Hỏi về việc nộp tiền sử dụng đất !!!

[thinhphat]

Cho tôi hỏi một việc như sau:
Hện tại tôi đang sử dụng ổn định một mảnh đất với tổng diện tích là: 683 m2.
Nguồn gốc đất: năm 1989 tôi có đựơc lâm trường huyện cẩm thuỷ cấp cho mảnh đất trong lâm trường với diện tích là : 683m2. để làm nhà ở tiện với công tác.
Trong đó đất ở là : 120m2 ; đất trồng cây lâu năm là : 563m2;
Vị trí đất : mảnh đất giáp đường QL 217 thuộc thị trấn huyện Cẩm Thuỷ, mặt đường là 13m. chiều sâu là 45m.
Vậy số diện tích 120m2 và 563m2 tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không. mong được trả lời sớm. tôi chân thành cảm ơn.

- Việc cơ quan thuế buộc gia đình nộp tiền sử dụng đất là 60.000.000đ với khoản 2,3 điều 8 nghị định 198/2004/NĐ-CP . nhưng theo tôi thì gia đình đã ở năm 1989 đến nay ổn định. vì vậy theo điều 50 của luật đất đai thì không phải nộp tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất mới đúng chứ.

[vinatex]

các bác không trả lời tôi hay với. mong các bác cùng nghiên cứu với tôi. thanhk.
__________________________
chủ đề này ít gặp nên ít ai biết. thật sự mà nói đưa ra một vấn đề nào trên diễn đàn phải là luật sư trả lời thì mới có chất lượng chứ các thành viên thì ít nghiên cứu nên ít người tham gia cùng để gỡ rối. vì vấn đề này ít người quan tâm.

[tritinh]

Ơ rê ka,

Đúng là theo điều 50 của luật đất đai thì trường hợp trên không phải nộp tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất mới . Nhưng không đúng ở chỗ là chỉ áp dụng đối với phần đất trong hạn mức giao đất,phần vượt hạn mức vẫn phải tính tiền sử dụng đất; cụ thể:

*Đối với đát ở
Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.
Theo đó phần diện tích vượt quá hạn mức giao đất ở (nếu có) sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất .

* Đối với đất nông nghiệp:
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất đang sử dụng.
Thông tin chi tiết chú tham khảo quy định tại Điều 14, 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Hạn mức đất và giá đất để căn cứ thu tiền sử dụng đất sẽ do UBND tỉnh ban hành quy định, cho nên chú cần xác định hạn mức ra sao để biết mình áp giá thế nào.

[kim]

"""*Đối với đất ở
Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.
Theo đó phần diện tích vượt quá hạn mức giao đất ở (nếu có) sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất .""" Nero85.

-Tui, nhớ không lầm trường hợp này chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/19/93 mà thôi.
-Trong trường hợp này bạn không phải đóng tiền sử dụng đất, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( thời gian của bạn do luật đất đai 1987 điều chỉnh, thời kỳ này cấm mua, bán , chuyển nhượng .. nhằm thực hiện chính sách XHCN của nhà nước ta trong giai đoạn này).Nếu diện tích đất ở của bạn nhiều hơn hạn mức, thi chị được công nhận trong hạn mức, phần đất còn lại vẫn giữ nguyên hiên trạng, nếu phù hợp với quy hoạch bạn muốn chuyển đổi phần đất còn lại lên đất ở thì phải xin phép chuyển đổi và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành cho phần đất xin chuyển đổi (vìbạn chưa có các loại giấy tờ quy định tai khoản 1;2;5 Điều 50 LDD).
Chào bạn.