Xin nhờ luật sư giúp em về việc sở hữu đất đai không được nhà nước công nhận.

[daithanhxk]

- Xin cho em hỏi một số vấn đề liên quan đến việc đền bù giải tỏa khu 1 bis , 1 kép Q.1 Nguyễn Đình Chiểu TP.HCM .
Số là nhà em đang ở khu đất thuộc diện giải tỏa có quy hoạch từ năm 1993. Thuộc khu đất vàng xây dựng cao óc văn phòng và nhà ở. Nhà em đã ở từ năm 1975 đến nay.
Dự án đã tiến hành được 17 năm nay nhưng đến giờ vẫn chưa kết thúc. Vẫn còn lại 29 hộ chưa chấp nhận giá và di dời. Giá được thay đỗi theo các thời đoạn 1995(3,6tr) 2005(36tr) 2008(68tr).
Em xin hỏi ba vấn đề sau nhờ các anh tư vấn.
1. Hiện tại diện tích nhà em 261m vuong tuy nhiên chỉ được đền bù 60m công nhân giá chính thức 68tr. 201m còn lại được xem phần diện tích phụ tính nữa giá 34tr/m. Vậy Đúng hay sai?
Thông tin thêm vào năm 1985 khi có nghị định chính phủ về việc cấp chủ quyền(tương đương sổ đỏ như hiện nay) hàng loạt các hộ lên đăng ký nhưng bị bát bỏ trong khi đó đến năm 1993 khu này mới lên quy hoạch giải tỏa. Nhà em vẫn đóng thuế đất đến năm 1994 thì nhà nước không thu nữa. Ban GPMT q.1 cho rằng khu đất lấn chiếm không có giấy tờ hợp pháp. Tuy nhiên nhà em đã ở ổn định từ năm 1975 đến nay mà không có tranh chấp.
2. Đến thời diểm hiện tại 2010 vậy chủ đầu tư có nên áp dụng khung giá đền bù mới vào 1-1 hàng năm của nhà nước để thỏa thuận với dân không? trong khi năm 2008 giá đền bù nhà nước cho khu trung tâm quận I là 67.5 tr. trong khi đó năm 2009 đã tăng 20% có nghĩa 81tr/m.
3. Vào ngày 09/04/2010 nhà em có nhận được 1 lá thư thông báo nếu trong vòng 5 ngày gia đình vẫn chưa chấp thuận giá 68tr cho diện tích chính và 34tr cho diện tích phụ họ sẽ tự chuyển tiền vào tài khoảng của chủ hộ để tiến hành cưởng chế. Như vậy đúng hay sai. Họ có quyền làm chuyện đó hay không.
Thông tin thêm đến ngày 17/04 vẫn chưa có động tỉnh gì toàn những thông tin hù dọa.
Em rất mong được sự giúp đỡ và tư vấn của các anh.
ĐẾN GIỜ CŨNG CHƯA CÓ BÁC NÀO GIÚP EM TRẢ LỜI CÁC VẤN ĐỀ NÀY

[grdoor]

Trả lời
-Vế giá đất áp khi đền bù giả tỏa được UBND TP ra quyết định ban hành giá đất hàng năm cho từng khu vực, quận, huyện trên đại bàn toàn TP. Còn gía đất có chênh lệch là do khi ban hanh giá hàng năm người ta tính phần gần mặt đường lá giá 100% , phân phía kéo dài ra của miêng đất có giá thấp hơn so với phần trước( bạn có thể xem công báo, hoặc Web site của TP.)
-Để giải quyết vấn đế thư hai nếu là lần chiếm trái phép bạn xem trước khi bạn ở có công trình công công nào được quy họach ở đó hay không, có biên bản xử phạt hành chính về hành vi lấn chiếm đó hay không...nếu không thì bạn sinh sống ổn định, không tranh chấp là hợp pháp.
2/ Nếu trước đó, giá cả chưa thương lượng hoặc thương lượng chưa thành, thì hôm nay, có thu hồi thi áp giá theo quy đinh hiện hành.
3/ Nếu gía ban hành đã hợp lý, và đã thỏa thuận tương đối ổn định về tái định cư hợp lý theo chủ trương chính sách của nhà nước.Thì khi ấy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành nhưng biện pháp cần thiết để di dời.
Chào bạn.

[aumy.wood]

Rất cám ơn lời tư vấn của anh.
1. Từ năm 1975 đến thời điểm hiện tại gia đình tôi đã ở ổn định và không có tranh chấp về phần đất này. Bao gồm các dự án công trình công cộng.
2. Ban đền bù giải tỏa không công bố giá mới vậy gia đình chúng tôi có quyền khiếu kiện hay không ? khi công trình này thuộc công trình kinh doanh nhà cao tầng cao óc.
3. Giá thấp hơn giá thị trường rất nhiều lần khi không có nền tái định cư hổ trợ cho người dân.

[hanoi-evc]

Trả lời:Trong trường hợp của bạn có thể liên hệ chủ đầu tư dự án Quận , Thành phố hoặc ban giải phóng, đền bù giải tỏa khiếu nai để được giải quyết thỏa đáng theo pháp luật quy định về đền bù , giải tỏa hiện hành của nhà nước.
Chào bạn.