Thủ tục mua đất và thủ tục hành chính như thế nào?

[sai-gon]

Tôi muốn mua một miếng đất nhưng không biết các thủ tục hành chính như thế nào?cơ quan nào cố thể cấp và chứng nhận?thủ tục hành chính khi mua đất như thế nào?thuể phải đóng cho nhà nước là bao nhiêu?

[tritinh]

Trả lời: Xin hỏi bạn mua qua công ty kinh doanh bất đông sản, hay cá nhân.

[cmfc]

Theo các quy định pháp luật hiện hành về vấn đề chuyển nhượng Bất động sản. Tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:
***Về thủ tục:
Trước hết, Bạn nên thực hiện một thỏa thuận viết tay trong đó thể hiện nội dung chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, các thỏa thuận khác của bạn và người chuyển nhượng.
Tiếp theo bạn và người chuyển nhượng nên đến phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán, tại đây nhân viên phòng công chứng sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn về thủ tục ký giao kết hợp đồng.
Sau khi hợp đồng được công chứng thì bạn và người chuyển nhượng hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế để trước bạ sang tên quyền sử dụng đất cho mình.
*** Về vấn đề tài chính:
Nếu như trong hợp đồng, bạn và người chuyển nhượng không có cam kết bạn thực hiện các nghĩa vụ tài chính thay cho người chuyển nhượng thì nghĩa vụ tài chính được xác định như sau:
Bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất ghi trong hợp đồng.
Còn thuế thu nhập cá nhân nếu bạn và người chuyển nhượng không phải là anh em ruột với nhau, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, người chuyển nhượng chỉ có mảnh đất chuyển nhượng là duy nhất thì người chuyển nhượng phải chịu 2% trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc 25% trên giá trị thu nhập được từ việc thực hiện hợp đồng.

Đề nghị không để thông tin cá nhận trong bài tư vấn. Đã tái phạm nhiều lần. Nhắc nhở, tái phạm nữa xử lý nghiêm khắc. Trân trọng.

[thuan-phuong]

Thủ tục nhận chuyển nhượng đất:
- Theo thủ tục hành chính thì thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân tiến hành như sau (đất đã có sổ):
+ Công chứng hợp đông chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng.
+ Hoàn thiện hồ sơ và nộp hồ sơ tại 1 cửa:
Hồ sơ gồm:
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính) +02 bản sao.
* Hợp đồng chuyển nhượng 02 bản chính + 02 bản photo.
* Chứng minh nhân dân + Hộ khẩu 02 bản sao chứng thực của 2 bên mua và bán
* 03 bản khai thuế thu nhập cá nhân +02 bản khai lệ phí trước bạ.
Ngoài ra còn có thể có: Giấy xác nhận tình trạng độc thân (cá nhân 1 người bán), Đăng ký kết hôn (2 vợ chồng ko cùng hộ khẩu), Giấy xác nhận thành viên hộ gia đình (sổ hộ gia đình), quyết định, bản án của Toà Án...........................
- Lưu ý: Số lượng các bản sao trong hồ sơ phụ thuộc vào từng quận, huyện mà có thể ít hơn hoặc nhiều hơn (1 số nơi chấp nhận bản photo)
>> Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng: chứng minh nhân dân+hộ khẩu của 2 bên mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (các bản photo + bản chính để đối chiếu)
>> Sau khi công chứng và hoàn thiện Hồ sơ thì nộp tại bộ phận 1 cửa của UBND quận hoặc huyện.
Thời gian nộp hồ sơ là: trong vòng 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng phải nộp đầy đủ hồ sơ tại bộ phận 1 cửa.

Đề nghị không để thông tin cá nhân, số điện thoại trong bài tư vấn. Đã nhắc nhở, đã vi phạm nhiều lần. Tái phạm sẽ bị sử lý nghiêm khắc. Trân trọng.

[thanhhungjsc]

Xin cảm ơn mọi người đã đóng góp ý kiến cho mình.
Mình