Quyền được cấp sổ đỏ

[vinatex]

Chào các anh chị trong ban diễn đàn. Hiện nay tôi có 1 trường hợp như sau:
Ký hiệu: - Bên chủ gốc nhà đất(đất thổ cư không có tranh chấp hay thế chấp với các tổ chức cá nhân nào-có sổ đỏ): Bên A
-Bên mua lần 1: Bên B
-Bên mua lần 2: Bên C( đang là sinh viên có tạm trú tạm vắng trên 1 năm)
Bên B mua đất của bên A là 25,2m2(mét vuông): giấy tờ viết tay có chữ ký của bên A, của các thành viên trong gia đình bên A, xác nhận của trưởng thôn (hiện là thôn Nhân Mỹ - Mỹ Đình - Từ Liêm - Hà Nội) và có xây thêm nhà cấp 4 để ở. (chưa cấp sổ đỏ)
Thông tin thửa đất: diện tích 25,2m2; loại đất: thổ cư; vị trí:16/425 trên bản đồ địa chính Hà Nội.
Bên C mua lại của bên B mảnh đất có thông tin như trên. Giấy tờ bàn giao do 2 bên B và C cùng ký kết(có xác nhận của trưởng thôn - vì mảnh đất là 25,2m2 nên chưa thể đưa ra xã, huyện) và bên C được giữ luôn bản ký kết mà bên A đã ký cho bên B.
Vậy cho tôi được hỏi:
- Khi bên C là sinh viên khi muốn nhập khẩu tại Hà Nội 1 cách nhanh nhất thì phải làm những giấy tờ gì? có điều kiện như thế nào? và lệ phí trong mức bao nhiêu là hợp pháp?
- Bên C có được thừa hưởng đầy đủ quyền lợi mà bên A đã ký với bên B và bên B ký với bên C không(vì bên A không trực tiếp ký với bên C)?
- Khi làm sổ đỏ thì với điều kiện như trên, bên C có được cấp hay được cắt sổ đỏ từ bên A không( vì theo tôi được biết: Khi huyện được lên cấp quận thì trên 20m2 và mỗi chiều lớn hơn 3m thì sẽ được cấp)?
- Trong trường hợp bên A gây khó khăn cho bên C trong việc cấp sổ đỏ thì bên C có quyền lợi như thế nào khi đã giữ 2 bản thỏa thuận? và khi không cần bên A cắt sổ thì bên C có được phép cấp sổ đỏ không( khi đã có đủ điều kiện: như huyện lên quận, hay mua thêm để đủ 30m2...)?
- Ban diễn đàn có thể cho tôi xem về luật thuế nhà đất, và điều kiện cấp sổ đỏ được không?
Mong ban diễn đàn giải đáp giúp tôi trong thời gian nhanh nhất để tôi được biết và hoàn thành đất đai nhà cửa.Tôi xin chân thành cảm ơn ban diễn đàn!

[hobacco]

1. Theo quy đinh của luật cư trú, bạn muốn nhập khẩu Hn thì trước tiên bạn phải tạm trú ở Hn và có giấy tạm trú trên 12 tháng, sau đó kèm theo một hợp đồng thuê nhà có xác nhận của bên cho thuê hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, đến nộp tại UBND phường thì bạn sẽ được làm thủ tục thường trú tại địa phương,
2. Việc bên C có được hưởng đầy đủ quyền lợi mà bên B đã ký với bên A hay không thì phụ thuộc vào các điều khoản mà các bên đã ký kết với nhau.
3.Điều kiện để được cấp sổ đỏ:
- Đất không có tranh chấp.
- Diện tích đất tối thiểu phù hợp quy định của pháp luật.
- Đất được chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhà nước giao.......theo đúng quy định của pháp luật.....
Nếukhoăn với diện tích đất như trên bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Theo Quyết định 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND TP Hà Nội về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong khu dân cư; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP Hà Nội được áp dụng cho toàn bộ TP Hà Nội bao gồm tất cả các quận, huyện trực thuộc.
Theo quyết định này, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp giấy chứng nhận:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;
Tuy nhiên nếu trường hợp của bạn S đất trong sổ đỏ trước đây có diện tích nhỏ hơn 30m2 thì bạn vấn được cấp sổ đỏ mới sau khi nhận chuyển nhượng hợp pháp.
Hoặc nếu đất đã được tách thửa , chuyển nhượng hợp pháp trước ngày quyết định trên có hiệu lực mà nay mới làm sổ đỏ thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ cho trường hợp này.
3. Trong trường hợp A gây khó khăn cho bên C.
Trên nguyên tắc là A ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với C thì mới đủ căn cứ pháp lý để cấp sổ đỏ cho C.
Nên nếu A gây khó khăn không chịu ký hợp đồng trực tiếp với C, để C tiến hành làm sổ đỏ thì C chỉ có cách đòi lại số tiền đã giao cho B. C đòi lại tiền đã giao cho B theo sử lý hợp đồng vô hiệu: các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Vì theo nguyên tắc B không được bán, C không được mua, do đất chưa đứng tên sử dụng của B. Tuy nhiên trong dân gian ta người ta thường mua bán như vậy sau đó mới ký kết hợp đồng "ảo" trực tiếp giữa A và C. Nếu A hợp tác thì không có vấn đề gì, nhưng nếu A không hợp tác thì lúc này người chịu thiệt thòi nhất là C.
4. Về luật thuế nhà đất? không biết có phải bạn muốn hỏi về các loại thuế mà bạn phải nộp khi được cấp sổ đỏ?
về vấn đề này trả lời bạn như sau:
Khi tiến hành làm sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu bạn không có thỏa thuận với bên bán thì thông thường bên mua phải chịu 2 loại thuế:
- thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất : 2% giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng (luật ta quy định bên bán phải nộp, nhưng thông thường chẳng bên bán nào chịu nộp cả, mà toàn bên mua nộp)
- lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng.

Chúc bạn may mắn.