thanhhacfurniture
25-07-2012, 11:52 AM
Chào các bạn,
Tôi có trường hợp tranh chấp về thuê nhà ở như sau mong các bạn chia sẻ ý kiến.
Ông A cho tôi thuê nhà nguyên căn có diện tích 70m2 (gồm căn nhà 30m2 và sân vườn phía trước 40m2) thời hạn 1 năm (tôi có đặt tiền thế chân là 1 tháng tiền nhà, hợp đồng không có công chứng). Được sự đồng ý của A, tôi tự sửa chữa nhà cho khang trang hơn bằng tiền của mình. Thuê được 2 tháng Ông A báo cho tôi biết sẽ bán nhà cho bà C. Bà C đến xem nhà và thông báo với tôi là sẽ xây phần diện tích trước nhà để làm nhà trọ khoảng 30m2, phần diện tích còn lại là lối đi vào nhà tôi đang ở, đồng thời bà C sẽ tăng giá cho thuê. Tôi bức xúc cho rằng hợp đồng thuê nhà vẫn còn đến 10 tháng nữa, bà C không có quyền phá vỡ hợp đồng cho thuê mặc dù đã đổi chủ sở hữu, việc cất thêm nhà trọ và tăng giá tiền thuê là không đúng pháp luật. Các bạn nghĩ bà C có quyền như vậy không? hay phải bắt buộc thực hiện hợp đồng của chủ trước ( ông A) ?
Nếu tôi không đồng ý với yêu cầu của bà C, liệu ông A phải bồi thường hợp đồng gồm trả lại tiền thế chân, chịu phạt 1 khoảng tiền tương đương với tiền thế chân (có ghi trong hợp đồng), và khoảng tiền tương đương với giá trị tôi sửa chữa nhà ? khoảng tiền sửa chữa nhà bắt buộc ông A phải trả?
Trong trường hợp bà C đồng ý tiếp tục hợp đồng cho thuê từ chủ cũ là ông A cho tôi, về thủ tục, có cần sửa lại hợp đồng thuê nhà điền tên Bà C và tôi ? Nếu không sửa lại hợp đồng cho thuê (giữa ông A và tôi) trong khi nhà đã được bán cho bà C, liệu hợp đồng này vẫn còn hợp pháp?
Nếu ông A và bà C không đồng ý thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của mình, liệu tôi có quyền kiện ra tòa không? Xin cho biết thủ tục như thế nào?
Mong nhận được ý kiến chia sẻ của các bạn. Cảm ơn nhiều
Tôi có trường hợp tranh chấp về thuê nhà ở như sau mong các bạn chia sẻ ý kiến.
Ông A cho tôi thuê nhà nguyên căn có diện tích 70m2 (gồm căn nhà 30m2 và sân vườn phía trước 40m2) thời hạn 1 năm (tôi có đặt tiền thế chân là 1 tháng tiền nhà, hợp đồng không có công chứng). Được sự đồng ý của A, tôi tự sửa chữa nhà cho khang trang hơn bằng tiền của mình. Thuê được 2 tháng Ông A báo cho tôi biết sẽ bán nhà cho bà C. Bà C đến xem nhà và thông báo với tôi là sẽ xây phần diện tích trước nhà để làm nhà trọ khoảng 30m2, phần diện tích còn lại là lối đi vào nhà tôi đang ở, đồng thời bà C sẽ tăng giá cho thuê. Tôi bức xúc cho rằng hợp đồng thuê nhà vẫn còn đến 10 tháng nữa, bà C không có quyền phá vỡ hợp đồng cho thuê mặc dù đã đổi chủ sở hữu, việc cất thêm nhà trọ và tăng giá tiền thuê là không đúng pháp luật. Các bạn nghĩ bà C có quyền như vậy không? hay phải bắt buộc thực hiện hợp đồng của chủ trước ( ông A) ?
Nếu tôi không đồng ý với yêu cầu của bà C, liệu ông A phải bồi thường hợp đồng gồm trả lại tiền thế chân, chịu phạt 1 khoảng tiền tương đương với tiền thế chân (có ghi trong hợp đồng), và khoảng tiền tương đương với giá trị tôi sửa chữa nhà ? khoảng tiền sửa chữa nhà bắt buộc ông A phải trả?
Trong trường hợp bà C đồng ý tiếp tục hợp đồng cho thuê từ chủ cũ là ông A cho tôi, về thủ tục, có cần sửa lại hợp đồng thuê nhà điền tên Bà C và tôi ? Nếu không sửa lại hợp đồng cho thuê (giữa ông A và tôi) trong khi nhà đã được bán cho bà C, liệu hợp đồng này vẫn còn hợp pháp?
Nếu ông A và bà C không đồng ý thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của mình, liệu tôi có quyền kiện ra tòa không? Xin cho biết thủ tục như thế nào?
Mong nhận được ý kiến chia sẻ của các bạn. Cảm ơn nhiều