Đất do Bố Mẹ sang nhượng lại cho con có được quyền bán không?

[tai-viet]

Xin Luật sư giải đáp và chia sẽ giúp tôi một sự việc như sau:
- Hiện tại tôi đang ở trong một ngôi nhà được Vợ Chồng tôi xây dựng nên từ năm 1993, nguồn gốc của mảnh đất được xây dựng này là do Ba Mẹ tôi chuyển nhượng lại cho Vợ Chồng tôi vào năm 1991 - theo giấy chuyển nhượng đất do Ba Mẹ tôi viết (tôi là Con gái trong gia đình).
- Trước đây toàn bộ khu đất (bao gồm cả mảnh đất của tôi đang ở) là đất của Ông Bà nội tôi để lại. Ba tôi đã ở và sử dụng sau khi Ông Bà nội tôi qua đời năm 1956 (không có di chúc). Ông Bà nội tôi có 3 người con trai : 2 người đã vào nam làm ăn sinh sống ở đó từ trước năm 1956, chỉ còn gia đình Ba tôi ở và sinh sống trên khu đất cho đến nay. năm 1992, Ba tôi đã qua đời (Ba tôi có 7 ngừơi con gồm cả tôi).
- Vào năm 2007, Tôi đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất ở (sổ Hồng).
- Xin hỏi: Nay tôi có thể bán ngôi nhà cho người khác có được không? Việc mua bán nhà có ảnh hưởng gì đến các thành viên khác trong gia đình tôi và 2 nguời anh em ruột của Ba tôi không? làm thế nào để không xảy ra tranh chấp? Hai người anh trai của Ba tôi đã đi xa hơn 10 năm mà không có ý kiến gì về việc thừa kế tài sản do Ông Bà nội tôi để lại thì nay có quyền khiếu nại không?
Xin cảm ơn!

[quan_huynh74]

Ơ rê ka,

Theo Điều 4 Luật đất đai:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Như vậy khi chị được Nhà nước cấp GCN thì về mặt pháp lý chị được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, và chị có các quyền của người dụng đất hợp pháp.

Theo Điều 106 của LDD thì người sử dụng đất được có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, với yêu cầu:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó, nếu như việc cấp GCN QSD nhà và đất ở của chị hoàn toàn đúng quy trình, hợp pháp thì chị có thể thực hiện quyền của mình mà không cần bận tâm về quyền lợi của những người khác, đặc biệt là 2 người bác của chị (vì họ đã hết thời hiệu khởi kiện).