Tư vấn chấm dứt hợp đồng thuê nhà

[hungbaoco]

Chào các Anh/chi
Công ty tôi có cho thuê mặt bằng làm văn phòng, bên thuê đã vi phạm điều khoản thanh toán có thể chấm dứt hợp đồng trước hạn, nhưng đến nay Bên thuê cứ chuyển tiền vào tài khoản của công ty với nội dung thanh toán tiền thuê. Thực tế là trong quá trình thực hiện hợp đồng bên thuê không uy tín nên Công ty không muốn cho họ thuê nữa.
Như vậy có căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn được không, có cách nào chứng minh là công ty không nhận tiền do bên thuê thanh toán hay không
Các anh chị giúp em với
thanks

[longdatautovol]

Ơ rê ka,

Bạn phải cho biết trong hợp đồng có ghi nhận điều khoản bên cho thuê có quyền chấm dứt HĐ trước thời hạn thuê đối với bên thuê khi bên cho thêu vi phạm điều khoản thanh toán tiền thêu nhà hay không? Nếu có ghi rõ nội dung?

[thanhlongcoltd]

Có anh à, hợp đồng quy định bên cho thuê được chấm dứt hợp đồng trước hạn trong trường hợp bên thuê không trả tiền nhà 2 kỳ liên tiếp, bên thuê đã vi phạm nhưng họ không chịu chấm dứt mà họ tự động chuyển tiền thuê vào tài khoản rùi, giờ làm sao.

[watermandanang]

Thời gian trả được ghi nhận trên phiếu chuyển tiền vào ngân hàng; cứ căn cứ vào HĐ thì họ đã thanh toán chậm so với yêu cầu số ngày, thời gian được ghi nhận trong HĐ thì đương nhiên có quyền chấm dứt nếu thảo điều kiệm chậm thanh toán 2 tháng. Còn việc họ đã chuyển tiền thì không có vấn đề gì bởi đó là nghĩa vụ họ phải trả cho khoản thời gian thuê. T/h này có thể đơn phương chấm dứt HĐ được. Tiền chuyển khoản là tiền trả trước hay trả sao cho thời gian thuê thì cũng như vậy cả thôi; nếu mà họ trả trước thì thanh toán lại cho họ, và yêu cầu Ngân hàng nơi Công ty bạn mở tài khoản không chuyển tiền khi nhận lệnh chuyển từ bên thuê. Dù là đơn phương, nhưng tốt nhất các bên nên thỏa thuận, cho họ thêm 1 khoản thời gian để họ tìm địa điểm khác nếu việc này không ảnh hưởng gì.

Cơ sở pháp lý: Bộ luật dân sự

Điều 491. Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Thời hạn thuê đã hết;
2. Theo thoả thuận của các bên về việc chấm dứt trước thời hạn; đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn, khi bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên thuê biết trước một thời gian hợp lý, nếu không có thoả thuận về thời hạn báo trước;
3. Hợp đồng bị huỷ bỏ hoặc bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
4. Tài sản thuê không còn.