Đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[hoangphuc174]

Kính gửi Diễn đàn Pháp luật Việt Nam.
Có 2 mảnh đất diện tích bằng nhau (cả 2 mảnh đất đếu có giấy CN QSDĐ) do cha tôi cho tôi 1 mảnh và chị tôi 1 mảnh.
Chị tôi lập gia đình trước và đã xây nhà trên mảnh đất do tôi đứng tên giấy CN QSDĐ. Còn tôi thì xây nhà trên mảnh đất do chị tôi đứng tên giấy CN QSDĐ. Hai chị em muốn đổi lại tên trong giấy CN QSDĐ thì thủ tục như thế nào, có phải đóng thuế không?
Rất mong được Diễn đàn giải đáp. Trân trọng cảm ơn.

[vungtau]

Trường hợp của anh chị chúng tôi xin được phúc đáp như sau.
Hai chị em muốn đổi tên trong giấy Chứng nhận QSDĐ, lên tiến hành làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là thủ tục phù hợp nhất và đỡ tốn kém nhất cho anh chị.
Hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản, và được chứng thực tại UBND phường, hoặc công chứng tại phòng Công chứng. Khi đi làm các thủ tục này anh( chị ) nhớ mang theo các giấy tờ cần thiết sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả hai người
+ Chứng minh thư, hộ khẩu (bản chính của cả hai người)
+ Nếu người nào đã lập gia đình rồi, thì vẫn cần cả vợ (hoặc chồng) ký tên vào hợp đồng tặng cho.
+ Vì đây là tài sản riêng của anh(chị) được thừa kế từ bố mình. Khi làm sổ đỏ anh( chị) hết sức lưu ý đến khả năng tài sản về sau có thể được coi là tài sản chung của 02 vợ chồng, nếu trong hợp đồng tặng cho không nói rõ chỉ tặng cho riêng vợ( hoặc chồng). Nếu anh( chị) muốn coi đó là tài sản riêng thì phải ghi rõ điều này trong hợp đồng tặng cho QSDĐ.
Về thuế và các khoản phí khác.
- Thuế chước bạ 0,5 %
- Phí địa chính, phí môi trường 0,15%
- Các loại chi phí nhà nước khác 0,35%
Ví dụ cụ thể: Miếng đất có diện tích 50m2, giá đất theo khung giá nhà nước là 10triệu/m2. Giá mảnh đất theo giá nhà nước là 500 triệu
- Thuế trước bạ 0,5% x 500 = 2,5 triệu
- Các loại phí còn lại 0,5 x 500 = 2,5 triệu
Tiền phải nộp của mỗi người là 10 triệu
Trân trọng

[timber]

Kính gửi Anh Vũ Hải!
Cám ơn Anh rất nhiều. Nhưng cho tôi hỏi thêm:

Theo quy định tại Điều 4, luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập được miễn thuế là:
“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”.

Vậy trường hợp của tôi làm làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất giữa tôi và chị (ruột) có phải đóng thuế không?
Trân trọng.
TTL

[hoangphuc174]

Trường hợp của anh (chị) khi tặng cho sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Anh (chị) cần chuẩn bị các giấy tờ sau để xác nhận mình thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân. Giấy khai sinh của 02 người ( Trong giấy khai sinh có cùng tên cha mẹ) Hộ khẩu cũ của gia đình anh(chị) nếu còn. Để chứng minh hai người là anh chị em ruột.
Trân trọng

[manhhatuna]

Cho tang cung trong gia dinh ma sao lai dong thue truoc ba 0.5% co chu, chi dong cac le phi khac thoi.

[hungbaoco]

Bạn chú ý viết có dấu nhé. Mình xin hồi đáp cho bạn, cũng như bạn có câu hỏi trên như sau:

Đối với trường hợp tặng cho không phải là anh em ruột thịt, cha mẹ, vợ chồng (...) thì vẫn tính thuế thu nhập cá nhân như trường hợp chuyển nhượng bình thường. Và thuế thu nhập cá nhân trong việc chuyển nhượng này là 2% cộng với 0,5% phí trước bạ.

Đối với trường hợp tặng cho là anh em ruột thịt, cha mẹ, vợ chồng (...). Thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, những vẫn phải đóng phí trước bạ là 5%.

Lệ phí trước bạ cũng là một loại thuế, Nhưng dùng thuật ngữ phí trước bạ thì đúng hơn theo tên gọi của văn bản hiện hành

Khi làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bạn sẽ được cán bộ phòng một cửa cấp cho một tờ khai thuế thu nhập cá nhân và một tờ khai trước bạ. Ở đó có hướng dẫn cụ thể..

Chúc bạn may mắn, sức khỏe

[kim-ef]

Mình nghĩ có sự nhầm lẫn, vì nếu không thuộc dạng miễn thuế thì không ai làm hợp đồng tặng cho làm gì hết bởi tài sản được nhận tặng cho chịu thuế TNCN tới 10%.Mà mình làm hợp đồng chuyển nhượng thì không ai lại gọi là tặng cho nữa

Phí trước bạ là 0.5% chính xác 100% không phải là 5 %.
Tổng các phí lệ phí phải nộp khi làm sang tên sổ đỏ = thuế TNCN+Phí trước bạ+phí địa chính+khoảng 0.1% phí công chứng. ( Mình nhớ ko lầm thì ở 1 vài quận ở HN đã miễn thu phí trước bạ đối với t.h này)
- Trường hợp của bạn mình đã đọc và thấy có vấn đề này. Theo quy định của PL thì sẽ đc miễn thuế TNCN với trường hợp anh chị em ruột cho tặng nhau, nhưng nếu 2 chị em bạn đã kết hôn mà thường thì ít phòng công chứng nào xác định miếng đất của 2 chị em bạn là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân(trừ t/h bạn vẫn giữ giấy tờ gốc), vậy anh rể cho em hay ngược lại sẽ không được miễn thuế. Nhưng của bạn thì vẫn đc miễn thuế bởi 1 chút thủ thuật của pháp luật. Bạn liên hệ với phòng công chứng để họ tư vấn giúp.