Hỏi về việc tranh chấp lối đi.

[tandaiphat]

Rất mong được các bạn tư vấn và cho ý kiến trường hợp sau:
Tôi có mảnh đất dưới quê (vùng nông thôn) trước kia nó là ruộng nên ranh giới giữa các thửa là bờ ruộng, bờ này do tôi và hộ liền kề thỏa thuận đắp nên. Do phần đất của tôi ở cặp sông (mặt tiền đường) nên các hộ phía sau đi nhờ bờ ruộng này để đến ruộng của họ.
Sau này tôi lên vườn và xây nhà nên đất được san lắp bằng phẳng, hộ bên cạnh cũng vậy. Nên lối đi họ đi nhờ qua bờ ruộng nhỏ hẹp lúc trước nay cảm thấy rộng ra. Gần đây tôi trồng trụ xi măng định làm hàng rào, khi trồng trụ tôi có dành 50cm kể từ tâm ranh giới để cho các hộ phía sau đi nhờ, dự kiến hộ liền kề cũng sẽ dành 50cm nữa để làm lối đi cho họ.
Sự việc xảy ra khi tôi lập hàng rào thì lối đi thênh thang trước kia mà họ đã đi bây giờ bị hẹp lại nên họ không đồng ý đòi tôi phải dành 100cm đất suốt chiều dài theo đất tôi cho họ đi nếu không họ sẽ kiện tôi ra tòa. (Do hình như họ không thỏa thuận được với hộ liền kề với tôi). họ lấy lý do là thuận tiện cho lối đi vào vườn của họ và dễ dàng trong việc vận chuyển trái cây ra đường chính là đường cặp bờ sông (đất họ giờ đã lên vườn)
Điều đáng nói ở đây họ chưa bao giờ chính thức đến gia đình tôi để bàn chuyện và cũng không đưa ra nghĩa vụ gì về chuyện ấy nên tôi nhất quyết không đồng ý. Chẳng lẽ trước đây họ làm ruộng thì bờ ruộng nhỏ ấy đủ để họ đi, bây giờ họ lên vườn họ đòi tôi dành 100cm để cho họ đi. Nếu sau này họ xây nhà thì họ bảo tôi phải mở rộng thêm nữa hay sao?
Trước tình huống trên nếu tôi giữ vững lập trường chỉ dành 50cm chắc chắn họ sẽ kiện tôi nếu như họ không thỏa thuận được với hộ liện kề của tôi cho thêm 50cm. khi ấy nếu ra tòa tôi có được bảo vệ quyền lợi không? và kết quả như thế nào nếu ra tòa? Tôi phải làm gì?
Tôi rất mong nhận được sự chia sẽ, hướng dẫn và lời khuyên tôi phải làm gì trước tình huống trên của các bạn để tình làng nghĩa xóm được trọn vẹn.
(Tôi sẽ đính kèm theo hình vẽ sơ qua vị trí đất của tôi và đất của hộ hiền kề và các hộ trtanh chấp là A,B,C,D,E)

[tqcovtau]

Theo qui định tại điều 275 Bộ luật dân sự hiện hành thì chủ bất động sản phía sau bất động sản của bạn vì bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ khác nên có quyền yêu cầu bạn chừa cho mình 1 lối đi ra đường công cộng. Bạn có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu này, ngược lại người được bạn dành cho lối đi phải đền bù cho bạn nếu hai bên không có thoả thuận khác.
Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi này do hai bên thoả thuận nhưng phải bảo đảm cho việc thuận tiện đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

Như vậy, không phải các chủ phía sau muốn bạn phải dành cho lối đi bao nhiêu cũng được đáp ứng, cũng không phải bạn phải dành cho họ lối đi mà không được quyền yêu cầu đền bù. Theo tôi, bạn đã đồng ý để lại cho họ lối đi có giới hạn chiều rộng 0,5 mét, bằng với chiều rộng bờ ruộng khi đất còn trồng lúa là đã phù hợp với pháp luật và đạo đức, xã hội. Nếu họ muốn lối đi có chiều rộng lớn hơn để bảo đảm cho việc thuận tiện đi lại và chuyên chở hàng hoá nông sản thì bạn có quyền yêu cầu họ đền bù như Luật qui định. Dĩ nhiên, họ không chịu đền bù thì bạn có quyền không dành thêm chiều rộng cho lối đi. Sự việc có tới Toà giải quyết thì bạn cứ bám lấy lập trường là chấp nhận để lại QSDĐ cho lối đi này rộng hơn nhưng yêu cầu phía bên kia phải đền bù theo qui định tại điều 275 Luật dân sự hiện hành. Vấn đề ở đây là bạn đừng thấy Luật có qui định rồi đòi tiền đền bù cao chất ngất bởi nghĩ rằng chủ phía sau đã "lọt thế", giá nào cũng phải mua mà chỉ nên đưa ra ở mức theo đúng giá thị trường để hai bên thương lượng mà giữa gìn tình làng xóm. Toà cao lắm cũng chỉ xử cho bạn được đền bù ở đơn giá theo đúng giá thị trường. Ra toà, bạn phải nhớ chi tiết không phải chủ sử dụng đất phía sau không có lối đi mà là có lối đi nhỏ, giờ muốn to ra, hai cái này khác nhau xa lắm, bạn nhé.
Trân trọng.

