ tin của cả nhà! :D

[bsff20]

Thân chào bạn!

Theo như nội dung mà bạn đã trình bày, đất đai mà bà nội bạn đã khai hoang và sủ dụng hơn 20 năm nay và vì một lý do nào đó mà gia đình bạn đã để người khác khai hoang trên mảnh đất của mình. rất tiếc là bạn đã không đề cập thời gian mà người khác xâm chiếm và canh tác trên đất nhà bạn là ở thời điểm nào nên không trả lời chính xác cho bạn được (vì thời điểm ở đây rất quan trọng).Nhưng tại sao gia đình bạn lại không có ý kiến gì khi có người khác làm trên đất của mình.Nếu người đó canh tác ổn định và có sự chứng kiến của mọi người xung quanh thi vấn đề của bạn sẽ rất phức tạp!

Mong bạn cung cấp thêm chi tiết về mảnh đất trên để mình có thể tư vấn thêm cho bạn!

hoặc email theo địa chỉ này cho mình: chaunguyen178@gmail.com!

mong tin bạn!

Châu Nguyên (Phan Thiết)

[hechang]

trả lời:
nếu bà ngoại bạn đã dc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà bà bạn đã tự khai hoang đó thì bà ngoại bạn đc coi là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất đó.
bà bạn có thể tự thỏa thuận ( hoà giải) với người hàng xóm đó yêu cầu họ chấm dứt ngay hành vi tùy tiện đó của mình khi sử dung đât của bà ngoại bạn. nếu ko thỏa thuận đc và họ vẫn cố tình sử dụng thì bạn có thể ửi đơn lên ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải giữa hai bên, nếu việc hòa giải này vãn ko đạt bên hàng xóm vẫn ko chịu dừng hành vi của mình thi bà ngoại bạn hãy yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này. như vậy nếu mảnh đất nầy chưa đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất ( vì ai cũng muốn cah tác trên mảnh đất đó va từ đó muốn "sở hữu" mảnh đất đó - nói theo ngôn ngữ thông thường), thuộc trường hợp tranh chấp đất mà đất nầy chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu ko có giấy tờ hợp lệ theo qui định tại khoản 1, 2, 5 điều 50 luật đất đai thì bà bạn khiếu nại lên ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết để xác định rõ ràng quyền sử dụng đất hợp pháp từ đó có căn cứ để buộc ngừoi hàng xóm kia phải chấm dứt hành vi của họ.

sau khi giải quyết song thì hãy yêu càu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chúngqw nhận quyền sử dụng đất ho ngoại bạn với mảnh đất khaihoang đó để đc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi khai thác cũng như quyền sử dụng đối với nó.

căn cứ pháp lý: điều 159, 160 nghị định 181.
trên đây ý kiến của mình bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của các thành viên khác nữa
thân chào!

[lobimex]

Chân thành cảm ơn hai anh Châu Nguyên và Haru đã quan tâm và trả lời rất nhanh vấn đề của em.

Em xin trao đổi thêm là 2 nhà bà em và nhà đó trước cũng thân thiết, nên có cả nể cho họ trồng trọt ké trên miếng đất đó, miếng đất lại ngay trước nhà họ nên khá thuận tiện. Gần đây 2 bên có một số mâu thuẫn cá nhân nên bên phía bà em không muốn cho họ ké nữa.

Nếu nói về việc đánh giá cảm tính rằng ai được coi là chủ miếng đất thì chắc chắn sẽ là nhà bà em, vì bà và ông bác đã tiến hành trồng trọt quanh năm và từ rất lâu, nhà kia cũng mới chỉ ké thôi. Việc nhờ hàng xóm xác nhận rằng bà em là người chủ yếu sử dụng miếng đất đó trong một thời gian dài có lẽ là không khó, trừ khi có hiềm khích nào đó.

Về giấy tờ pháp lý thì không có gì cả, ở quê nên không ai quan tâm, đất lại là khai hoang được mà thành.

Tuy nhiên bà em có đóng thuế đất cho miếng đất này trong thời gian dài. Cụ thể bao lâu thì em chưa có điều kiện hỏi kỹ.

Như vậy trong trường hợp này để được hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, có lẽ bà em phải xin xác nhận việc sử dụng thường xuyên từ phía chính quyền địa phương, từ đó có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải không ạ?

[hieuducco]

hichic, mình là girl mà!!!!!!!!!!
vấn đề ở đây ko thể nói là cảm tính đc bạn ah, mà phải có cơ sở đàng hoàng cho việc cấp hay ko cấp giấy chứng nhận đối với loại tài sản quan trọng này.
trường hợp của bà bạn là đất do tự khai hoang mà có vả lại ko có giấy tờ gì nên theo luật thì nếu đất đó mà bà bạn đang sử dụng phù hợp với qui hoạch đã đc xét duyệt, ko có tranh chấp, sử dụng có hiệu quả thì sẽ đc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất trong hạn mức đất nông nghiệp đc giao..như mình đã nói ở phần trước. ( nghị định 181- điều 97). như vậy dù theo luật đất đai với trường hợp đất đc sử dụng ổn định lâu dài,hay đất tự khai hoang theo nghị định 181 thì rơi vào trường hợp đất có tranh chấp thì phải giải quyết tranh chấp đó xong mới đc cấp giấy chưng nhận cho bên nào đáp ứng đủ đk để đc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ cấp cho người đó.
tóm lại là phải xác định đất ko có tranh chấp với mảnh đất đó.

[hwakyungbc]

Xin lỗi Haru vì đã nhầm giới tính của Haru! :10:

Như vậy tinh thần là trước hết phải giải quyết cho xong tranh chấp kia trên cơ sở đôi bên tự thỏa thuận phải không Haru? trong trường hợp đôi bên không tự thỏa thuận được thì phải tìm đến cơ quan nào để nhờ giải quyết nhỉ? Ủy ban nhân dân xã phải không Haru?

[grdoor]

Bạn nên hỏi rỏ bà bạn là trong quá trình sử dụng đất khai hoang đó thì có ai thu tiền sử dụng đất không
- Nếu có hóa đơn thu tiền sử dụng đất thì đơn gian rồi.
- Trường hợp không có hóa đơn thì phức tạp rồi. Trường hợp này bạn phải nói những người hàng xóm nhà bạn chứng nhận cho bà bạn là đã khai hoang mảnh đất đó. nếu có cán bộ địa chính chứng nhận thì càng tốt
Chúc bạn thành công

[hanoi-evc]

Cảm ơn anh hacsonphong đã tư vấn. Tình hình là theo như thông tin mới cập nhật, miếng đất đó lẽ ra được đóng thuế nhưng vì bà em là mẹ liệt sĩ nên được miễn đóng thuế. Như vậy trong trường hợp này liệu có giấy tờ gì xác nhận việc miến đóng thuế không ạ?

Ngoài ra, trong thực tế làm việc với bên UBND, bà em có cho biết là bên đó gợi ý nhà bà em mua lại mảnh đất để hợp pháp hóa. Hiện bà em chưa đồng ý vì cho rằng đất của mình sao phải mua. Theo các anh chị thì gợi ý như thế có phù hợp không?