Không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[watermandanang]

Chào diễn đàn. Xin mọi người tư vấn dùm.
Đất nhà em 118m2 sử dụng trước năm 1975, có một nhà cấp 4 đang sử dụng tới bây giờ. Năm 2002 có xây thêm can nhà cấp 4 bên cạnh cho người con lập gia đình ở riêng. cả hai nhà chung một sổ nhà. sau này phường làm lại sổ nhà, tự cấp cho căn nhà thứ hai một địa chỉ sổ nhà mới, như vậy trên một mảnh đất hiện đang có hai căn nhà cấp 4 với hai số nhà tương ứng khác nhau. Đầu năm nay khi tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất toàn bộ mảnh đất thì phường nói là mảnh đất trên có hai người sử dụng nên không hợp lệ cấp giấy sử dụng đất, và trả hồ sơ về, cũng không nói tôi phải bổ sung hay làm giấy tờ gì thiêm để được cấp giây chứng nhận. mặt khác mảnh đất tôi đang ở là 118m2 thì hiện tại nằm trong quy hoạch chưa có quyết định thu hồi, là 60m2, nếu được làm giấy thì tôi có được làm trọn diện tích ban đầu là 118m2 không,.Xin mọi người tư vấn giúp. xin cảm ơn.

[cuahangso1]

Trả lời : Trường hợp của bạn thì hoàn toàn được cấp GCNQSDD đối với diện tích đất 118m2 nói trên . theo tôi nghĩ phường trả lại hồ sơ là lý do sợ tranh chấp giử 2 căn nhà cùng tọa lạc trên cùng một miếng đất, để tránh hiện tượng này, thì một trong hai bên có thể làm một văn bản là không tranh chấp với bên còn lại.
- Khi chưa có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì bạn vẫn được cấp GCNQSDD cho 118m2 diện tích đất nói trên.theo CT 30/2003/CT-UBND.TPHCM.
Chào bạn.

[tritinh]

Điều 50 Luật đất đai quy định:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.


bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ bao gồm; một trong các giấy tờ trên; đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Xác nhận của chính quyền địa phưong về tình trạng đất (xác nhận đất không vcó tranh chấp). Trước khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải giải quyết tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất.
Mình xin lưu ý bạn là nếu khu đất nhà bạn đã có quy hoạch mà thì có thể bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận nếu không phù hợp vơi quy hoạch.