Mua đất bằng giấy viết tay năm 1992 chưa được cấp GCNQSDĐ có tranh chấp giải quyết thế nào?

[duyenhai01]

Gia đình tôi mua 1 mảnh đất vườn năm 1992 nhưng chỉ làm giấy tay không có người làm chứng,không công chứng ở phường,mảnh đất này lúc đó chưa có GCNSDĐ.Từ đó đến nay bên bán đã làm GCNSDĐ và đóng thuế cho mảnh đất đó.Đến nay,tôi muốn làm nhà nhưng bên bán không cho.Vậy nếu ra tòa thì tòa sẽ xử như lý như thế nào?

[qtuanfashion]

Chào bạn xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Pháp luật thời kỳ từ 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; Theo hướng dẫn của Hội đồng thẩm phán của án nhân dân tối cao tại nghị quyết 02/HĐBT thì khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

- Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu.

- Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

+ Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

+ Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.

* Trường hợp bạn hỏi có hai yếu tố để hợp đồng bị tuyên vô hiệu

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho bên chuyển nhượng
+ Bạn chưa xây dựng và không thể xây dựng nhà ở và các công trình kiến trúc trên đất do bên chuyển nhượng không cho phép bạn xây dựng nhà ở và các công trình kiến trúc... trên mảnh đất đó

Theo quy định của pháp luật việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được giải quyết như sau:

- Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
- Khôi phục lại hiện trạng ban đầu của vật, tài sản nếu không khôi phục được thì thanh toán bằng tiền.
- Hai bên tự thoả thuận về việc hoàn trả và xác định thiệt hại (nếu có). Trường hợp không thoả thuận được thì có thể toà án sẽ giải quyết.

Cơ sở pháp lý: Luật đất đai, Bộ luật dân sự, nghị quyết 02/HDTP và các văn bản liên quan.

[tamexim]

Cảm ơn câu trả lời của anh.Nếu tôi chỉ có giấy tay mua bán mà không có giấy giao nhận tiền thì có bị thiệt hại khi tòa xử lý hủy hợp đồng không?

[vinatex]

Trong tố tụng dân sự nghĩa vụ chứng minh thuộc về đương sự. Nếu bạn không thể tự mình thu thập được tài liệu chứng cứ thì có thể yêu cầu toà án thu thập, xác minh để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Tất nhiên là bạn phải chịu các chi phí để toà án xác minh, thu thập chứng cứ!