[yensaokh]

Tôi Chân thành cảm ơn "TranVo Thien Thu" đã đưa ra giải pháp theo luật định và cách giải quyết hợp lý cho tình huống trên. Và muốn bạn tư vấn thêm một chút nữa cho tình huống mở rộng như sau:
- Nếu lối đi công cộng ngang qua phần đất của mình không giáp với hộ liền kề thì mình phải dành trọn phần đất của mình làm lối đi thì không bàn nữa. Ở tình huống này, lối đi được phát triển từ bờ ruộng lại giáp ranh với hộ liền kề nên các hộ phía sau đi trên phần đất chung của hai hộ, trước khi tôi chưa lập ràng rào thì không có việc gì xảy ra. cho đến khi tôi lập hàng rào và đã dành khoảng 0,5m tính từ tâm ranh giới để góp làm lối đi cho các hộ phía sau. Dự tính hộ liền kề cũng sẽ dành 0,5m nữa. Nhưng theo tôi biết thì hộ liền không đồng ý bỏ khoảng 0,5m để góp làm lối đi chung cho các hộ phía sau để có lối đi 1m. Chính vì vậy mà các hộ phía sau bảo tôi phải dành trọn phần đất của mình như trên.
- Khi họ kiện ra tòa và tôi vẫn giữ quan điểm như "TranVo Thien Thu" đưa ra ở trên thì chắc chắn họ sẽ không đồng ý vì như thế tôi thắng kiện và họ có lối đi nhỏ.
- Còn trường hợp tôi đồng ý cho họ 1m trên phần đất theo chiều dài khoảng 32m trên đất của tôi với điều kiện tôi không bán mà xem như cho thuê, hàng năm họ phải đóng phí cho tôi. Khi ấy tôi sẽ tự lập hai hàng rào: Một hàng rào ngay cạnh mốc ranh giới với hộ liền kề + Một là cách 1m cho họ đi. Tức lối đi đó là phần đất của tôi. Tôi sẽ lát Bê tông đàng hoàng. như thế có được không ạ?. Về chi phí tôi sẽ lấy % căn cứ theo gia đất niêm yết hàng năm. Theo bạn thì tôi lấy bao nhiêu % là hợp lý?
- Nói về Ông hộ liền kề với tôi không đồng ý dành 0,5m góp làm lối đi cặp phần đất với tôi cũng có lý do riêng của họ, Tôi cũng nêu ra theo quan điểm của riêng tôi về lý do của họ để các bạn cùng góp ý. Do gần đây họ sở hữu (mua) thêm phần đất phía sau tôi nên bây giờ đất của họ giống như hình vuông trong đó đất tôi chiếm một góc = 1/4 trên hình vuông ấy nên đất tôi có 2 mặt tiếp giáp với hộ ấy và có 1 mặt là lối đi đang bị các hộ phía sau tranh chấp đòi tôi mở rộng khi Ông ấy không đồng ý dành đất góp làm lối đi, vì nếu góp làm lối đi này nữa thì họ mất rất nhiều đất nên không muốn dành 0,5m cặp ranh của tôi mà bắt tôi phải dành trọn phần đất của tôi. Họ suy nghĩ như thế có đúng hay không?
- Tôi cũng xin khẳng định lại trước đây khu vực này là ruộng nên các hộ phía sau họ có rất nhiều đường để đến được đất của họ cho đến khi tôi sang lắp bằng phẳng họ cảm thấy rộng rãnh nên từ đó đi lối này. Và hiện nay phía sau đất tôi chỉ toàn là đất vườn, chưa ai xây nhà nên họ cũng có thể có rất nhiều đường để đến được đất họ.
Rất mong nhận được sự góp ý hướng giải quyết của các bạn để tôi có cách xử lý, quyết định hợp lý cho tình huống mà tôi có thể sẽ gặp phải trong thời gian tới. Đặc biệt là "TranVo Thien Thu". Tôi chân thành Cảm ơn! Nếu như các bạn cho tôi cơ hội và điều kiện hậu tạ, tôi sẽ vui vẻ nhận lời. hihi.....!!!

