duyenhai01
25-07-2012, 12:01 PM
Xin chào tất cả các bạn thành viên trong diễn đàn Pháp Luật. Mình là một mem mới nên muốn được các bạn trên diễn đàn tư vấn giúp trường hợp của gia đình. Việc này mình không rành về luật đất đai và các trình tự về thủ tục hành chính cho lắm. Đây là việc cấp Giấy chứng nhận đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) của gia đình bà ngoai( trong đó có cả quyền hưởng thừa kế của mẹ mình). Mong các mem bớt chút thời gian đọc và tư vấn giúp cho gia đình mình. Chúc tất cả các thành viên trong BQT, các thành viên tham gia trong diễn đàn sức khoẻ.
Năm 1975 gia đình bà ngoại có mua một thửa đất tại Phường A- Quận B - Hà Nội (có giấy tờ đầy đủ và hợp pháp) có diện tích là 281,2m2 và sinh sống từ đó cho tới nay cùng các con (các cậu lập gia đình, tất cả đều ở riêng nhưng ở tại thửa đất này) không xảy ra tranh chấp.
Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy cho các hộ dân theo luật đất đai, ngày 23 tháng 3 năm 2002 UBND phường A có xuống khảo sát và xác nhận ranh giới thửa đất tại gia đình hồi đó có ông Chủ tịch UNND phường, ông Cán bộ địa chính phường cùng cán bộ đo đạc.
Biên bản làm việc của phường (có đóng dấu) và chủ đất cùng các hộ liền kề xác nhận diện tích thửa đất của gia đình là 281,2m2 thuộc thửa đất số 21a, hồ sơ gốc số 7E.II.21, mục đích sử dụng đất là: đất ở.(theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất).
Năm 2003, bà đã tiến hành chia đất cho các con với tổng diện tích là 243m2 đất và 38,2m2 bà dành cho đường đi và có thực hiện nghĩa vụ đóng thuế của từng từng người.
Tháng 4 năm 2004, bà nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Vui mừng vì nhận được giấy do UBND Quận B bà đã cất đi mà không hề xem nội dung giấy chứng nhận cấp như thế nào. Mọi việc diễn ra rất suôn sẻ cho đến tháng 6 năm 2004 khi các con bà yêu cầu bà cho xem giấy chứng nhận mà bà đang giữ thì mới biết trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chỉ có 181,2m2 còn 100m2 đất bà đang sử dụng thì không được cấp giấy chứng nhận.
Trên giấy chứng nhận mã số 10101152852 thể hiện:
Thửa đất 21a tờ bản đồ số 7E-II-21 diện tích sử dụng là 181,2m2 trong đó đất ở là 120m2 và đất vườn liền kề là 61,2m2.
Sau khi biết được việc xin cấp quyền chứng nhận bị nhầm lẫn, bà đã tự giải quyết một mình vì không muốn ảnh hưởng đến công việc của các con. Được sự hướng dẫn của UBDN phường,
tháng 7 năm 2004 bà đã làm đơn kiến nghị gửi lên UBND thành phố, UBND Quận, UBND phường A trình bày lại diện tích của gia đình đang sở hữu. Trong đơn trình bày của bà lại chỉ đề cập đến tổng số lượng mét vuông mà bà đã chia cho các con là 243m2 mà quên đi việc đề cập đến số lượng mét vuông để dành làm đường đi là 38,2m2.
Căn cứ vào hồ sơ gốc, UBND phường đã xác nhận bà hiện đang quản lý và sử dụng 281,2m2 nhưng trong GCNhận có ghi diện tích là 181,2m2 chuyển UBND Quận giải quyết.
Bà đã nộp Đơn kiến nghị, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất(Bản gốc) và Biên bản xác định ranh giới, mốc giới đã được UBND phường lập từ năm 2003 lên Quận từ ngày 20/7/2004 và nhận giấy hẹn đến 20/8/2004 đến giải quyết. Nhưng sau đó lại được hẹn đến 20/9/2004 đến giải quyết. Kể từ sau lần hẹn tháng 9/2004 ấy hàng tuần bà đều lên Quận để ngồi chờ nhưng không có kết quả.
Sau gần 1năm chờ đợi mà không có kết quả về việc xem xét cấp lại giấy chứng nhận đất, ngày 25/8/2005, bà đã một lần nữa làm đơn kiến nghị trình bày về việc nhầm lẫn về diện tích đất cả gia đình đang sở hữu và diện tích đất thể hiện trên giấy chứng nhận là thiếu hụt 100m2.
