Hợp đồng tăng chủ quyền sử dụng đất

[cuahangso1]

Cho mình hỏi trường hợp này nhé, mong mọi người giúp mình ạ!

Hợp đồng mua bán nhà đất do trốn thuể chỉ ghi là "giấy biên nhận", trong đó có ghi đầy đủ về giá cả, cách tính, và nó được ngụy trang để cheo đậy hợp đồng tặng cho nhà đất. Bây giờ có cách nào để tuyên hợp đồng tặng cho kia là không hợp pháp không các bác?

[vhktuan]

Chào bạn.

Các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đều phải được đăng ký (công chứng hoặc chứng thực) thì mới có giá trị thực hiện. Do đó, giao dịch như bạn nêu trên là giao dịch vô hiệu.

Để tuyên bố Hợp đồng vô hiệu, bạn có thể liên hệ với Tòa án nơi có bất động sản để được hướng dẫn nộp đơn khởi kiện. Tuy nhiên, các giao dịch vi phạm về hình thức (Hơp đồng không có công chứng - chứng thực) thì Tòa án sẽ đề nghị các bên trong Hợp đồng phải tiến hành thủ tục công chứng - chứng thực hợp đồng trong một thời hạn xác định. Nếu một bên cố ý không cùng bên kia tiến hành thủ tục công chứng - chứng thực lại Hợp đồng thì bên đó được xem là bên có lỗi khiến hợp đồng vô hiệu và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên kia.

Thân chào bạn.

Hoàng Ngân.

[keithng]

Thanks!
ý mình muốn hỏi là Hợp đồng tặng cho nhà đất đã đc ký kết và có công chứng, chứng thực. Nhưng thực tế là ngụy trang cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền SH nhà ở (chỉ có giấy biên nhận ký tay giữa hai bên, không công chứng, chứng thực, không có hợp đồng chuyển nhượng).
Vậy, giờ có thể sử dụng giấy biên nhận nói trên để tuyên hủy hợp đồng tặng cho kia được không?
Lưu ý rằng: Giấy biên nhận viết trước, hợp đồng tặng cho viết sau.
Cảm ơn các bạn nhiều!

[forimex_sbc]

Xin chào bathuychick (http://www.diendanphapluat.vn/4rum/member.php?u=23222),


Tôi xin bổ sung thêm ý kiến của bạn Hoàng Ngân như sau để bạn có một cái nhìn toàn diện về trường hợp bạn quan tâm:
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.
Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.
Chúc bạn may mắn


Avocat NGUYEN

[phuthi]

Chào bạn, bạn trình bày như vậy sao mà trả lời chính xác được.
Hợp đồng đó được xác lập vào năm bao nhiêu? có được công chứng chứng thực không?

Trên thực tế việc ghi là giấy biên nhận nhưng trong đó có các điều khoản và nội dung cơ bản của bạn nói thì vẫn được coi là một hợp đồng. Trong trường hợp chưa có công chứng chứng thực thì có thể tuyên vô hiệu được?

[hungbaoco]

Chào bạn

Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật (áp dụng điều 128 BLDS) và vô hiệu do giả tạo (áp dụng điều 129 BLDS) có thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị hạn chế. Và khi đã xác định là giao dịch vô hiệu theo các điều khoản nêu trên thì không phụ thuộc vào hình thức của Hợp đồng nữa, điều đó có nghĩa là cho dù Hợp đồng có công chứng - chứng thực nhưng vi phạm một trong các điều 128, 129 nêu trên thì vẫn bị tuyên bố là vô hiệu.

Tuy nhiên, nếu xét về mục đích khi các bên lập hợp đồng là nhằm mục đích trốn thuế, đây là hành vi vi phạm pháp luật về thuế. Cho nên theo tôi thì bạn có thể áp dụng điều 128 Bộ Luật dân sự để yêu cầu Tòa án giải quyết thì hay hơn áp dụng điều 129.

Thân chào bạn.

Hoàng Ngân.

[aumy.wood]

Xin chân thành cảm ơn các bạn!