[tqcovtau]

Như tôi đã nói, việc bạn chừa lại lối đi rộng 0,5m như bờ ruộng năm xưa mà không yêu cầu người sử dụng phải đền bù là đã quá "đẹp", vừa phù hợp với pháp luật, vừa phù hợp với đạo đức xã hội và tình làng xóm. Như vậy, ở phía sau không còn bị vây bọc nữa mà đã có lối đi ra tới đường công cộng.

Có lối đi nhưng anh chê hẹp, muốn mở rộng thì đương nhiên anh phải thoả thuận để nhận chuyển nhượng QSDĐ. Đi tới đâu thì bạn vẫn giữ vững quan điểm của mình như vậy, pháp luật sẽ bảo vệ bạn. Bạn không nên tính chuyện làm lối đi rồi thu "lộ phí" bởi việc này tiềm ẩn nhiều bất trắc, rất phiền phức.

Nhà bên cạnh không chịu chừa lại lối đi, tại sao họ không khiếu nại nhà này mà cứ nhằm vào bạn mà đòi ? Theo tôi, tại vì phản ứng của bạn trong thời gian qua là quá yếu cho nên người khác đã biết nhằm vào bạn để có nhiều khả năng thắng hơn là nhằm vào ông bên cạnh quá cứng cựa.
Trân trọng.

[vua_biotech]

Đường vào nhà tôi ngoài con đường công cộng, còn phải qua một đoạn đường khoảng 100m thuộc sở hữu của một hộ dân lân cận. Con đường này đã có từ rất lâu đời, từ đời trước. Hiện nay thì gia đình tôi tiếp tục đi trên con đường ấy. Nhưng hiện nay người đang quản lí phần đất có con đường trên đã trồng cây che kín đường không còn đi được nữa. Gia đình tôi cũng không còn con đường nào để đi ra con đường chính vì xung quang đất và nhà tôi đều là sông và kênh rạch buộc lòng chúng tôi phải chen chút đi tạm nhưng họ chửi bới hăm dọa khi chúng tôi đi ngang. Chúng tôi rất lo sợ . Gia đình tôi có trao đổi với chủ đất để mua lại con đường , nhưng họ không chịu bán con đường mà bán cả miếng đất ( khoảng 4000 m2) mà như thế thì gia đình chúng tôi không có khả năng kinh tế và hơn thế nữa là miếng đất trên đứng sổ đỏ là tên cha của người định bán - nhưng hiện nay ông cụ đã mất . Vậy xin các cô chú, anh chị hãy giúp tôi .
Nếu họ rào đường như thế gia đình tôi có quyền kêu cứu ở các cơ quan nào không? Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào ?
Gia đình tôi có quyền chỉ mua con đường trên để đi lại không ?
Nếu họ vẫn kiên quyết bán cả miếng đất có con đường và chúng tôi phải lo tiền để mua, vậy ông ấy không đứng chủ quyền mà bán thì khi đó chúng tôi mua vậy có đúng pháp luật không? có bị tranh chấp gì về sau không vì ông ấy còn nhiều anh em ruột lắm.
Cám ơn thật nhiều .

[spn]

chào bạn.theo qui định của BLDS2005 điều 273" quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề" thì bạn có quyền sử dụng bất động sản liên 2ke62 của người khác để bảo đảm nhu cầu về lối đi của gia đình bạn nhung phải đền bù nếu k có thòa thuận khác.và theo điều 275 " quyền về sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề" thì bạn lả chủ sở hữu của batt61 động sản bị vây bọc bởi bất động sản của người khác mà ko có lối đi ra có quyền yêu cầu 1 trong nhửn chủ sơ 4huu74 bds liền kề dành cho mình 1 lối đi ra đến đường công cộng;người dc yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng.người dc dành lối đi đó phai3 đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề nếu k có thỏa thuận khác.vậy bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu của bất động sản đó dành chominh2 1 lối đi..như đã trình bày trên.
đó là mảnh đất do cha của ông ấy để lại nên cha ông ấy mất đi mảnh đất đó sẽ là di sản và sẽ chia theo di chúc( nếu ông ấy để lại di chúc) còn ko sẽ chia thừa kế theo pháp luật.và nếu phần đất( lối đi đó) thuộc phần thừa kế của ông ta hoặc ông ta dc làm chhu3 sỡ hữu hợp pháp thì bạn có thể mua.chúc bạn may mắn.