Lần này bà mang đơn lên UBND Quận và bà đã nhận được phiếu tiếp nhận hồ sơ hành chính kèm công văn trả lời do UBND Quận gửi cho UBND phường từ ngày 15/10/2004 về việc giải quyết đơn kiến nghị của bà vào ngày 28/9/2005.
Nội dung công văn yêu cầu UBND phường xác định chính xác diện tích đất, nhà do bà đang quản lý sử dụng do số liệu ở các văn bản khác nhau và Có văn bản báo cáo UBND quận xem xét cấp lại giấy chứng nhận...
Để phục vụ cho việc kiểm tra xác định chính xác lại diện tích đất mà nhà bà đang sử dụng, năm 2006 bà rất mừng vì Công ty địa chính HNội có cử cán bộ xuống địa bàn đo đạc và kiểm tra có sơ hoạ thửa đất theo tỷ lệ 1/200. Mong ước của bà là được cầm giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sắp được thực hiện vì bà đã già yếu.
Sau khi các cán bộ của Công ty địa chính HN thực hiện việc đo, vẽ và kiểm tra thì diện tích thửa đất được xác định là 293,6m2.
Cũng phải nói thêm rằng trước đây, khu vực mà nhà bà đang ở được gọi là làng và giữa các nhà (hàng xóm) được phân cách bởi các luỹ tre, bờ rào nên việc đo đạc lại thì phần diện tích đất có tăng lên so với trích lục bản đồ cũ là điều dễ hiểu.
Nhưng không hiểu vì sao từ đó đến nay vẫn chưa giải quyết được việc cấp giấy chứng nhận này.
Vì uất ức, suy nghĩ nhiều cộng thêm tuổi già mà bà tôi bị tai biến mạch máu não và liệt từ đó đến nay. Gia đình tôi cũng không dám để bà phải suy nghĩ nhiều đến giấy chứng nhận đất đai, tất cả đều nói dối là nhận được rồi cho bà yên tâm dưỡng bệnh. Cũng phải nói thêm rằng ông ngoại tôi không may bị tai nạn lao động từ khi bà ngoại mới 35tuổi, một mình bà tần tảo nuôi con, vừa là mẹ, vừa là bố trong một gia đình lao động đông con nên bà thường xuyên tự giải quyết toàn bộ các vấn đề lớn nhỏ trong gia đình.
Mảnh đất mà gia đình bà đang sống trước đây mua theo giấy tờ viết tay và được mua của 02 chủ đất: một người bán cho 150m2 và một người bán cho khoảng 270m2. Giấy tờ chỉ là viết tay nên khi mua bán chỉ lập và ước tính là khoảng chừng đấy mét chứ không có đơn vị đo bằng thước dây như bây giờ.
Cách đây 3tháng, bà đề cập đến vấn đề muốn cầm và xem giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do bà và ông ngoại đứng tên, một lần nữa trong gia đình tôi lại phải nói dối bà là do công việc không được thuận lợi phải mang sổ đỏ đi vay ngân hàng để lấy vốn làm ăn. Bà chỉ cười, năm nay bà đã 80tuổi rồi không thể nói dối vòng quanh như vậy nữa ngộ nhỡ bà tôi muốn xem sổ đỏ lần nữa thì sao? Tâm trạng tôi đang rối bời một phần vì không hiểu các thủ tục hành chính một phần vì lo sợ một điều gì đó sẽ xảy ra....
Để giúp các cậu các dì và cả bố mẹ tôi sau này không có tranh chấp, tôi đã tìm hiểu về hồ sơ mà mẹ đã đưa. Nhưng để xem xét cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của nhà bà có vẻ gian nan như mò kim đáy bể. Vì sao ư? Vì tất cả các hồ sơ gốc lưu về trích lục bản đồ, đơn từ trình bày cũng như Giấy chứng nhận quyền sử nhà ở và đất ở số 10101152852 mà bà đã nộp từ nhiều năm trước đã thất lạc, các cán bộ thụ lý hồ sơ người thì về hưu, người thì chuyển công tác...nên việc cấp giấy chứng nhận của bà chưa được giải quyết?
Toàn bộ hồ sơ gốc thì đều đã nộp cho cơ quan quản lý may mà gia đình tôi cũng có photo lại một số hồ sơ nhưng không đầy đủ bao gồm:
1. Biên bản xác định ranh giới ngày 23/3/2002 do UBND phường xác nhận ranh giới thửa đất là 281,2m2 cùng các hộ sử dụng đất liền kề ký biên bản xác nhận(có sơ đồ thửa đất theo hồ sơ kỹ thuật từ hồi xưa) bản photo.
2. Quyết định số 2516/QĐ-UB ngày 20/11/2003 về việc cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho 72 hộ gia đình và danh sách kèm theo.
3. Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số 10101152852 photo(giấy chứng nhận 181,2m2 trong đó có 120m2 đất ở và 61,2m2 đất liền kề).
4. Biên lai thu lệ phí địa chính số 0036043 ngày 17/4/2204
5. Đơn kiến nghị ngày 12/7/2004 mà bà tôi viết nhầm là ngày 12/8/2004 và chỉ nêu 243 m2 đất đã chia cho các con nhưng không đề cập đến 38,1m2 đất làm đường đi được UBND phường ký đóng dấu và xác nhận bà tôi hiện đang quản lý và sử dụng 281,2m2 đề nghị UBND Quận giải quyết ngày 12/7/2004.
6. Phiếu tiếp nhận hồ sơ giải quyết TTHC ngày 20/7/2204 về việc Đề nghị xem xét điều chỉnh trong Giấy chứng nhận.
7. Đơn kiến nghị lần 2 trình bày nguyện vọng xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 25/8/2005 được Tổ trưởng nơi bà đang sinh sống(Tổ trưởng là người trước đây mua 1phần đất của bà và là hộ liền kề) xác nhận và đề nghị các cơ quan chức năng giải quyết cho bớt phiền hà của dân vào ngày 26/9/2005.
8. Phiếu tiếp nhận hồ sơ TTHChính ngày 28/9/2005 và
Công văn trả lời của phòng ĐCNĐất &ĐT về việc giải quyết Đơn kiến nghị của bà gửi UBND phường và bà ngày 15/10/2004.( Ngày 28/9/2005 bà mới được nhận 01bản photo).
9. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số XN2-874/2006/HSTĐ có sơ hoạ thửa đất tỉ lệ 1/200 có tổng diện tích đất là 293,6m2 lập ngày 25/4/2006 do Công ty địa chính HNội lập.
Trên đây là một số giấy tờ mà hiện nay gia đình đang giữ, xin các mem vào chỉ giáo giúp cho tôi cách để có thể làm quyển sổ đỏ theo nguyện vọng của gia đình.
Tôi xin trân trọng cám ơn!
Năm 1975 gia đình bà ngoại có mua một thửa đất tại Phường A- Quận B - Hà Nội (có giấy tờ đầy đủ và hợp pháp) có diện tích là 281,2m2 và sinh sống từ đó cho tới nay cùng các con (các cậu lập gia đình, tất cả đều ở riêng nhưng ở tại thửa đất này) không xảy ra tranh chấp.
Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấy cho các hộ dân theo luật đất đai, ngày 23 tháng 3 năm 2002 UBND phường A có xuống khảo sát và xác nhận ranh giới thửa đất tại gia đình hồi đó có ông Chủ tịch UNND phường, ông Cán bộ địa chính phường cùng cán bộ đo đạc.
Biên bản làm việc của phường (có đóng dấu) và chủ đất cùng các hộ liền kề xác nhận diện tích thửa đất của gia đình là 281,2m2 thuộc thửa đất số 21a, hồ sơ gốc số 7E.II.21, mục đích sử dụng đất là: đất ở.(theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất).
Năm 2003, bà đã tiến hành chia đất cho các con với tổng diện tích là 243m2 đất và 38,2m2 bà dành cho đường đi và có thực hiện nghĩa vụ đóng thuế của từng từng người.
Tháng 4 năm 2004, bà nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Vui mừng vì nhận được giấy do UBND Quận B bà đã cất đi mà không hề xem nội dung giấy chứng nhận cấp như thế nào. Mọi việc diễn ra rất suôn sẻ cho đến tháng 6 năm 2004 khi các con bà yêu cầu bà cho xem giấy chứng nhận mà bà đang giữ thì mới biết trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chỉ có 181,2m2 còn 100m2 đất bà đang sử dụng thì không được cấp giấy chứng nhận.
Trên giấy chứng nhận mã số 10101152852 thể hiện:
Thửa đất 21a tờ bản đồ số 7E-II-21 diện tích sử dụng là 181,2m2 trong đó đất ở là 120m2 và đất vườn liền kề là 61,2m2.
Sau khi biết được việc xin cấp quyền chứng nhận bị nhầm lẫn, bà đã tự giải quyết một mình vì không muốn ảnh hưởng đến công việc của các con. Được sự hướng dẫn của UBDN phường,
tháng 7 năm 2004 bà đã làm đơn kiến nghị gửi lên UBND thành phố, UBND Quận, UBND phường A trình bày lại diện tích của gia đình đang sở hữu. Trong đơn trình bày của bà lại chỉ đề cập đến tổng số lượng mét vuông mà bà đã chia cho các con là 243m2 mà quên đi việc đề cập đến số lượng mét vuông để dành làm đường đi là 38,2m2.
Căn cứ vào hồ sơ gốc, UBND phường đã xác nhận bà hiện đang quản lý và sử dụng 281,2m2 nhưng trong GCNhận có ghi diện tích là 181,2m2 chuyển UBND Quận giải quyết.
Bà đã nộp Đơn kiến nghị, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất(Bản gốc) và Biên bản xác định ranh giới, mốc giới đã được UBND phường lập từ năm 2003 lên Quận từ ngày 20/7/2004 và nhận giấy hẹn đến 20/8/2004 đến giải quyết. Nhưng sau đó lại được hẹn đến 20/9/2004 đến giải quyết. Kể từ sau lần hẹn tháng 9/2004 ấy hàng tuần bà đều lên Quận để ngồi chờ nhưng không có kết quả.
Sau gần 1năm chờ đợi mà không có kết quả về việc xem xét cấp lại giấy chứng nhận đất, ngày 25/8/2005, bà đã một lần nữa làm đơn kiến nghị trình bày về việc nhầm lẫn về diện tích đất cả gia đình đang sở hữu và diện tích đất thể hiện trên giấy chứng nhận là thiếu hụt 100m2.
Lần này bà mang đơn lên UBND Quận và bà đã nhận được phiếu tiếp nhận hồ sơ hành chính kèm công văn trả lời do UBND Quận gửi cho UBND phường từ ngày 15/10/2004 về việc giải quyết đơn kiến nghị của bà vào ngày 28/9/2005.
Nội dung công văn yêu cầu UBND phường xác định chính xác diện tích đất, nhà do bà đang quản lý sử dụng do số liệu ở các văn bản khác nhau và Có văn bản báo cáo UBND quận xem xét cấp lại giấy chứng nhận...
Để phục vụ cho việc kiểm tra xác định chính xác lại diện tích đất mà nhà bà đang sử dụng, năm 2006 bà rất mừng vì Công ty địa chính HNội có cử cán bộ xuống địa bàn đo đạc và kiểm tra có sơ hoạ thửa đất theo tỷ lệ 1/200. Mong ước của bà là được cầm giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất sắp được thực hiện vì bà đã già yếu.
Sau khi các cán bộ của Công ty địa chính HN thực hiện việc đo, vẽ và kiểm tra thì diện tích thửa đất được xác định là 293,6m2.
Cũng phải nói thêm rằng trước đây, khu vực mà nhà bà đang ở được gọi là làng và giữa các nhà (hàng xóm) được phân cách bởi các luỹ tre, bờ rào nên việc đo đạc lại thì phần diện tích đất có tăng lên so với trích lục bản đồ cũ là điều dễ hiểu.
Nhưng không hiểu vì sao từ đó đến nay vẫn chưa giải quyết được việc cấp giấy chứng nhận này.
Vì uất ức, suy nghĩ nhiều cộng thêm tuổi già mà bà tôi bị tai biến mạch máu não và liệt từ đó đến nay. Gia đình tôi cũng không dám để bà phải suy nghĩ nhiều đến giấy chứng nhận đất đai, tất cả đều nói dối là nhận được rồi cho bà yên tâm dưỡng bệnh. Cũng phải nói thêm rằng ông ngoại tôi không may bị tai nạn lao động từ khi bà ngoại mới 35tuổi, một mình bà tần tảo nuôi con, vừa là mẹ, vừa là bố trong một gia đình lao động đông con nên bà thường xuyên tự giải quyết toàn bộ các vấn đề lớn nhỏ trong gia đình.
Mảnh đất mà gia đình bà đang sống trước đây mua theo giấy tờ viết tay và được mua của 02 chủ đất: một người bán cho 150m2 và một người bán cho khoảng 270m2. Giấy tờ chỉ là viết tay nên khi mua bán chỉ lập và ước tính là khoảng chừng đấy mét chứ không có đơn vị đo bằng thước dây như bây giờ.
Cách đây 3tháng, bà đề cập đến vấn đề muốn cầm và xem giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do bà và ông ngoại đứng tên, một lần nữa trong gia đình tôi lại phải nói dối bà là do công việc không được thuận lợi phải mang sổ đỏ đi vay ngân hàng để lấy vốn làm ăn. Bà chỉ cười, năm nay bà đã 80tuổi rồi không thể nói dối vòng quanh như vậy nữa ngộ nhỡ bà tôi muốn xem sổ đỏ lần nữa thì sao? Tâm trạng tôi đang rối bời một phần vì không hiểu các thủ tục hành chính một phần vì lo sợ một điều gì đó sẽ xảy ra....
Để giúp các cậu các dì và cả bố mẹ tôi sau này không có tranh chấp, tôi đã tìm hiểu về hồ sơ mà mẹ đã đưa. Nhưng để xem xét cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của nhà bà có vẻ gian nan như mò kim đáy bể. Vì sao ư? Vì tất cả các hồ sơ gốc lưu về trích lục bản đồ, đơn từ trình bày cũng như Giấy chứng nhận quyền sử nhà ở và đất ở số 10101152852 mà bà đã nộp từ nhiều năm trước đã thất lạc, các cán bộ thụ lý hồ sơ người thì về hưu, người thì chuyển công tác...nên việc cấp giấy chứng nhận của bà chưa được giải quyết?
Toàn bộ hồ sơ gốc thì đều đã nộp cho cơ quan quản lý may mà gia đình tôi cũng có photo lại một số hồ sơ nhưng không đầy đủ bao gồm:
1. Biên bản xác định ranh giới ngày 23/3/2002 do UBND phường xác nhận ranh giới thửa đất là 281,2m2 cùng các hộ sử dụng đất liền kề ký biên bản xác nhận(có sơ đồ thửa đất theo hồ sơ kỹ thuật từ hồi xưa) bản photo.
2. Quyết định số 2516/QĐ-UB ngày 20/11/2003 về việc cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho 72 hộ gia đình và danh sách kèm theo.
3. Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở số 10101152852 photo(giấy chứng nhận 181,2m2 trong đó có 120m2 đất ở và 61,2m2 đất liền kề).
4. Biên lai thu lệ phí địa chính số 0036043 ngày 17/4/2204
5. Đơn kiến nghị ngày 12/7/2004 mà bà tôi viết nhầm là ngày 12/8/2004 và chỉ nêu 243 m2 đất đã chia cho các con nhưng không đề cập đến 38,1m2 đất làm đường đi được UBND phường ký đóng dấu và xác nhận bà tôi hiện đang quản lý và sử dụng 281,2m2 đề nghị UBND Quận giải quyết ngày 12/7/2004.
6. Phiếu tiếp nhận hồ sơ giải quyết TTHC ngày 20/7/2204 về việc Đề nghị xem xét điều chỉnh trong Giấy chứng nhận.
7. Đơn kiến nghị lần 2 trình bày nguyện vọng xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 25/8/2005 được Tổ trưởng nơi bà đang sinh sống(Tổ trưởng là người trước đây mua 1phần đất của bà và là hộ liền kề) xác nhận và đề nghị các cơ quan chức năng giải quyết cho bớt phiền hà của dân vào ngày 26/9/2005.
8. Phiếu tiếp nhận hồ sơ TTHChính ngày 28/9/2005 và
Công văn trả lời của phòng ĐCNĐất &ĐT về việc giải quyết Đơn kiến nghị của bà gửi UBND phường và bà ngày 15/10/2004.( Ngày 28/9/2005 bà mới được nhận 01bản photo).
9. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số XN2-874/2006/HSTĐ có sơ hoạ thửa đất tỉ lệ 1/200 có tổng diện tích đất là 293,6m2 lập ngày 25/4/2006 do Công ty địa chính HNội lập.
Trên đây là một số giấy tờ mà hiện nay gia đình đang giữ, xin các mem vào chỉ giáo giúp cho tôi cách để có thể làm quyển sổ đỏ theo nguyện vọng của gia đình.
Tôi xin trân trọng cám ơn!