Chủ tịch xã cố tình không cấp sổ đỏ

[duongtramanh.bdg]

Kính gửi diễn đàn!
Cha mẹ chồng tôi hiện đang sống tại mảnh đất mà ông bà đã gỡ từng quả mìn để khai phá tại Ấp Bình Thạch, xã Bỉnh Hòa, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Mảnh đất đó ba mẹ tôi đã xử dụng từ năm 1988 không có tranh chấp. Diện tích đất khoảng 2000m vuông. cha me chồng tôi đồng ý cho xã một nửa diện tích đất để làm phúc lợi và cấp cho gia đình tôi tiền khai phá và gìn giữ đất đai, diện tích đất còn lại thì cấp QSDD cho gia đình tôi. Nhưng xã đã không cấp, gia đình tôi có gửi đơn xin cấp nhưng xã không giải quyết. trong khi đó đất xung quanh nhà tôi có nguồn gốc đất như nhà tôi thì họ đã được cấp QSDD. Gia đình tôi đóng thuế thì xã không cho đóng. Họ đang cố tình làm trái pháp luật. Vậy diễn đàn cho tôi hỏi bây giờ gia đình tôi phải làm gì? tới cơ quan chức năng nào để xin được cấp sổ đỏ?
Kính mong diễn đàn giúp tôi giải quyết những thắc mắc.
Xin cảm ơn

[huongmoi]

Chào bạn.

Khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, nếu gia đình bạn thuộc diện không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND xã phải nhận đơn và trả lời bằng văn bản để gia đình bạn biết lý do vì sao không cấp. Trường hợp UBND xã không nhận hồ sơ và không trả lời bằng văn bản thì gia đình bạn có thể thực hiện việc khiếu nại đối với hành vi trên để được xem xét giải quyết. Xin lưu ý là chỉ có UBND cấp Quận/Huyện trở lên mới có thẩm quyền cấp Giấy CNQSD đất.

Thân chào bạn.

Hoàng Ngân.

[caonguyen1]

Thân chào chị Thủy đọc các thông tin chị cung cấp tôi xin có một số nhận định.
Gia đình chị có cơ sở để làm hồ sơ cấp giấy CNQSD đất, cụ thể trường hợp của chị được quy định tại khoản 06 điều 50 Luật Đất Đai năm 2003. Tôi xin trích dẫn cụ thể.
6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

[thanhhacfurniture]

Kính gừi diẽn đàn!
Gia đình tôi gửi đơn đề nghị xã giải quyết thì xã có trả lời bằng văn bản là đất quy hoạch để xây dựng Ủy Ban Xã. Vậy, cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền ra quyết định quy hoạch đất? nếu đất gia đình tôi đang xử dụng bị quy hoạch thì gia đình tôi có được quyền lợi gì không ạ?
Kính mong diễn đàn trả lời giúp tôi những thắc mắc
trân trọng cảm ơn!

[vietsonpte]

Chào bạn! vấn đề bạn hỏi mình xin hồi đáp như sau:

- Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xã. Xây dựng UBND xã thuộc. . Uỷ ban nhân dân xã không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị trong kỳ quy hoạch sử dụng đất tổ chức thực hiện việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương..

- Theo như bạn nói thì đất gia đình bạn là đất có nguồn gốc khai hoang. Nhưng tôi chưa rõ tài sản trên đất gồm những gì?, có nằm trong khu dân cư hay không?
Đất gia đình bạn được coi là đất sử dụng ổn định, Nếu trên đất đó có tài sản như nhà ở và các tài sản khác..., phù hợp quy hoạch của địa phương thì vẫn có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử đất.

- Thời điểm gia đình bạn cho UBND một phần diện tích đất có giấy tờ gì chứng minh không ( điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền của gia đình đối với thửa đất.)

- Cho đến khi đất đó chưa có quyết định thu hồi đất thì đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn và nếu có quy hoạch thì dĩ nhiên gia đình sẽ có quyền lợi liên quan đến đất và tài sản trên đất.

Cơ sở pháp lý: Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

[duongtramanh.bdg]

Đất gia đình tôi sử dụng nằm trong khu dan cư. Hiện có ba căn nhà cấp bốn nằm trên mảnh đất này, còn lại gia đình tôi trồng tràm. Không có bất cứ một quyết định nào thu hồi lại đất. Ủy Ban xã đang làm khó cho gia đình tôi và xã đang tranh chấp mảnh đất này với gia đình tôi. Mẹ chồng tôi đi họp xã trả lời đất thuộc quyền xã quản lý. Thời điểm gia đình tôi cho xã một phần đất không có giấy tờ chứng minh chỉ nói miệng trong cuộc họp. Gia đình tôi đã gửi đơn đề nghị cấp QSDD đến nay đã được 4 năm. Vậy gia đình tôi có hy vọng được cấp QSDD không ạ?
Kính mong diễn đàn tư vấn.
Trân trọng cảm ơn!

[tai-viet]

Về thẩm quyền thì UBND xã chỉ có quyền cho thuê quỹ đất 5%. Đất gia đình bạn đang ở đã có 3 căn nhà cấp 4 và đã sử dụng ổn định khá lâu dài thì không thể là quỹ đất 5% được. Theo nghị định 88/2009/NĐ-CP nghị định mới nhất của chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thì đất nằm trong khu dân cư, phù hợp với quy hoạch ở địa phương ( quy hoạch của cấp huyện) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình bạn vẫn có cơ hội được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên do UBND xã đang gây khó khăn và tranh chấp đất với gia đình nên tương đối phức tạp. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất phải qua một khâu quan trọng đó là xác nhận của chính quyền địa phương (UBND xã). Hiện cấp xã đang cự tuyệt với gia đình bạn thì theo tôi, bạn có quyền khiếu nại lên cấp trên.

Vì đất nhà bạn hiện nay chưa có sổ đỏ nên bạn có quyền khiếu nại lên UBND huyện để được giải quyết, nếu UBND huyện giải quyết chưa thỏa đáng bạn tiếp tục khiếu nại lên UBND tỉnh. Và cấp cuối cùng là Bộ tài nguyên môi trường. ( Khoản 2, Điều 136 Luật đất đai 2003).

Chúc bạn và gia đình may mắn thành công.

[vhktuan]

Nói chung khi cấp sổ đỏ, xã gần như là đầu mối quan trọng nhất, nó chiếm tới 60% khả năng thành công của bạn.
Hồ sơ xin cấp mới của bạn sẽ phải qua xã phê duyệt trước khi được trình lên huyện hoặc tỉnh để cấp GCN.
Cho nên việc gân hấn với xã là điều ko nên, nhưng trong trường hợp của bạn đã thế rồi thì khi nộp hồ sơ lên xã thì bạn phải lấy phiếu tiếp nhận, và nếu xã ko chấp nhận bạn phải yêu cầu họ trả lời bằng văn bản để từ văn bản đó bạn có thể làm đơn khiếu nại, trước tiên là tại UBND xã, sau đó là UBND huyện hoặc Tòa án nhân dân huyện(nếu đủ đk), và cấp cao hơn