mong các bạn giúp mình trường hợp đất trước ngày 15/10/1993

[jmcvietnam]

hiện tại nhà mình có 1 mãnh đất mua lại từ năm 1988 đến năm 1990 mới viết giấy tay nhưng lúc đó chỉ có giấy viết tay không có chính quyền địa phương xác nhận đến 16/10/1993 thì đc chính quyền tại phường xác nhận. mà theo luật đất đai thì nhà minh thuộc trong khung trước năm 1993
cách đây 2 năm nhà nước có làm giấy CNQSDD cho dân ( làm tập thể ), như vậy thì nhà mình có thể làm giấy CNQSDD căn cú theo luật trước năm 1993 đc không ?
và mức thuế là bao nhiêu % trước năm 1993 , và sau 15/10/1993 thì mức thuế là bao nhiêu % ?lần nộp hồ sơ trước người ta trả về nói với lý do là xác minh lại ngày sử dụng đất. vì không có giấy xác nhận nên gia đình mình không xác nhận đc , nhưng lại có giấy khai sinh của em mình sinh năm 1988 cũng là ngày gia đình mình mua mảnh đất này, vậy mình có thể lấy giấy khai sinh đó làm chứng đc không ?
bởi vì mua năm 1988 nhưng đến 1993 mới có xác nhận của chính quyền Phường nơi tôi đang ở,
vậy đất nhà tôi có đc làm giấy CNQSDD đc tính mức thuế trước ngày 15/10/1988 không ( bởi vì có giấy khai sinh em tôi làm chúng ) nhưng giấy mua bạn lại làm vào ngày 16/10/1993
mong các bạn trả lời giúp mình

[vhktuan]

Chào Thế Phương giấy khai sinh của em bạn không là cơ sở để xác nhận hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất vì thực ra nó không liên quan đến nhau.

Tuy nhiên nếu hai bên có hợp đồng chuyện nhượng viết tay và có chữ ký của các bên ( trong giấy chuyển nhượng có ghi rõ ngày tháng năm chuyển nhượng) thì có nghĩa là có đủ điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị Định 84/2007 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hơn nữa việc xác định thời gian sử dụng đất có thể căn cứ vào các biên lai thu thuế tiền sử dụng đất, hoặc xác nhận của xã phường.

Về việc thu mức thu tiền sử đất là bao nhiêu thì bạn có thể đọc Nghị Định 198/2004 NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn

4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất. Trích NĐ 84