Mua đất chỉ có giấy viết tay nay đất bị quy hoạch có được đền bù không?

[thuan-phuong]

Các anh chị cho em hỏi:

Nhà em có mua 1 miếng đất thổ cư với giá 30 triệu năm 2000, chỉ có làm giấy tay có chữ ký người bán ko có công chứng. Đến nay miếng đất đó bị qui hoạch và người bán lật ngược ko đồng ý cho nhà em nhận tiền đền bù và nền tái định cư. Cho em hỏi làm cách nào để em lấy được tiền đó!!!!

[aumy.wood]

Về nguyên tắc thì khi làm giấy biên nhận viết tay, thì phải có sự chứng kiến của bên thứ ba, bên thứ ba này có thể là một cá nhân không có quan hệ về huyết thống đối với cả bên mua lẫn bên bán, có thể là sự xác nhận của chính quyền địa phương nơi người bán đất cư trú, khi đó nếu xảy ra tranh chấp giấy biên nhận đó mới có giá trị pháp lý làm bằng chứng tại Toà án trong trường hợp sự hoà giải giữa hai bên bất thành. Trong trường hợp của bạn, nếu hai bên không giải quyết được bằng thương lượng thì gia đình bạn có thể làm thủ tục khởi kiện bên bàn ra toà án Dân sự. Trình tự thủ tục như thế nào bạn nên đến chính quyền địa phương nơi bạn cư trú hỏi để được hướng dẫn cụ thể.

[accap]

Theo quy định của BLDS 2005 và Luật Đất Đai 2003, thì Đất Đai là loại tài sản khi tham gia vào các giao dịch phải có công chứng, chứng thực. Việc nhà bạn không đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên là một sai lầm. Nhưng vẫn có thể cứu vãn nếu như kể từ năm 2000 đến nay 2010 gia đình bạn sử dụng liên tục và đóng các loại thuế liên quan đến việc sử dụng mảnh đất nói trên (có hoá đơn nộp thuế) thì đương nhiên bạn vẫn có thể được hưởng tiền đền bù và nền tái định cứ. Còn bạn không có bất cứ văn bản nào chứng nhận việc sở hữu của bạn đối với mảnh đất ấy ngoài tờ giấy viết tay được xác lập giữa 2 bên từ năm 2000 thì rất khó, cùng lắm là bạn chỉ nhận lại số tiền gốc là 30 triệu vnđ và tiền lãi theo bảng tính lãi của ngân hàng nhà nước VN kể từ năm 2000 đến nay.
Chúc bạn may mắn!