chuyển dất thổ vươn sang xây dựng

[kim-ef]

xin chào!
cho tôi hỏi : tôi có sổ đỏ 1200m2 đất thổ vườn ở Hóc môn, tpHCM.
Nay xin chuyển phân nửa sang đất Xây dựng. thì tôi phải làm thủ tục thế nào? và đóng thuế bao nhiêu/1m vuông.
Trân trọng chào và cám ơn.

[tv20b68]

Đất có đất ở, đất Nông nghiệp, đất kinh doanh(...vv..), mình vẫn chưa rõ đất xây dựng của bạn là đất gì?
nhưng nếu bạn chuyển sang đất ở thì bạn phải nộp tiền chênh lệch giữa giá đất ở và đất vườn cụ thể
- 50% : nếu đất bạn trong hạn mức, hoặc đất bạn liền kề đất ở
- 100%(thường là mức này): nếu đất của bạn ko liền kề, ngoài hạn mức

Giá ở đây là đất NN quy định

[myduco]

Điều 45 Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ (về thi hành Luật Đất đai năm 2003) có quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao. Theo đó, diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành chính là diện tích đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định. Hộ gia đình, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch giữa diện tích đất ở được xác định lại và diện tích đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc chuyển mục đích này phải bảo đảm các điều kiện sau:
Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận là nhà ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (hoặc theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư) và làphần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (hoặc theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư) và là đất được xác định là đất nông nghiệp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải cam kết bàn giao cho UBND xã, phường, thị trấn và cơ quan quản lý chuyên ngành phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi chung, diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định.

Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt, không nằm trong chỉ giới an toàn của các công trình công cộng và diện tích dành cho lối đi sử dụng chung của khu vực.

Ông có thể liên hệ với UBND huyện để làm thủ tục chuyển số đất còn lại sang đất ở. Căn cứ vào kết quả xem xét, xử lý của UBND huyện, chi cục thuế huyện sẽ xác định cho ông trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên.