khanhgiaco
25-07-2012, 11:59 AM
Thưa DDPL, gia đình chúng tôi đang gặp vấn đề tranh chấp về sân chung/ lối đi chung như sau, nhờ DDPL tư vấn giúp:
Năm 1997 tôi có mua một lô đất ngang 4m, dài hết lô đất (34m) bằng giấy tờ tay, và có sự xác nhận đến cấp Phường của bà A.
Theo thỏa thuận bằng miệng với chủ bán đất, chúng tôi chỉ được phép xây dựng trên 25m dài còn 9m là để làm sân chung theo như sự thỏa thuận chia đất của gia tộc của chủ đất trước đây (Giấy phân chia đất của gia tộc người bán với sự xác nhận của chính quyền địa phương có sự đồng ý của các bên trong gia tộc liên quan là để 9m phía trước làm sân chung/ lối đi)
Năm 2003 gia đình chúng tôi làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền su dụng đất trong đó nêu rõ phần trước nhà (9mX4m) là phần sân chung.
Tuy nhiên, sau đó bà B là một trong những người trong thân tộc vớ bà B (người đã bán đất cho tôi), bằng cách nào đó đã hợp thức hóa được diện tích sân chung của các hộ liền kề thành đất riêng của gia đình bà B.
Ghi chú: thòi gian cấp số hồng của nhà bà B trước nhà tôi là 5 (năm) ngày.
Tiếp sau đó bà B thực hiện việc tranh chấp bằng cách rào và không cho chúng tôi đi trên sân chung, và chỉ chừa lại 1m làm đường đi.
Chúng tôi đã làm đơn lên chính quyền cấp xã/ Phường và da nhận được sự hòa giải rằng bà B phải giữ nguyên hiện trạng làm lối đi chung cho mọi nhà.
Tuy nhiên, khi chúng tôi làm hệ thống thoát nước dưới lòng đất, bắt buộc phải băng ngang qua sân chung ra đường (vì đường mới làm) thì bà không cho vì đó là đất của nhà bà!
Lần này thì phải ra tòa rồi!
Xin cho chúng tôi lời khuyên:
1/Với những thông tin trên, liệu chúng tôi có thể khởi kiện bà B và yêu cầu giữa lại hiện trang cũ (không rào dậu, che chắn lối đi), cũng như yêu cầu quyền được sử dụng sân chung (ví dụ như làm hệ thống thoát nước dười lòng đất ra đường, tất nhiên sẽ phải làm lại mặt bằng như cũ)?
2/ Những thủ tục giấy tờ nào chúng tôi phải chuẩn bị cho vấn đề kiện tụng này? và trình tự chún tôi phải làm như thế nào
3/ Ghi chú:
- Chúng tôi không mua đất của bà B, mà mua của bà A
- Chúng tôi cũng không có ý định tranh chấp làm tài sản riêng của mình, mà chỉ cần xác nhận là sân chung mọi người có quyền lợi và nghĩa vụ với nó. Ví dụ như hệ thống ống thoát nước ra đường băng ngang dưới lòng đất của sân chung chẳng hạn?
Tôi mong được sự hồi đáp của DDPL.
Năm 1997 tôi có mua một lô đất ngang 4m, dài hết lô đất (34m) bằng giấy tờ tay, và có sự xác nhận đến cấp Phường của bà A.
Theo thỏa thuận bằng miệng với chủ bán đất, chúng tôi chỉ được phép xây dựng trên 25m dài còn 9m là để làm sân chung theo như sự thỏa thuận chia đất của gia tộc của chủ đất trước đây (Giấy phân chia đất của gia tộc người bán với sự xác nhận của chính quyền địa phương có sự đồng ý của các bên trong gia tộc liên quan là để 9m phía trước làm sân chung/ lối đi)
Năm 2003 gia đình chúng tôi làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền su dụng đất trong đó nêu rõ phần trước nhà (9mX4m) là phần sân chung.
Tuy nhiên, sau đó bà B là một trong những người trong thân tộc vớ bà B (người đã bán đất cho tôi), bằng cách nào đó đã hợp thức hóa được diện tích sân chung của các hộ liền kề thành đất riêng của gia đình bà B.
Ghi chú: thòi gian cấp số hồng của nhà bà B trước nhà tôi là 5 (năm) ngày.
Tiếp sau đó bà B thực hiện việc tranh chấp bằng cách rào và không cho chúng tôi đi trên sân chung, và chỉ chừa lại 1m làm đường đi.
Chúng tôi đã làm đơn lên chính quyền cấp xã/ Phường và da nhận được sự hòa giải rằng bà B phải giữ nguyên hiện trạng làm lối đi chung cho mọi nhà.
Tuy nhiên, khi chúng tôi làm hệ thống thoát nước dưới lòng đất, bắt buộc phải băng ngang qua sân chung ra đường (vì đường mới làm) thì bà không cho vì đó là đất của nhà bà!
Lần này thì phải ra tòa rồi!
Xin cho chúng tôi lời khuyên:
1/Với những thông tin trên, liệu chúng tôi có thể khởi kiện bà B và yêu cầu giữa lại hiện trang cũ (không rào dậu, che chắn lối đi), cũng như yêu cầu quyền được sử dụng sân chung (ví dụ như làm hệ thống thoát nước dười lòng đất ra đường, tất nhiên sẽ phải làm lại mặt bằng như cũ)?
2/ Những thủ tục giấy tờ nào chúng tôi phải chuẩn bị cho vấn đề kiện tụng này? và trình tự chún tôi phải làm như thế nào
3/ Ghi chú:
- Chúng tôi không mua đất của bà B, mà mua của bà A
- Chúng tôi cũng không có ý định tranh chấp làm tài sản riêng của mình, mà chỉ cần xác nhận là sân chung mọi người có quyền lợi và nghĩa vụ với nó. Ví dụ như hệ thống ống thoát nước ra đường băng ngang dưới lòng đất của sân chung chẳng hạn?
Tôi mong được sự hồi đáp của DDPL.