Người mẹ tặng cho con đất trong trường hợp này có đúng không?

[huongmoi]

Cha tôi mất hơn 10 năm , sau khi cha tôi mất mẹ tôi mới làm thủ tục hóa giá nhà và đứng tên sổ đỏ , gia đình tôi có 5 anh chị em gồm 3 trai 2 gái , nay mẹ tôi sang tên cho chị 3 của tôi mà không cho 4 người kia biết . Vậy mẹ tôi sang tên có đúng luật không ? Mong các anh chị tư vấn giúp .Xin chân thành cảm ơn.

[thanhlongcoltd]

nếu GCNQSDĐ chỉ ghi tên mẹ bạn thì việc sang tên trên không yêu cầu các con còn lại phải biết, vì đây là tài sản riêng của mẹ bạn.

[tandaiphat]

[QUOTE=haitranttc;59741]Cha tôi mất hơn 10 năm , sau khi cha tôi mất mẹ tôi mới làm thủ tục hóa giá nhà và đứng tên sổ đỏ , gia đình tôi có 5 anh chị em gồm 3 trai 2 gái , nay mẹ tôi sang tên cho chị 3 của tôi mà không cho 4 người kia biết . Vậy mẹ tôi sang tên có đúng luật không ? Mong các anh chị tư vấn giúp .Xin chân thành cảm ơn.[/QUOT

Thật ra tranh chấp của bạn có các vấn đề sau:

- Nhà đất mẹ bạn hợp thức hóa sau này được hình thành như thế nào và có nguồn gốc ra sao?


- Khi mẹ bạn làm hợp thức hóa nhà đất, anh chị em bạn bao nhiêu tuổi và khi tiến hành anh chị em bạn có ký tên trên giấy tờ gì không. Tốt nhất bạn nên yêu cầu trích lại hồ sơ nhà đất này (nếu được). Theo đúng nguyên tắc, thì nhà đất trên tuy chưa được cấp nhưng Căn cứ NQ 02/2004 (nếu mình không lầm) thì trở thành di sản thừa kế và sau 10 năm chưa chia thành tài sản chung của người đồng thừa kế. Do đó, mẹ bạn hợp thức hóa nhà đất mang tên riêng của mẹ bạn ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn và anh chị em khác.

Tuy nhiên, đây là tranh chấp đặc biệt giữa người trong gia đình nên theo mình bạn nên có phương pháp giải quyết ôn hòa.

Trong trường hợp không giải quyết được và bạn có các tài liệu chứng minh nhà đất trên là thuộc quyền sử dụng chung cha mẹ trước khi cha bạn chết thì theo mình khi khởi kiện bạn vẫn có cơ sở giành được phần thắng.

Còn về việc mẹ bạn sang tên cho chi 3 bạn thì qhieu đã trả lời chính xác.

[huongmoi]

Ơ rê ka,

Căn cứ theo Điều 645 BLDS thì những người thừa kế là anh và các anh chị em của anh đã hết quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản phần của người cha để lại với lý do là hết thời hiệu khởi kiện do đã quá 10 năm kể từ thời điểm cha anh mất. Hiện nay, đã có hướng giải quyết về việc phân chia di sản sau khi hết thời thời hạn 10 năm; nhưng đối với t/hợp của gia đình anh sẽ không có tác dụng áp dụng nếu như mẹ anh không đồng ý, và hiện tại QSH nhà do mẹ anh đứng tên.

Thế nhưng phải phân biệt di sản thừa kế do cha anh để lại không phải là căn nhà trên ; bởi thực tế là chỉ có mẹ anh về sau mới tiến hành mua hóa giá căn nhà này. Quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về mẹ anh, Nên theo quy định Điều 21 Luật nhà ở thì bà có quyền tặng cho người chị thứ ba của anh mà không cần phải thông báo, hay phải nhận được sự đồng ý của những người con còn lại khi mẹ anh là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà trên.