[dalatbeco]

cám ơn bạn rất nhiều , Khi mọi việc tốt dep mình cho ban biết nhé. Thành thật biết ơn

[danglongco]

Con đường dẫn vào nhà tôi có khoảng 100m là của đất nhà lân cận ( ngang 2m ) . Con đường này đã duy trì hơn 40 năm, từ đời trước - vì đây là đất chung của tổ tiên chia ra . Đến nay thì đời sau không cho gia đình tôi đi nữa. Tôi đã gởi đơn đến Cơ quan xã nhờ giúp đỡ. Trong buổi giải quyết tại xã . UBND Xã yêu cầu gia đình tôi phải chuyển con đường đi sang cuối mảnh đầt ( Phần ranh ). Nhưng vì gia đình tôi đã hoàn chỉnh con đường đi cũ , bây giờ bảo dời đường đâu phải là chuyện dễ dàng và con đường mới này phải đi vòng nên ra lộ chính rất xa. Vậy xin hỏi tôi phải làm sao? Pháp luật quy định về những vấn đề tương tự này như thế nào ! Xin những người hiểu rõ luật hãy giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành biết ơn.

[hungbaoco]

Ơ rê ka,
Chào chị, theo như trình bày của chị thì nhà chị nếu như cuối mảnh đầt ( Phần ranh ) là thuộc quyền sử dụng của nhà thì không có chuyện gì để nói; vì gia đình chị đã có đường đi.
Trong trường hợp, gia đình chị không có đường đi ra ngoài ( tức cả 2 con đường chị đề cập không có QSD đất) thì chị có thể yêu cầu ( tất nhiên là thỏa thuận giá cả sử dụng, bằng không thì mua QSD đất ) hàng xóm mở đường cho gia đình chị .Trong trường hợp này thì chỉ cần có đường đi là được, chứ luật không buộc hàng xóm cho chị đường thuận lợi.
Về phần sửa đường cũ, gia đình chị có thể đề nghị hàng xóm thanh toán khoản chi phí này.
Chị nên tìm cách thỏa thậun với họ, dùng tình cảm sẽ tốt hơn về luật pháp trong trường hợp này.

Cơ sở pháp lý: BLDS
Theo điều 273 Bộ luật dân sự : "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.

Khoản 1 điều 275 Bộ luật dân sự : “Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác”.

[ld-py]

Chao tat ca cac ban trong forum!

mình co 1 vấn đề về tranh chấp đất đai muốn nhờ các bạn am hiểu pháp luật giúp đỡ

Hiện nhà mình đang ở trên mảnh đất rộng 200 m2 (là diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ mình)

Nhà mình ở mặt đường còn nhà ông B ở phía trong, từ trước nhà ông B vẫn dùng đất nhà mình làm lối đi lại (nghĩa là tính cả diện tích lối đi của nhà ông B nhà mình mới được 200 m2), còn nhà mình ở mặt đường đã có lối đi riêng nên ko đi chung lối đi đó
Mình có đính kèm hình vẽ cho moi người dễ hiểu

Cách đây khoảng 10 năm 2 nhà đã thỏa thuận với nhau là nhà mình sẽ bớt cổng cho nhà ông B tiện đi lại là 20m2 với chiều rộng (mặt đường) là 2m còn chiều dài chạy sâu vào trong là 10m, đổi lại ông B sẽ trả lại nhà mình 20 m2 tại điểm tiếp giáp giữa 2 nhà và nếu bên nào xây lại nhà trước thì bên kia phải tháo dỡ tạo điều kiện cho thi công
Biên bản thỏa thuận này có chữ ký 2 bên và người làm chứng nhưng không có chứng nhận của chính quyền địa phương. vậy giấy tở này có hợp pháp không?

bây giờ nhà mình có kế hoạch xây lại nhà thì nhà ông B lật lại nói là " nhà là phải có lối đi, nhà ở ngoài phải bớt lối đi cho nhà ở trong mà không cần hoán đổi gì hết" và biên bản thỏa thuận ko còn giá trị gì nữa nghĩa là ông B được phép đi lại trên phần cổng đó mà không cần bớt cho nhà mình phần diện tích tiếp giáp như trong thỏa thuận

vậy nhà mình có được phép xây dựng trên phần đất tiếp giáp đó không?
nếu theo ông B nói thì như vậy diện tích nhà mình sẽ bị thiếu so với GCNQSDĐ là 20 m2 à?mình thấy vô lý quá

Các bạn giải đáp giùm mình trường hợp này nhé, nhà mình cũng muốn giải quyết dứt điểm để xây nhà trong năm tới

Cảm ơn cả nhà nhiều nhé!!