mua bán đất

[huda]

hợp đồng mua bán đất không có công chứng,chứng thực của cơ quan nhà nươc.nhưng có người thứ ba làm chứng.vậy hợp đồng có hiệu lực không?

[timber]

Hiện nay, Hợp đồng bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không công chứng hoặc chứng thực thì không thể làm thủ tục trước bạ, sang tên được.
Trường hợp phát sinh tranh chấp và yêu cầu tòa án giải quyết, thì tòa án buộc các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng torng 1 thời hạn nhất định. hết thời hạn đó mà các bên không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. bên nào có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại.

bài viết mang tính tham khảo!

[furniweb]

Bạn không nói rõ thời gian hợp đồng này được giao kết nên sẽ không thể trả lời bạn chính xác được.

Điều kiện có hiệu lực của một hợp đồng quy định trong một văn bản pháp luật chỉ có ý nghĩa bắt buộc đối với giao dịch được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định.

[forimex_sbc]

gia đình em có bán một mảnh đất thổ cư.làm hợp đồng mua bán hai bên giao ước ngày 29/11 sẽ giao tiền và hợp đồng chưa có xác nhận của cơ quan nào cả.nhưng có người thứ ba làm chứng,trước đó có đặt cọc trước một ít,và hợp đồng nói rõ nếu bên bán không bán thì sẽ bồi thường gấp ba lần số tiền đặt cọc còn bên mua mà không mua thì mất số tiền đặt cọc ấy.nhưng trong thời gian mua bán ấy vợ chồng bên mua xấy ra xung đột vì mảnh đất ấy"vợ bên mua noi nếu anh chị bán đất cho nhà em thì nha em tan của nát nhà"thế nên gia đình em không bán nữa,vậy nếu gia đình em không bán nữa thì có phải bồi thường không thiệt hại cho bên mua không?
cảm ơn các bác nhiều

[photodecor]

Nếu gia đình bạn không bán thì tât nhiên phải bồi thường rồi .theo quy định của pháp luật về vi phạm nghĩa vù đăt cọ thì gia đình bạn co thể bị phat gấp đôi số tiền đặt cọc không cao hơn.chúc ban may mắn