grdoor
25-07-2012, 12:42 PM
Tôi vừa đặt cọc mua một mảnh đất 50m2. Vì là người quen (của người quen) nên lúc đặt cọc tôi không xem giấy tờ, chỉ nghe người ta nói miệng (hic. Giờ nghĩ lại thấy mình quá dốt). Hôm sau xem giấy tờ tôi mới tá hỏa, đặc điểm mảnh đất như sau:
1. Ông A mua nhà hóa giá của Công ty Cung ứng vận tải 4 (Nay đã giải thể), diện tích nhà 24m2, mua năm 1990. Trong Hợp đồng bán nhà hóa giá có ghi rõ: Chỉ bán nhà đang ở, không bán đất, ngoài ra là đất của công ty, bên mua không được sử dụng.
2. Ông A bán nhà cho ông B bằng hợp đồng viết tay, không công chứng. Ông B cơi nới mảnh đất thành 100m2, đã xây 6 nhà cấp 4 cho thuê.
3. Ông B đã bán cho một người bà con 1/2 mảnh đất (50m2), hiện nay còn 1/2 mảnh bán cho tôi (giao ước trong hợp đồng đặt cọc là mua bán viết tay, không công chứng).
4. Mảnh đất được sử dụng để ở ổn định từ 1990, không tranh chấp, không thuộc quy hoạch.
Vậy tôi có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất của mình hay không? Tôi phải làm gì để hợp thức hóa mảnh đất này? Liệu tôi có nên chấp nhận mất số tiền cọc hay không? (người quen nên chỉ phải đặt có 10 triệu). Giúp tôi với, theo hợp đồng đặt cọc thì tuần sau tôi đã phải giao tiền mua nhà.
1. Ông A mua nhà hóa giá của Công ty Cung ứng vận tải 4 (Nay đã giải thể), diện tích nhà 24m2, mua năm 1990. Trong Hợp đồng bán nhà hóa giá có ghi rõ: Chỉ bán nhà đang ở, không bán đất, ngoài ra là đất của công ty, bên mua không được sử dụng.
2. Ông A bán nhà cho ông B bằng hợp đồng viết tay, không công chứng. Ông B cơi nới mảnh đất thành 100m2, đã xây 6 nhà cấp 4 cho thuê.
3. Ông B đã bán cho một người bà con 1/2 mảnh đất (50m2), hiện nay còn 1/2 mảnh bán cho tôi (giao ước trong hợp đồng đặt cọc là mua bán viết tay, không công chứng).
4. Mảnh đất được sử dụng để ở ổn định từ 1990, không tranh chấp, không thuộc quy hoạch.
Vậy tôi có thể làm sổ đỏ cho mảnh đất của mình hay không? Tôi phải làm gì để hợp thức hóa mảnh đất này? Liệu tôi có nên chấp nhận mất số tiền cọc hay không? (người quen nên chỉ phải đặt có 10 triệu). Giúp tôi với, theo hợp đồng đặt cọc thì tuần sau tôi đã phải giao tiền mua nhà.