Xin được tư vấn về các loại phí thu đối với nhà chung cư

[lesen.dv]

Nhờ các anh, chị giúp em vấn đề như sau:

Em đã ký hợp đồng mua 1 căn hộ chung cư, nay đến thời hạn giao nhà và chủ đầu tư thông báo trước khi giao nhà người mua ngoài việc đóng đủ 100% giá trị hợp đồng phải nộp thêm các khoản thu sau trước khi nhận nhà. Cụ thể:



1- Kinh phí bảo trì nhà chung cư: 2%/tổng giá trị hợp đồng/căn hộ. Chủ sở hữu căn hộ đóng 70% kinh phí bảo trì được phân bổ theo diện tích từng căn hộ.

2- Chi phí cấp nước ban đầu 1.000.00 đồng/hộ gồm tiền đồng hồ, vật liệu, nhân công

3- Chi phí tiền cấp điện ban đầu: 200.000 đ/hộ gồm tủ điện, vật liệu, nhân công.



Theo điều 2 trong hợp đồng mua bán có ghi: Giá trị hợp đồng có ghi "Giá trị hợp đồng trên đã bao gồm cả thuế GTGT không bao gồm: các khoản lệ phí trước bạ, công chứng hợp đồng và các khoản chi khác theo quy định của nhà nước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở



Cũng theo điểm a khoản 1 điều 54 của nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 cả chính phủ có quy định:



Điều 54. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu

1. Đối với nhà chung cư được bán kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau để phục vụ cho công tác bảo trì nhà chung cư:

a) Đối với diện tích nhà bán thì phải nộp 2% tiền bán. Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả;

b) Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích sử dụng chung) thì phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của chung cư đó.

Các khoản kinh phí này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này).



Như vậy theo như em hiểu, đối chiếu cả hợp đồng mua bán nhà chung cư và điều 54 nghị định của chính phủ thì khoản phí 2% này do chủ đầu tư nộp và đã được tính trong giá trị hợp đồng mua nhà.



Vậy bây giờ chủ đầu tư thông báo thu thêm khoản phí này có đúng quy định của pháp luật hay không?

Ngoài ra tiền lắp điện và lắp nước đương nhiên phải có trong giá bán sao bây giờ lại thu thêm 1 lần nữa?



Trăm sự nhờ các anh, chị tư vấn giúp em chủ đầu tư thu nhưng khoản trên có đúng hay không? đúng ở chỗ nào và sai ở chỗ nào? Rất cảm ơn các anh, chị đã tư vấn giúp.

[lengo_ltd]

Ơ rê ka,

Theo công vănSố: 45/BXD-QLN V/v: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư do Bộ Xây dựng vừa ban hành,
Về nguyên tắc, việc thu nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư được thực hiện theo thoả thuận trong Hợp đồng được ký kết giữa Chủ đầu tư và người mua nhà theo quy định tại Điều 54 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ.
Trường hợp trong Hợp đồng không có quy định cụ thể về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì:
- Đối với nhà chung cư được bán trước ngày 01/7/2006 là ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (thời điểm nhà chung cư được bán là ngày ký kết hợp đồng giữa Chủ đầu tư và người mua) mà Chủ đầu tư chưa thu 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì kinh phí này sẽ được thu từ các chủ sở hữu căn hộ và các chủ sở hữu phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư khi thực hiện công việc bảo trì theo quy định.
- Đối với nhà chung cư được bán kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (01/07/2006) thì Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 2% từ tiền bán căn hộ, phần sở hữu riêng trong nhà chung cư mà người mua đã trả.

[manhhatuna]

Vậy với trường hợp của em, trong hợp đồng mua bán có ghi: "Giá trị hợp đồng trên đã bao gồm cả thuế GTGT không bao gồm: các khoản lệ phí trước bạ, công chứng hợp đồng và các khoản chi khác theo quy định của nhà nước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở" thì áp dụng theo trường hợp nào? Có được coi là "không có quy định cụ thể về kinh phí bảo trì" không?