Vấn đề cấp thoát nước qua bất động sản liền kề

[cuahangso1]

tôi có diện tích đất ở có tổng diện là :143 m2 chính giữa đất tôi và 2 hộ 2 bên cùng có con mương nước chảy vào mùa mưa .Nhưng cách dây 5 tháng hô bên cạnh nắn dòng chảy sang giáp đất của tôi.Nhưng không bỏ cống xuống .Nay tôi tính làm nhà để ở mà diện tích chiều ngang nhà thì nh có 5,5m Nên tôi mua một mét ngang bên cạnh .Để chuyển mương nước sang bên kia đất của tôi (tôi đặt cống để bảo đảm công trình thoát nước cũng như công trình nhà bên cạnh )khi tôi thi công thì nhà ben cạnh có đất giáp tôi tức là ông (triệu ) không cho tôi đào (nếu đào thi phải cách ra 40 cm và phải viet giấy cam kết để bảo lãnh nhà khi có sự cố xây ra )vậy đún hay sai ?thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết để cho t
ôi làm nhà trong thời gian sớm nhất

RẤT MONG ĐƯỢC CHỈ GIÁO

[truongthanhthuduc]

Anh có thể tham khảo bài viết này. có gì thắc mắc anh có thể tiếp tục đặt câu hỏi cho diễn đàn.Chúng tôi sẽ tiếp tục tư vấn. Chân thành cảm ơn anh đã đặt câu hỏi trên diễn đàn.
http://www.diendanphapluat.vn/4rum/showthread.php?p=10429#post10429
Theo tôi việc chủ sở hữu BDS liền kề có ý định không cho anh xây dựng trên diện tích đất đó là cũng có lý. Do đó anh phải cung cấp chính xác các số liệu liên quan để chúng tôi có thể có phương án tư vấn tốt nhất cho anh. Bởi vì có thể anh đang đúng cũng có thể ngược lại.

[myanco2003]

Nhà tôi cấp 4 với diện tích 100m2, cất nhà từ năm 2003. Phía sau nhà có một con mương chảy ngang qua 3 hộ, nay hộ giáp ranh làm nhà đã tự ý lấp mương ngang nán thành mương dọc và sát vách nhà tôi suốt chiều dọc nhà 23m, đào sâu 1.5 m rộng 1.2m. Gây ra nứt đôi móng , nứt cột có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào vì chân móng đã treo cao trên 1m, hiện tại đã được cơ quan chức năng đình chỉ thi công và buộc lấp trả lại dòng mương ngang nhưng hộ bên (ông hào) không thực hiện theo pháp luật.
1. Vậy tôi hỏi viêc ông hào tự ý nắn dòng chảy dọc không xin phép cơ quan chúc năng làm ảnh hưởng nhà tôi có đúng pháp luật không, vì con mương ngang đã lấp trước kia chảy rất thuận lợi
2. Việc ông hào đào mương đã làm nứt tường và móng nhà tôi rất nghiêm trọng có phải bôi thừơng hay không nếu có thì dưới hình thức nào
3. Nếu sụp đổ hoàn toàn gây ảnh hưởng đến tình mạng và tài sản thì bồi thương ra sao cơ quan chức năng nào giải quyết

[thuan-phuong]

Chào anh!
Về vần đề anh hỏi ở trên xin được có ý kiến như sau:
- Thứ nhất việc nhà giáp ranh tự ý ngăn dòng chảy và chuyển hướng dòng chảy tự nhiên không có sự đồng ý của các chủ đất động sản liền kề là không đúng pháp luật.
-Thứ hai, nếu việc làm đó gây thiệt hại cho chủ đất động sản liền kề, thì phải bồi thường thiệt hại. Hình thức bồi thường có thể là bồi thường tiền, chấm dứt hành vi vi phạm, khắc phục thiệt hại.
- Nếu gây ảnh hưởng đến tính mạng thì tùy vào tình hình cụ thể sẽ phải bồi thường ngoài hợp đồng thậm chí có thể phải chịu trách nhiệm hình sự đối với hành vi đó.
Anh có thể tham khảo Điều 277 Bộ Luật dân sự năm 2005
"Điều 277. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề
Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại."

[hoangnghia71]

lời đầu tiên xin chúc cử nhân giangquyet luôn vui, khỏe, thành đạt trong cuộc sống, nhân đây xin được cử nhân tư vấn giúp cho gia đình tôi 1 việc như sau:
qua các loạt bài mương thoát nước và đào móng sụp nhà, g/đ tôi đc cử nhân tư vấn và sau đó đã đc các cấp huyện đình chỉ thi công, buộc trả lại hiện trạng ban đầu và đã được tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại cho gia đình tôi như loạt bài trước cử nhân đã biết. Đến nay thì họ đã bắt đầu làm nhà lại, chưa biết họ sẽ để mương thoát nước như thế nào? nên tôi xin cử nhân tư vấn giúp
dù đây chỉ mới là giả thiết của gia đình tôi

______nếu trường hợp bây giờ họ lấp mương ngang qua lô đất, (tức là mương nguyên thủy) rồi họ làm nhà xong mới mở lại mương dọc cập dài theo móng nhà tôi ( tức mương mới, đã bị các cấp huyện đình chỉ ko cho thi công và đã đc lấp trước đó) họ đặt sự việc đã rồi thì có đc ko?
theo tôi đoán, rất có thể họ làm như vậy vì hiện tại họ vẫn chừa trống 1m cập dài theo tường nhà tôi
Xin hỏi cử nhân nếu sự việc đúng như vậy thì gia đình tôi phải làm sao? tất cả các giấy tờ biên bản đình chỉ buộc trả lại hiện trạng mương ban đầu tôi vẫn còn giữ cả. Xin cử nhân tư vấn giúp,
gia đình tôi xin chân thành cảm ơn.

[hoangphuc174]

Vâng, xin trả lời chị như sau:

Như chị nói, tòa án đã yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại, tức là đã có biện pháp xử lý hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình chị. ( Điều này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng nếu như gia đình bên kia một lần nữa tái vi phạm pháp luật như giả thiết chị đã nói).

Pháp luật chỉ can thiệp khi có hành vi vi phạm pháp luật, trong trường hợp đặc biệt sẽ can thiệp ở khâu "chuẩn bị vi phạm". Ở đây chị mới giả thiết là bên hàng xóm làm vậy chứ thực ra chưa có hành vi vi phạm xảy ra.

Trong trường hợp họ vi phạm như chị nói, lúc đó chị có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngay khi phát hiện ra hành vi vi phạm có khả năng gậy hậu quả, xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của gia đình chị.

Chúc chị may mắn, gia đình hạnh phúc và yên tâm công tác.