Hỏi về chuyển quyền sử dụng đất đai

[qtuanfashion]

Topic này đã được xóa

[thanhhungjsc]

Thân chào bạn !
Tôi xin được trả lời câu hỏi của bạn:
Hiện nay sổ đỏ đã đứng tên bố và mẹ kế anh thì không còn gọi là thừa kế nữa. Bố và mẹ kế anh đã làm xong thủ tục thừa kế do ông bà và mẹ anh qua đời để lại. Trong việc này có vấn đề sai sót khi cấp sổ và thực hiện việc công nhận tài sản thừa kế.
Câu 1: Khi tiến hành thủ tục cho tặng, bạn sẽ được cơ quan chuyên môn hướng dẫ thủ tục chuyển đổi và thủ tục cấp sổ mới. Trong trường hợp này phải cân nhắc về hạn mức đất được chia tách theo quy định của địa phương. Tôi e rằng 30m2 là chưa đủ ( tùy địa phương) . Chủ sở hữu còn sống thì không phải làm thủ tục thừa kế mà nên làm thủ tục chuyển nhượng, cho tặng...
Câu 2:Sổ Sổ đỏ đang thế chấp thì không thực hiện được việc chuyển đổi, chuyện nhương, cho tặng và tất nhiên là không cấp được sổ mới khi chia tách.
Cẩu 3: Khi tiến hành chuyển đổi bạn đem toàn bộ hồ sơ ( sổ đỏ) đến công chứng nhà nước để tiến hành thủ tục chuyển đổi sau đó đến phòng tài nguyên &môi trường quận, huyện nơi bạn cư trú để làm thủ tục cấp sổ
Câu 4: Trong trường hợp chưa thực hiện được việc chuyển đổi mà bố anh mất và chưa lập di chúc thì quyền thừa kế được phân chia theo Luật.
Câu 5: Di chúc bằng miện vẫn có giá trị trong trường hợp có người làm chứng. Người làm chứng là người không có quyền và nghĩa vụ liên quan đến tài sản thừa kế.
Chúc bạn may mắn

[binhan]

Vâng rất cảm ơn bạn Vietvovi_dng!

Đề nghị bạn dùng công cụ cảm ơn thay cho bài viết có nội dung tương tự

[dangquang1]

Em có mua mảnh đât thuộc Tây Mỗ - huyện Từ Liêm. hiện nay em đang sống và làm việc tại Hà Nội nhưng hộ khẩu ở Yên bái. Muốn chuyển quyền sở hữu mảnh đất sang tên em. Em cần có những thủ tục gì để làm được việc đó, chi phí cho việc chuyển nhượng đó ntn? chuyển nhượng sang tên em là chủ thứ 3. Các bác tư vấn dùm em với nhé. Trân trọng cảm ơn!

[hanhphucbichtrang]

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng: tối đa 10 ngày

Bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ gồm có: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Trong thời hạn không quá bốn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá ba ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.


Thuế suất thuế CQSDĐ
a) Đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, thuế suất là 2% (hai phần trăm).
b) Đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác không thuộc các loại đất quy định tại điểm a trên đây, thuế suất là 4% (bốn phần trăm).

[lengo_ltd]

Bố tôi có 2 vợ, tôi là con của vợ 2 và là con trai duy nhất trong gia đình.Bố và mẹ ruột mất đã lâu.Mẹ cả mới mất năm 2005.Trước khi mất, mẹ cả đã để lại di chúc cho tôi thêm 40m2 đất.Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ sang tên mẹ cả tôi thành tên của tôi 40m2 đất đó.Chúng tôi đã làm sổ đỏ nhưng khi đến lấy sổ thì họ yêu cầu chúng tôi nộp 10 triệu đồng với lý do là " vì tôi không phải là con đẻ nên khi sang tên quyền sử tôi phải nộp thuế nhà đất" Tôi không hiểu làm như vậy có đúng pháp luật hay không?
Xin Anh , Chị giúp chúng tôi.

[goldenvtec]

Chào mọi người.
Tôi hiện đang thường trú tại Bắc ninh, tôi muốn mua 1 mảnh đất bên Hà nội. Có một số người cho rằng: tôi phải có hộ khẩu Hà nội mới mua được, điều này có đúng không? Nếu đúng thì tôi phải làm gì để có thể mua được mảnh đất này.
Xin cảm ơn.

[lobimex]

Hộ khẩu chỉ cần khi bạn đứng tên (trường hợp cấp sổ đỏ) trên mảnh đất ấy, còn nếu không bạn vẫn có thể mua được đất ở HN dưới hình thức hợp đồng . Tuy nhiên m khuyên bạn nên làm hộ khẩu ở HN vì 1 người bạn của mình cũng đang mắc vào trường hợp như của bạn.
Good luck!

[ptchien]

chào bạn tronglq.
trường hợp của bạn thì rất đơn giản, và bạn cứ yên tâm, nếu bạn không có hộ khẩu ở HN cũng chẳng thành vấn đề, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất......., bạn có thể lập tại phòng công chứng (công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư), hoặc ủy ban nhân dân...., chuyện hộ khẩu chỉ xác định bạn là người của địa phương nào mà thôi, không bị giới hạn trong việc ký hợp đồng giao dịch.
khi bạn đã làm xong hợp đồng, sau đó qua chi cục thuế để làm thủ tục về thuế, làm xong bạn có thể đăng bộ (đăng ký thay đổi nội dung tên người sử dụng đất) tại ủy ban nhân dân huyện hoặc quận nơi có đất.
hồ sơ đăng bộ gồm, hợp đồng chuyển nhượng, trước bạ nhà nếu có, giấy tờ chủ quyền, có thể có bản vẽ (nếu đổi sổ), cmdn,sổ hộ khẩu, ngoài ra có thể có giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (tùy theo địa phương, nếu là ở tp.hcm thì không cần loại giấy này kể cả việc ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đối với bên nhận chuyển nhượng, hoặc bên mua).
trân trọng.

[huongmoi]

Chào bạn tronglq!
Mình tham gia bổ sung về nội dung của topic Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
mà bạn đã gởi cho diễn đàn
UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết đinh số 214/2005 -QĐ-UB bổ sung quy định về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất chuyển quyền sở hữu nhà trên địa bàn TP Hà Nội. Theo Quyết định này, những người không có hộ khẩu thường trú tại TP Hà Nội nhưng đã mua, nhận chuyển nhượng nhà đất của người có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở) được làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo quy định ban hành tại Quyết định số 156/2004/QĐ-UB ngày 15-10-2004 của UBND TP Hà Nội) nếu có đủ các điều kiện sau:

a. Điều kiện đối với người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội:

- Có việc làm ổn định tại Hà Nội theo quyết định điều động hoặc tuyển dụng, có hợp đồng lao động; được các tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng lao động xác nhận, có đóng BHXH đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên (tinh đến thời điểm xin chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở).

- Không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

b. Người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội khi làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sơ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, ngoài việc phải thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục được quy định tại Quyết định số 156/2005/QĐ-UB, phải bổ sung Giấy xác nhận của tổ chức đơn vị quản lý và sử dụng lao động về việc người xin cấp) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hiện đang công tác hoặc lao động, có đóng BHXH đầy đủ, liên tục tại Hà Nội từ 3 năm trở lên (tính đến thời điểm xin chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), kèm theo bản sao Sổ BHXH.

- Bản sao Sổ đăng ký tạm trú có thời hạn (còn thời hạn) hoặc giấy xác nhận của công an xã, phường, thị trấn nơi tạm trú về việc không thuộc diện bị cấm cư trú tại Hà Nội theo quy định của bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Trân trọng